“龙湖·天璞现象” 是昆明楼市下半场风向标么?

7月底首次开盘的巫家坝龙湖·天璞,给出了一份242套推售房源首开当天售罄的满分成绩单。

相比上半年整体昆明楼市行情而言,龙湖·天璞首开即罄的表现其实并不太令人意外,仅凭巫家坝十字中轴、单价17500元/㎡起,以及龙湖天街的品牌号召这三项指标,首开房源当天售罄,并不令人意外,但”天璞现象”产生背后的深层次原因,值得拿出来分析。

龙湖·天璞首开现场

龙湖·天璞首开现场

龙湖·天璞首开现场

龙湖·天璞首开现场

集齐4大航道 龙湖今年要弯道超车?

先不论首开即罄的成绩表现,龙湖·天璞首次开盘,某种程度上可以看做是龙湖”天街商业”在昆明的稳步兑现,这就意味着龙湖旗下”地产、商业、冠寓、智慧服务”四大主航道业务全面落位昆明。

尤其地产业务方面,去年7月和今年4月,龙湖两度出手夺地,先后落子昆明未来CBD核心巫家坝,以及潜力成长区域双塔片区两大城市优质板块,并以旗下高端产品业态匹配板块价值资源。

龙湖昆明时代天街效果图

龙湖昆明时代天街效果图

再看商业业务,约13万方超大自持商业体量,集萃精品超市、休闲电影院、儿童亲子、健身房及百余个一线潮流大牌的龙湖昆明时代天街,则以国内TOP级商业运营实力,带来片区首个大型综合购物中心,填补巫家坝板块的商业空白。

而在”天字系”产品定位及”天街”商业配套的自身双重优势加持之外,巫家坝板块十字中轴核心地段的择址落位,同样是龙湖·天璞成为巫家坝板块爆款的关键因素。

龙湖天街远超中央公园关注度——天璞首批次售罄基因解密

结合巫家坝板块现阶段的交通路网建设规划,龙湖·天璞位于春城路与飞虎大道交汇处。作为巫家坝路网规划的十字骨架,整个板块的功能分区布局及路网建设,都将以这两大片区骨干道路拓展延伸,而龙湖·天璞所在的十字中轴交叉口,自然就是巫家坝丰富红利优势汇聚的板块核心。

龙湖·天璞区位示意图

龙湖·天璞区位示意图

与此同时,项目距离已开通运营的地铁1号线巫家坝站D出口仅30米,且未来地铁8号线、南北快线、安宁嵩明线(规划中)也将于此汇聚。

作为国内TOD行业探索者及国内TOD开发经验最丰富的地产开发企业,龙湖将充分利用四轨交汇的核心枢纽条件,将天璞项目打造为昆明首个四轨交汇TOD商业综合体。根据规划,未来途径巫家坝站的地铁线将与龙湖·天璞在地下实现对接,并可从地下直接进入天街购物中心。

重庆龙湖光年TOD意境创想图

重庆龙湖光年TOD意境创想图

毫不夸张地说,未来城市CBD巫家坝板块核心地段,轨道交通接驳TOD枢纽,片区首个大型综合商业龙湖昆明时代天街,三大引擎合力助推之下,龙湖·天璞所处的巫家坝十字中轴核心,已经具备未来昆明城市核心板块”超级商圈”的轮廓雏形。

换句话说,当龙湖昆明时代天街以片区唯一大型综合购物中心,取代5070亩中央公园的规划关注热度,成为巫家坝板块刚需配套的时候,就已经注定了龙湖·天璞首开当日即罄的既定事实。

龙湖·天璞首开现场

龙湖·天璞首开现场

天璞产品错位竞争 优势明显

不过,首开当日即罄的市场认可,最终还是要回归到项目产品本身。相比周边项目多为大户型及平层的产品定位,龙湖·天璞110-143平方米的户型面积区间,覆盖了品质首改及高端再改等不同种类的改善型置业需求,与片区同类竞品项目形成错位竞争,并使产品总价得以有效控制。

龙湖·天璞 L型横厅样板间

龙湖·天璞 L型横厅样板间

而且,在片区住宅清一色为带装修交付的公式化同质市场环境中,龙湖·天璞作为巫家坝板块目前唯一清水交付的楼盘,在进一步控制置业成本的同时,更能够满足巫家坝片区置业客户对于居住体验的个性化需求。首开后的天璞紧急加推二批次房源建面约110-203㎡天街平层,目前VIP诚意登记已经开始。

对于龙湖·天璞此次在弱市环境中的”现象级”开盘表现,或许我们更加期待项目后续加推过程中更多次”天璞现象”的出现,毕竟对于”现象级”本身的长期关注与复盘,多少能够有助于开发企业提炼昆明楼市今年下半程争夺的风向标指引。

巫家坝龙湖·天璞效果图

巫家坝龙湖·天璞效果图

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