7月底首次开盘的巫家坝龙湖·天璞,给出了一份242套推售房源首开当天售罄的满分成绩单。
相比上半年整体昆明楼市行情而言,龙湖·天璞首开即罄的表现其实并不太令人意外,仅凭巫家坝十字中轴、单价17500元/㎡起,以及龙湖天街的品牌号召这三项指标,首开房源当天售罄,并不令人意外,但”天璞现象”产生背后的深层次原因,值得拿出来分析。
先不论首开即罄的成绩表现,龙湖·天璞首次开盘,某种程度上可以看做是龙湖”天街商业”在昆明的稳步兑现,这就意味着龙湖旗下”地产、商业、冠寓、智慧服务”四大主航道业务全面落位昆明。
尤其地产业务方面,去年7月和今年4月,龙湖两度出手夺地,先后落子昆明未来CBD核心巫家坝,以及潜力成长区域双塔片区两大城市优质板块,并以旗下高端产品业态匹配板块价值资源。
而在”天字系”产品定位及”天街”商业配套的自身双重优势加持之外,巫家坝板块十字中轴核心地段的择址落位,同样是龙湖·天璞成为巫家坝板块爆款的关键因素。
龙湖天街远超中央公园关注度——天璞首批次售罄基因解密
结合巫家坝板块现阶段的交通路网建设规划,龙湖·天璞位于春城路与飞虎大道交汇处。作为巫家坝路网规划的十字骨架,整个板块的功能分区布局及路网建设,都将以这两大片区骨干道路拓展延伸,而龙湖·天璞所在的十字中轴交叉口,自然就是巫家坝丰富红利优势汇聚的板块核心。
作为国内TOD行业探索者及国内TOD开发经验最丰富的地产开发企业,龙湖将充分利用四轨交汇的核心枢纽条件,将天璞项目打造为昆明首个四轨交汇TOD商业综合体。根据规划,未来途径巫家坝站的地铁线将与龙湖·天璞在地下实现对接,并可从地下直接进入天街购物中心。
换句话说,当龙湖昆明时代天街以片区唯一大型综合购物中心,取代5070亩中央公园的规划关注热度,成为巫家坝板块刚需配套的时候,就已经注定了龙湖·天璞首开当日即罄的既定事实。
不过,首开当日即罄的市场认可,最终还是要回归到项目产品本身。相比周边项目多为大户型及平层的产品定位,龙湖·天璞110-143平方米的户型面积区间,覆盖了品质首改及高端再改等不同种类的改善型置业需求,与片区同类竞品项目形成错位竞争,并使产品总价得以有效控制。
对于龙湖·天璞此次在弱市环境中的”现象级”开盘表现,或许我们更加期待项目后续加推过程中更多次”天璞现象”的出现,毕竟对于”现象级”本身的长期关注与复盘,多少能够有助于开发企业提炼昆明楼市今年下半程争夺的风向标指引。
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