昆明巫家坝迎新盘！央企联合北京国企开发的项目首获批售3万㎡

在群雄逐鹿的昆明楼市，一出出分分合合的江湖故事，每天都在昆明上演。

与本土房企各自为阵相比，外来房企抱团发展的意愿更强烈些。

一直以来，昆明楼市从来不缺联合开发的各种演绎。

近期来说，继绿地联合雅居乐、龙湖联合新希望相继开发双塔片区项目后，巫家坝片区又迎来北京首创和中铁建合伙开发的高端住宅项目。

北京首创和中铁建合伙开发的天悦宸章小区区位图

6月29日，昆明巫家坝一个名为“天阅宸章小区一期Ⅰ”项目首次获批预售证，预售证号“预许云字20201126号”，预售面积32538.39㎡。

令人关注的是，该项目开发商为昆明昆仑首置房地产有限公司。

经天眼查，昆明昆仑首置房地产有限公司注册资本5000万元，成立日期2019年7月4日，由北京众鼎福房地产开发有限公司、中铁建昆仑资产管理有限公司、昆明市城建投资开发有限责任公司等三方控股。其中，北京众鼎福房地产开发有限公司、中铁建昆仑资产管理有限公司控股比例均为49.85%，处同等绝对控股位置。

昆明昆仑首置房地产有限公司股权图

事实上，北京众鼎福房地产开发有限公司系北京首创100%控股企业，首创系北京国资委旗下企业；而中铁建昆仑资产管理有限公司由中国铁建股份绝对控股，中国铁建股份属典型央企。

目前，首创在昆明开发项目有首创奥莱、首创禧悦春城，巫家坝项目是首创在昆开发的第三个项目；中铁建在昆开发项目有中国铁建西派国樾、中国铁建山语桃源，而天阅宸章小区则是中铁建在昆明第三子、巫家坝第二子。

2019年7月，首创旗下北京众置鼎福地产以12亿竞得巫家坝三宗土地，三个地块规划建设首金商务中心（KCGD2018-16-A1号地块）、天阅宸章小区（KCGD2017-37-A1-1号地块）、天阅宸轩商业中心（KCGD2018-15-A1号地块），总用地面积约81亩，总建面约31.589万㎡，包含住宅、公寓、办公楼等业态。

从时间节点上看，昆明昆仑首置房地产有限公司成立时间与首创拿地时间是吻合的。也就是说，巫家坝土地系首创和中铁建联合斩获。

据2019年12月20日昆明市规划局发布的天阅宸章小区项目的建设工程规划许可证批前公示显示，由昆明昆仑首置房地产有限公司报规的天阅宸章小区，项目地处昆明市官渡区巫家坝片区，北临纬八路，南临城市公共绿地和纬九路，西临城市公共绿地和砚槽河，东临经一路。整个地块规划布局9栋高层住宅楼，其中3#、4#、5#、6#带底层商业。

天阅宸章小区效果图

天阅宸章小区项目净用地面积29984.48㎡（44.98亩），地上建筑面积120958.25㎡、地下建筑面积47870.24㎡、容积率为4、建筑密度22.51%、绿地率37.26%。

此次天阅宸章小区项目首批获批售面积为32538.39㎡，约为项目地上建筑面积1/4体量，预计有2栋高层住宅楼获批售。

天阅宸章小区效果图

从天阅宸章小区效果图不难看出，项目主要以当前昆明盛行的板式楼为主。此次首创联合中铁建联合出品的住宅项目，不知是否会为巫家坝重竖价格标杆？