昆明5月住宅均价15321元/㎡ 单月上涨近千元为年内最大涨幅

据本地专业地产研究机构发布的楼市统计数据,5月昆明楼市继续延续上月的火热行情,各项销售数据全面上涨,成交量及成交金额继续保持3成以增长。

统计数据显示,5月昆明楼市各类商品房成交9719套,相比4月多成交2274套,环比上涨30%,环比上涨30%,涨幅较4月收窄2个百分点;累计成交面积100.82万平方米,相比4月增加23.8万平方米,环比上涨32%,涨幅与4月持平,年内单月商品房成交量首次突破百万方。

成交金额方面,5月昆明各类商品房成交金额148.91亿元,相比4月增加42.02亿元,环比上涨39%,涨幅相较4月扩大2个百分点。成交均价14769元/㎡,每平方米相比4月份上涨792元,环比上涨5.7%,涨幅相较4月扩大2个百分点。

按照不同物业类型,昆明楼市5月成交仍以住宅为主,累计成交7203套住宅,约占全月各类商品房成交总量的72.26%,相比4月多成交1569套,环比上涨28%;累计成交面积87.23万平方米,约占全月各类商品房成交总面积的86.52%,成交面积较4月增加20.21万平方米,环比上涨30%。

照此计算,5月昆明住宅物业套均成交面积约为121平方米,成交均价约为15321元/㎡,较4月每平方米上涨984元,环比上涨6.9%,成为今年以来昆明住宅成交均价最大单月涨幅。

分片区来看,昆明主城中心区域住宅销售均价最高,约为26080元/㎡;草海片区住宅均价同样突破2万元,约22355元/㎡;主城次中心及官南片区次之,住宅均价分别17969元/㎡和17362元/㎡;单价1.5万元以上的还有西山片区,约16292元/㎡。其余片区5月住宅价格均低于全市均价水平,而价格最低的空港片区5月住宅价格甚至不及万元,仅8548元/㎡。

成交量方面,官南片区5月住宅成交量全市最高,住宅成交面积17.65万平方米,约占全市5月住宅成交总面积的20%;东南板块、高新片区、呈贡新城5月住宅成交量均突破10万方,分别成交12.66万平方米、12.15万平方米、11.26万平方米;其余片区5月住宅成交均在10万方以下,其中,中心城区和世博片区5月住宅成交量不足万方,分别成交0.4万平方米和0.57万平方米。

相比住宅价格年内最高涨幅,5月昆明商业及办公物业销售均价则双双环比下跌。统计数据显示,昆明5月商业物业成交402套,成交面积2.73万平方米,分别比4月增加101套和0.98万平方米,分别环比上涨34%和56%,但19420元/㎡的商业销售价格,相比4月每平方下跌210元,环比下降1.1%。

办公物业5月累计成交2114套,成交面积10.86万平方米,分别比4月增加604套和3.15万平方米,分别环比上涨40%和41%,成交均价9169元/㎡,相比4月每平方米下跌391元,环比下降4.1%。

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