昆明5月住宅均价15321元/㎡ 单月上涨近千元为年内最大涨幅

据本地专业地产研究机构发布的楼市统计数据，5月昆明楼市继续延续上月的火热行情，各项销售数据全面上涨，成交量及成交金额继续保持3成以增长。

统计数据显示，5月昆明楼市各类商品房成交9719套，相比4月多成交2274套，环比上涨30%，环比上涨30%，涨幅较4月收窄2个百分点；累计成交面积100.82万平方米，相比4月增加23.8万平方米，环比上涨32%，涨幅与4月持平，年内单月商品房成交量首次突破百万方。

成交金额方面，5月昆明各类商品房成交金额148.91亿元，相比4月增加42.02亿元，环比上涨39%，涨幅相较4月扩大2个百分点。成交均价14769元/㎡，每平方米相比4月份上涨792元，环比上涨5.7%，涨幅相较4月扩大2个百分点。

按照不同物业类型，昆明楼市5月成交仍以住宅为主，累计成交7203套住宅，约占全月各类商品房成交总量的72.26%，相比4月多成交1569套，环比上涨28%；累计成交面积87.23万平方米，约占全月各类商品房成交总面积的86.52%，成交面积较4月增加20.21万平方米，环比上涨30%。

照此计算，5月昆明住宅物业套均成交面积约为121平方米，成交均价约为15321元/㎡，较4月每平方米上涨984元，环比上涨6.9%，成为今年以来昆明住宅成交均价最大单月涨幅。

分片区来看，昆明主城中心区域住宅销售均价最高，约为26080元/㎡；草海片区住宅均价同样突破2万元，约22355元/㎡；主城次中心及官南片区次之，住宅均价分别17969元/㎡和17362元/㎡；单价1.5万元以上的还有西山片区，约16292元/㎡。其余片区5月住宅价格均低于全市均价水平，而价格最低的空港片区5月住宅价格甚至不及万元，仅8548元/㎡。

成交量方面，官南片区5月住宅成交量全市最高，住宅成交面积17.65万平方米，约占全市5月住宅成交总面积的20%；东南板块、高新片区、呈贡新城5月住宅成交量均突破10万方，分别成交12.66万平方米、12.15万平方米、11.26万平方米；其余片区5月住宅成交均在10万方以下，其中，中心城区和世博片区5月住宅成交量不足万方，分别成交0.4万平方米和0.57万平方米。

相比住宅价格年内最高涨幅，5月昆明商业及办公物业销售均价则双双环比下跌。统计数据显示，昆明5月商业物业成交402套，成交面积2.73万平方米，分别比4月增加101套和0.98万平方米，分别环比上涨34%和56%，但19420元/㎡的商业销售价格，相比4月每平方下跌210元，环比下降1.1%。

办公物业5月累计成交2114套，成交面积10.86万平方米，分别比4月增加604套和3.15万平方米，分别环比上涨40%和41%，成交均价9169元/㎡，相比4月每平方米下跌391元，环比下降4.1%。