昆明房贷政策继续宽松 八成银行可享9折首套房贷款利率优惠

5月31日，收紧调整后的昆明公积金贷款政策正式落地施行，相比公积金政策的收紧，现阶段昆明商业贷款政策环境仍较为宽松，据融360网站最新监控的10家在昆银行房贷利率变动情况显示，目前昆明首套房贷款最高利率折扣优惠为9折，且多家银行均可享受利率折扣优惠。

监控数据显示，除交通银行和招商银行外，包括农业银行、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等在内的8家在昆银行，首套房贷款利率均可提供最高9折优惠，利率标准为4.41%，低于基准利率0.49个百分点。而针对二套房，10家在昆银行的二套房贷款利率均按照基准利率的1.1倍标准执行，即5.39%。

首付方面，农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、中信银行、招商银行等9家在昆银行最低首付比例均为首套房2成起，二套房3成起，交通银行则要求首套房贷款最低首付比例3成起，二套房最低首付比例4成起。

受益于较低的首付门槛及普遍的利率折扣优惠，现阶段昆明较为宽松的房贷政策环境无疑将有利于市场有效去化，而相比国内楼市调控收紧政策的大面积加码，昆明的购房环境也将对外来置业需求形成有效吸引。

继今年3月扩大住房限购范围以来，成都近日又传出房贷政策收紧信号。据6月5日媒体消息，包括民生银行在内的成都部分商业银行近日将上调首套房贷款利率标准，最高上调幅度达10%。

全国40余城楼市调控加码的行业背景下，5月31日收紧调整昆明公积金政策似乎也释放出抑制昆明楼市成交的信号。根据昆明市公积金管理中心5月26日发布的通知，昆明职工公积金贷款申请门槛又原来的开户缴存满3个月及以上，调整为6个月；且非昆明户籍职工不得申请公积金贷款；并暂停职工家庭第三套及以上住房的公积金贷款申请。

通知内容指出，截至今年5月，昆明市全辖区公积金个贷率已达到86.27%的高位，为避免资金流动性不足带来的风险及突发事件，管理中心决定对公积金贷款政策作出调整。对此，有业内人士推测，不排除昆明存在房贷政策收紧的可能，但就近期房贷利率的变化情况来看，短时间昆明房贷政策仍将保持宽松。