2020年以来，昆明房价涨幅不小，多个在售楼盘售价逾2万元/㎡。

一度有小幅回调的大理市，房价也涨了。

7月，大理市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.9%。

2018年11月至2020年7月，大理市新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计

大理市在售楼盘均价大致在1.4万元左右/㎡。

在售楼盘主要集中在下关片区、满江片区、古城片区等。

其中，下关片区在售均价约1.5万元/㎡，满江片区在售均价约1.2万元/㎡。

因为新晋片区满江气势上升过快，以致数度引发下关与满江片区之争的热议。（下关，是大理人忘不了的生活记忆）

与土地平旷、楼盘云集的满江片区相比，成熟的下关片区在售楼盘数量并不多。

只有旧城改造项目方会为这个片区持续释放新房源。

旧城改造项目是个庞大而系统的工程，要求参与房企资金雄厚、经验丰富、专业素养高，且与当地人要有情感纽带连接，需要足够的时间和情感沉淀。

云南天城集团是云南为数不多的“旧改专家”，绝大部分旧改项目都集中在下关城区。

在各路外来房企竞相扎堆满江片区的当下，有人说云南天城集团“沉寂”了，鲜有新作品。

知情人透露，低调的云南天城集团，其实一直在参与大理下关城区的旧改项目。除了开发逐步进入尾声的大理·滇西商务中心，另一个旧改项目——大理市泰兴农贸市场提升改造项目也将浮出水面。

为探求真相，8月初，《云南楼事》小编索性来趟大理之行，实地查勘实情。

楼盘资料：

楼盘名： 大理·滇西商务中心

楼盘状态： 少量房源在售

项目地址： 大理市下关城区建设路与兴盛路交会处

售楼处地址： 大理市下关镇兴盛路与建设路交叉口大理·滇西商务中心A1幢三楼

物业类别： 高层住宅、酒店式公寓

住宅户型面积：130-139㎡

交付标准：毛坯交付

交房时间：2021年12月

事情真相：旧改项目开发周期长

大理·滇西商务中心地处大理市建设路与兴盛路交汇处，属下关城区中心位置。

该项目是下关城区规模较大的旧城改造项目，也是云南天城集团在大理市重点打造的城市综合体项目，耗资巨大，开发周期长。

项目实景

在大理·滇西商务中心项目上，云南天城集团采取集中开发、分批成型入市的策略。

整个项目总占地约100亩，总建筑体量约50万方。其中，商业形态11万平米，住宅24万平米，商业综合楼2万平米，地下停车13万平米方。

在大理·滇西商务中心A区1号楼3楼的售楼部，现场置业顾问介绍，项目分为A区、B区、C区、D区等4个地块，每个地块有3栋高层建筑，1-3层均为商业。其中，A区、B区、C区、D区等4个地块的9栋高层住宅楼已经交房入住；余C区尚有90余套房源的C1栋和B区300多套商务公寓的B2栋在售，以及部分商业。

项目实景

从开发节奏，不难看出旧改项目开发比净地项目“艰难”许多，速度明显也慢得多。

自1996年参与到大理城市旧城改造中，云南天城集团开发了鸳浦、紫云街、青春海岸、沧海国际、艺海天城、法官小区、大理·滇西商务中心等项目。

在大理人看来，云南天城集团是大理真正的“旧改专家”。

特别是大理·滇西商务中心，体量大、成本高、各种关系错综复杂，开发商采取分批开发模式，率先保证动迁户先入住，让动迁户“吃下定心丸”，达成各方皆大欢喜，而后方分批次进行开发和销售。

开发大理·滇西商务中心的同时，云南天城集团又低调进入下关泰兴农贸市场的提升改造。

依旧是旧城改造项目。

这是云南天城集团的专长。

泰兴农贸市场的提升改造项目效果图

在大理·滇西商务中心售楼部内，无意中发现下关泰兴农贸市场项目的提升改造的项目资料，经现场求证，方知晓属天城集团在开发无疑。

大理·滇西商务中心项目实况探访

大理·滇西商务中心目前在售住宅产品，系项目四期珍藏房源，有130、134、139平米等三种大三房户型，毛坯交付。

项目目前销售均价约1.3万元/㎡，在下关城在售楼盘中，价格算偏低了。

项目实景

大理·滇西商务中心开发周期长，本着回馈老客户理念，云南天城集团坚持稳价为客户实现利益最大化。

但在下关城区房价全线皆涨的压力下，大理·滇西商务中心上涨压力不小。

售楼部置业顾问反馈，项目正酝酿新一批次涨价，预计近期会上调价格。

通过对大理·滇西商务中心详细了解及实地踩盘后，真心觉得项目的区位和配套是真的好。

01 区位：地处市中心，4个红绿灯就到大理动车站

大理·滇西商务中心所在位置属下关城区中心区位。

项目区位图

周边交通方便，商业发达，距离大理动车站约2.5公里。

昆明至大理的动车时间约1小时40分钟，倘若赶上晚上最晚一班，时间更快，约1小时30分钟左右。

有了动车，可以在昆明和大理两城中随意切换生活场景，朝至夕返，实在是方便。

从地处下关城巍山路261号的大理动车站到大理·大理·滇西商务中心，沿巍山路西行，四个红绿灯，车距约6分钟。

在昆明多楼盘价格过了“2万元”大关后，突然觉得在其实大理置业也是不错的选择。

02 教育：和下关一中隔着一条街

7月底8月初，正是2020年高考成绩放榜时间。

号称大理州最牛中学的下关一中，传来佳绩：331名学生高考成绩超过600分，占下关一中高考人数的51.64%。

下关一中不仅是大理州的NO.1，就算在全省，下关一中也是拔尖的，和曲靖一中、昆一中、云师大附中等学校属同一阵营。

下关一中

实地踩盘才发现，学霸频出的下关一中（高中部），距大理·滇西商务中心就一条街距离，步行时间不超过15分钟。

其实，大理·滇西商务中心周边不止下关一中一所学校。

项目周边幼儿园、小学、中学等多所学校齐聚。

幼儿园有州一幼、州二幼，小学有下关一小、下关七小、州实验小学；中学除了下关一中，还有下关六中、下关二中。

03 配套：购物休闲运动皆方便

大理·滇西商务中心自带11万平米商业。

项目实景

目前，商业已经建成，吸引下关城最有名的泰兴综合市场进入多时。

在下关，泰兴综合市场等同于昆明的“篆新”，是大理州乃至大滇西的特色农业产品集散地，加上商超、教培等多个品牌入驻，整个项目的商业配套和氛围，非常成熟。

项目周边还有有时代天街、建设商场、天城大卖场、苏宁易购、昆百大泰业城、沃尔玛等等，一个活色生香的下关城，包含着大理人最爱的好吃、好玩、乐游和乐购。

居住这里的运动达人，可选择大理州体育馆运动健身。大理州体育馆与大理·滇西商务中心的距离，约10余分钟的步行行程。

倘若有慢跑习惯的达人，从大理·滇西商务中心出来，快走至洱河路，一路向滨海大道的海心亭慢跑，或者跑更远。一路上，有苍山给你鼓劲，有洱海和徐徐凉风相伴，冠以“世界上最好的慢跑环境”，倒是名副其实。

闲暇之余，带着家人和孩子，去洱海森林公园、洱海公园（下关人俗称团山公园）散心，洞见闲适下关另一面。

或者去博物馆，博物馆是最好的历史课堂。与其让孩子闭门读书，不如带孩子去博物馆学知识，距大理·滇西商务中心仅10多分钟车程的大理州博物馆，集全大理最详细的人文历史，让孩子学会在千余年的时空隧道中随意切换场景，这可是生活的“秘密武器”。

04 在售产品：舒适三房至少130平米起

大理·滇西商务中心目前在售住宅产品，系四期珍藏房源，户型面积从130-139平米不等，毛坯交付。

前不久，大理·滇西商务中心C1栋130平米、134平米、139平米等三种户型的实体样板房已经开放。

去往实体样板房的路上，会途经大理·滇西商务中心4楼的空中公园，用连廊将12栋建筑连起来，公园面积约3万平米。

这个公园，是下关城首个空中公园。

项目实景

目前，公园已大部分实景呈现：花木扶疏，水池掩映，亭子秀立，雀鸟和鸣，各色精致小品为这里增趣不小！

如此硕大面积的空中公园配套，无疑是增加了业主的居住舒适度。

大理·滇西商务中心目前在售的三个户型，颇有可圈可点之处。

每一个户型均为大三房，面积超过130平米，充分考虑到人们的居家需求。

大理·滇西商务中心约134平米A户型，三房两厅两卫，格局方正、干湿分离、动静分区。

约134平米A户型图

样板房实景

入门有玄关，将家庭私密和门外世界完全隔离。

客厅外接4.4米超大景观阳台，站在客厅阳台，可远眺苍山、俯瞰洱海。

同样是三房户型的大理·滇西商务中心约130平米B户型，3.9米开间的阔绰客厅，就连访客都会爱上这样的空间；主卧超大阳台，一任阳光在屋子里肆意；直连生活阳台的厨房空间，采光充足，“L”型操作平台，把日常烹煮变成一种享受。

约130平米B户型图

样板房实景

大理·滇西商务中心约139平米C户型，三房两厅两卫格局，全南向的主卧、客厅、书房，硕大的景观阳台，把大理最明媚的阳光洒满一屋。包括厨房、卫生间在内的所有房间，都有自然采光。主卧超大面积的衣帽间可圈可点，那可是爱美女士的最爱。

约139平米C户型图

样板房实景

除了住宅，大理·滇西商务中心还有商务公寓在售，小户型居多，倘若嫌大理·滇西商务中心住宅总价太高，不妨选择一套公寓。