昆明晋宁115km²土地定价I级住宅用地102万/亩楼面价1539元/㎡

昨日(3月30日),昆明市晋宁区发布“晋宁区土地定级与基准地价成果公布通知”,对晋宁区下辖的昆阳街道办事处、晋城镇范围,以及五个工业基地范围共计115.29平方公里城镇土地进行重新定级,并更新辖区范围内土地的基准定价。

晋宁区住宅、公服用地分布示意(具体用地范围以官方为准,图片仅做参考)

晋宁区住宅、公服用地分布示意(具体用地范围以官方为准,图片仅做参考)

根据测算成果,晋宁区规划范围内的商服用地及住宅、公服用地划分为4个级别;工业用地划分为3个级别和工业限制区。针对不同用地类型,商服用地平均容积率2.0;住宅用地平均容积率2.5;工业用地平均容积率1.0;公共管理与公共服务用地平均容积率1.5。

同时,四种不同用途土地的一级开发程度也有明确规定,具体为I级至IV级商服、住宅、公共管理及公共服务用地需达到五通一平;I级至III级工业用地需简易通路,限制区工业用地则需要达到五通一平。

土地价格方面,更新后的晋宁区商服用地基准地价最高,I级区域商服用地单价约为110.67万元/亩,折合楼面价1660元/㎡;II、III级区域商服用地价格略低,单价分别为93.2万元/亩和73.33万元/亩,但折合楼面价也均在千元以上,分别为1398元/㎡和1100元/㎡;IV级区域商服用地单价50.07万元/亩,折合楼面价751元/㎡。

住宅用地基准地价略低于商服用地,I、II级区域住宅用地楼面价均在千元以上,单价分别为102.6万元/亩和73.47万元/亩,折合楼面积分别为1539元/㎡和1102元/㎡;III级区域住宅用地单价52.87万元/亩,折合楼面价793元/㎡;IV级区域住宅用地单价近37.13万元/亩,折合楼面价557元/㎡。

用于居住配套建设的公共管理与公共服务用地基准地价也并不便宜,其中,用于教育、医疗配套建设的I类公共管理与公共服务用地,I级-IV级区域单价分别为58.6万元/亩、53.2万元/亩、46.2万元/亩、39.93万元/亩,折合楼面价分别为879元/㎡、798元/㎡、693元/㎡、599元/㎡;用于文化设施、公共娱乐设施及公园、绿地建设的II类公共管理与公共服务用地I级-IV级区域单价分别为39.27万元/亩、37.13万元/亩、34.93万元/亩、31.67万元/亩,折合楼面价分别为589元/㎡、557元/㎡、524元/㎡、475元/㎡。

相比之下,工业用地基准地价最低,I级-III级区域单价分别为25.4万元/亩、19.2万元/亩、16.07万元/亩,折合楼面价分别为381元/㎡、288元/㎡、241元/㎡;限制区工业用地基准价略高,单价为34.8万元/亩,折合楼面价522元/㎡。

结合片区用地定级区域划分,古滇名城、古滇未来城、滇池南湾未来城、华润悦府等片区重点开发项目,分别均处在晋宁区昆阳街道及晋城镇片区商服及住宅用地的I级和II级用地区域范围内,更重要的是,片区住宅用地整体不高于2的容积率限定,也将有效推动晋宁区文旅大健康开发定位的建设实施。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 昆明晋宁115km²土地定价I级住宅用地102万/亩楼面价1539元/㎡

免注册评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 手机