2020年宜良将迎全新改造?已签下多个“大单”,不乏大牌房企

今年1月,昆明主城并无土地出让,显得异常淡定,昆明市土拍都集中在郊县(不包含工业用地),分布于宜良、安宁和晋宁。尽管主城区缺席首月土拍稍显冷清,但新年第一拍就已溢价成交,也算为2020年的土拍市场讨了个好彩头。

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1月9日,昆明拍出首宗国有建设用地,宜良1宗103亩的住宅用地溢价5000万成交!地块被宜良鑫合置业有限公司拿下,最终成交价22510万元,溢价率29%。昆明主城土地被多家房企围猎争抢已是司空见惯,但对于昆明郊县而言,土地溢价并不常见,近年来也仅出现在安宁、晋宁等部分热门郊县中。

此次成交地块编号为YTC2019-30,位于东城新区经三路与经五路交叉口东南角,土地面积约103亩,二类居住用地,容积率>1.0且≤2.5,土地单价约219万元/亩,楼面价约1311元/㎡。

经查竞得人宜良鑫合置业有限公司有3个自然人股东,其关联公司宜良铂悦置业有限公司去年5月在宜良拿过一幅商业用地,不过与此次成交地块位置相距较远,不构成关联交易。

该批地块倒是与盛世桃源城市开发公司所拿地块距离相近,该公司为昆明农投与中铁六局签约主体的旗下公司,去年7月该公司先后在宜良拿下353亩土地,其中部分地块与鑫合置业成交地块仅一街之隔。但目前暂未查出鑫合置业与昆明农投、中铁六局的关系。

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2018年昆明主城及郊县生产总值

除了中铁六局和昆明农投,看似低调的宜良实则已经签下好几个“大单”。宜良距离昆明市区52公里,2018年地区GDP185.36亿元,在昆明市中排名第七,仅次于呈贡,经济实力领先于其他郊县。

早在2018年1月,宜良县便与红星美凯龙签订协议,拟在东城新区精心打造高档次商业中心和高品质住宅产品,进度暂未知。去年初,宜良县第一批招商引资项目签约仪式上,华强方特美丽中国(昆明)文化科技旅游产业园、华侨城大九乡旅游区、北京华联奥特莱斯、云南中医康养小镇、恒大养生谷等一批重大项目亮相,去年商洽会上,包括温泉康养和休闲旅游在内的项目也参加了签约。

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再加上今年1月9日,绿地赴宜良考察洽谈城市综合体开发建设项目,可以说,宜良已经储备了一大批亟待落地项目,其中不乏国内知名品牌房企。

从位置区域来看,与上文提到的成交地块一样,恒大(宜良)养生谷、昆明农投项目、绿地考察地块等已签约及待引进的项目都位于宜良县的东城新区。东城新区是宜良近几年城市建设的主要区域,片区地势平坦、水资源丰富、用地条件较好,未来将聚集旅游、健康、文化等产业,若上述项目能顺利落地,宜良人居环境将会得到明显改善,也将吸引更多人到此置业。

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