昆明自贸区内西邑村城改项目调规，经开区再添6班小学15班幼儿园

今日（11月28日），昆明规划局发布了“西邑村城中村改造控制性详细规划调整方案批前公示”。据规划，项目位于昆明经开区牛鸣（牛街庄鸣泉）片区，东邻云桂铁路，西南邻昆明学院，北邻宝象河。总用地面积近2060亩。

因云桂铁路建设，为保障市政道路的可实施性，需对路网进行修正，故导致相关地块用地面积、控制指标均需做出相应调整。而此次控详规调整前后总用地面积不变，对用地内居住、教育、绿地相关板块用地面积和指标等进行了调整。

根据控详规调整显示，项目居住用地从调整前的两块增加到五块，整体用地面积从调整前的约228亩减少到188亩左右，用地容积率从最高3增加到最高5.1，建筑密度从最高24%增加至最高30%，同时，车位配比合计有所增加。另外，居住用地中的四块用地建筑限高明确为100米。

同时，此次调规，西邑村城改项目分出两地块作为服务设施用地，两地块北临18班小学，西南临昆明学院用地，东靠项目住宅用地。整体用地面积合计约18亩，规划建设两所幼儿园，合计24班，较调整前增加15班。中小学用地的整体用地面积从约28亩增加到32亩左右，小学规划班级也从调整前的18班增加到24班，另外，中小学用地容积率和建筑密度有所降低。

项目防护绿地从一块调整为三块用地，整体用地面积从近86亩减少到83亩左右；南侧公园绿地也从一块调整为两块用地，局部增加两处零星公园绿地，整体用地面积有所增加，从约49亩调整为53亩左右。
另外，昆明学院用地面积也从调整前的1525亩左右减少至1519亩左右。

据查询，早在2009年上半年，昆明市人民政府就有相关消息发布，经开区普照村、普照小村、常村、河岸村、高桥村、西邑村6个村已申请规划初步指导意见，余下的公家村、大麻苴村、小石坝村、大石坝村4个村，也即将完成项目的前期准备工作。

到了2017年年中，按照经开区2017年度城中村改造工作安排，曾计划启动倪家营、小麻苴三期、西邑村三个改造项目。至今，西邑村城改项目推进明显滞后，且所处区域覆盖较大面积的物流产业园区，公共出行亦有不便，但项目区域位于昆明自贸区规划范围内，周边也涵盖学校、汽配城、商业中心、医院等配套，区域未来发展有向好趋势。