防楼盘烂尾，瑞丽出重招：5月起，政府全面监管商品房预售资金

瑞丽市实景

瑞丽市已然成为一片热土，目前在建待建楼盘项目超过35个，商品房施工面积逾百万方。

为规范房企开发行为、防范烂尾工程、保障购房者合法权益，瑞丽市政府出台《瑞丽市商品房预售资金监督管理实施细则》，全文十八条、二十四细则，每一款均“命中”商品房预售资金监管。

瑞丽市预售新规

管理之严、细则之细，可谓是瑞丽市史上最严的“商品房预售资金”监管条例了。

新规将于5月起全面实施。

瑞丽市住房和城乡建设局负责商品房预售资金监督管理工作。

房企未设立预售资金专用账户的项目，不得发放“商品房预售许可证”。

购房人支付的定金、预付款、首付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）以及其他形式的购房款等商品房预售资金，须全部存入专用账户。

商品房预售资金分为重点监管和一般监管两部分。预售资金重点监管额度按监管项目工程综合建安总额的130%来确定，有地下室工程的开发项目工程建安造价综合单价按3000元/平方米（精装房为4000元/平方米）计算，没有地下室工程的开发项目工程建安造价综合单价按2500元/平方米（精装房为3500元/平方米）计算。重点监管额度内的预售资金，企业不得擅自使用。

也就是说，纳入政府监管的商品房预售资金，房企只能按建设节点来申领使用预售资金，全面杜绝房企将预售资金挪为他用。

而且，在楼盘项目竣工备案前，重点监管额度的预售资金只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施设备、10%其它（法定税费、监理费、设计费、办公和管理支出等）款项。

去年一年，瑞丽市新建商品房成交面积49.71万㎡，含商品住宅44.97万㎡ 、其他类型商品房成交面积4.74万㎡。截至2019年12月底，瑞丽市商品房待售面积73.03万㎡，其中商品住宅待售面积27.48万㎡。

目前，瑞丽市在售在建待建项目有丽璟华庭花园、瑞都·观天下、景成新城、瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）、瑞丽市湖湾壹号、瑞丽景成瑞府建设项目、翡翠世纪城、玺越广场、湖畔尚湾二期高层住宅楼、银肯·公园里、君晟花园9期、瑞丽江花园二期贝叶湾、瑞丽永发花园疗养旅游综合中心、景泰·凤凰城、华昌商城、平安家园、星空之城、孔雀佳园、湖景小区、 景成·桂府、利民·公园里、凤凰·公园里、国门春城-加州峰景（四标段）、瑞丽古城商业B区、瑞丽古城丝路风情小、边寨印象、集美大厦、卢泰佳荣建设项目、瑞峰国际、瑞江欣城、三和花园、翡丽溪谷、怡心花园二期、时代温泉花园（二标）、玉瑞家园等35个楼盘。