昆明大渔片区这个项目又增一个商业中心！用地面积超100亩

今日，昆明市规划局发布了“绿地·滇池国际健康示范城KCD2017-41号地块项目批前公示”，根据公示，项目定位为片区滨水休闲商业中心，功能包括商业茂、商业街、文创商业街及商务办公。

项目区位图

其北侧为捞渔河，西北侧为飞虎路，西南侧为海晏路，东北侧为捞渔河绿化带，东南侧为规划水系。用地面积为103.24亩(68831.96平方米)。

具体规划指标：地上建筑面积103246.7㎡，地下建筑面积47548㎡，容积率1.5，建筑密度39%，绿地率25%，申报单位为昆明绿地滇池置业有限公司。

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据悉，在去年6月和今年1月初以及1月中旬，绿地滇池国际健康示范城的12号和40号、13号建设用地就相继过规，其中，12号地块净用地面积68545平方米，规划建筑面积24.59万平方米，共设有20栋高层住宅、1栋2层商业楼及二层地下室。

效果图

40号地块净用地面积47168.64平方米，规划建筑面积17.2万平方米，共设有11栋高层住宅、1栋12班幼儿园，并配建配套商业及社区配套用房和一层地下车库。

而13号地块规划布局12栋商业商务建筑及3栋配套用房，地块净用地面积68483.01平方米、约合102.72亩，容积率3.0、建筑密度35.08%、绿地率25.12%。

随着此次地块过规，预示着绿地滇池国际健康示范城的“文商旅居”轮廓再次刷新，相比之前过规地块，此次过规地块将为绿地滇池国际健康示范城带来丰富的商业配套，同时还为片区商业现状助力。

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就绿地·滇池国际健康示范城项目而言，据了解，在2017年6月，绿地香港与昆明市政府签订关于打造“绿地春城·滇池国际健康示范城”项目的合作协议。按照协议内容，绿地香港将在滇池国家旅游度假区大渔片区投资306亿元，开发建设集“医康养”核心产业功能和“产学研”、“文商旅居”辅助产业能够于一体的“大健康”产业项目。

图来源于网络

而后，绿地旗下公司便在同年12月以20.85亿元的价格，获得大渔片区11宗、面积合计约722.5亩建设用地，规划总建筑面积约98万方，其中住宅约52万方，商业约46万方，用于建设绿地·滇池国际健康示范城项目。

图来源网络

不过值得注意的是，按照协议，绿地·滇池国际健康示范城项目总占地面积约4000亩，净用地面积约2000亩，由此看来，去年和今年陆续过规的地块仅为项目的首批建设用地。

而在今年5月，昆明绿地滇海置业有限公司又以15.32亿元的价格摘得昆明滇池旅游度假区大渔片区关坡山13宗国有建设用地，出让土地面积约484亩，综合来看，该批土地应为绿地滇池国际健康城项目第二批建设用地。

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此外，按照绿地在该项目上的规划，项目分3期开发。一期开发计划中，绿地香港要在2020年12月底前，完成垂直疗养中心、健康研发创投基地、国际医美中心、中医汉方养生天地、运动康养休闲基地、精品养生度假酒店、滨水艺术工坊、有机家庭农场、国际山地康养居住一期及其国际双语幼儿园等配套设施项目的建设并投入使用。

绿地·滇池国际健康示范城项目作为昆明大健康产业背景下，一个极具代表性的一个项目，是否能如期完成项目建设不得而知，但值得一提的是，据相关资料显示，2018年昆明市有大健康产业重点项目60个，总投资4475.61亿元。

其中，康美健康城、绿地·滇池国际健康示范城、鹏瑞利国际大健康城等投资百亿元以上项目11个，10亿元以上项目30个，亿元以上项目55个，随着不少项目地块过规开发建设，昆明大健康产业的布局也将逐步清晰。