后发也能先至,昆明东市区加码教育资源成就年轻人理想生活区

昆明主城老牌四区中,东市区是最后一个反应过来要冲出起跑线的。那时候时间已经来到2006年年中,东市区的发展契机出现,昆明东三环暨昆洛路改扩建工程竣工。彼时,年轻人大部分涌入北市区,西市区居住着最多的工人,有钱人都去了南市区。

随后,倚靠要道东三环,东市区迎来一批敢于“尝鲜”的年轻人迁入。

2009年,中国民航局和云南省政府正式批复昆明新机场工程建设,东市区终于迎来第一张拿得出手的“牌”,空港经济。随着新机场在2012年年中启用,前排“尝鲜”迁入东市区的年轻人越来越多,其中不乏机场职员。

2016年4月,东市区降临更重磅的契机。当时,国家“一带一路”规划正式公布,并明确云南定位,而昆明以辐射南亚、东南亚的“桥头堡”身份,顺势打开了东市“门户”新区发展。

在“一带一路”发布之前,谁能想到,东市区仅倚靠“一陆一空”,即东三环和长水机场两交通,能发展前行这么远。

 

东市区规划宝地

2016年至今,东市区发展突飞猛进,吸引了越来越多的年轻人扎根这里。个中缘由不外乎东市区教育、交通等方面资源的越来越集中,以及区域自身拥有的生态和城市红利自贸区规划等加持。

其中,东市区规划资源表现最突出的就是方旺片区。

官渡区政府对方旺片区的规划定位是空港进入主城区的门户,以居住功能为主,综合了商业商务、娱乐康体等多种丰富功能的配套。

今年6月,96班超级中学规划落在方旺片区。百班左右的规模学校,在昆明为数不多。从片区的教育规划配套来看,若包括目前已开学的方旺中心学校在内,整个片区规划的教育配套就超过300班。

加上方旺片区目前有的曙光幼儿园(方旺分园)、盛惠幼儿园、昆中铁幼儿园、官渡二中等,可以说,片区有望被打造成东市区教育资源重要输出地。

方旺片区教育规划示意图

方旺片区教育规划示意图

方旺片区紧靠东三环、地铁3号线和6号线、虹桥路,依托纵横衔接的地铁+高速交通发展网络,进出主城较为便捷。值得一提的是,方旺片区生态优渥,靠近凤凰山科普生态公园,周边还有东白沙河、独树山、石塘山、佛堂山、牛头山环伺。片区形成一面生态一面城市路网纵横的格局,较为难得。

根据《昆明官渡区控制性详细规划梳理》显示,方旺片区还将建成包括一南一北两个商业中心,以及休闲公园和医疗服务中心等,可以说片区配套齐全,其区域未来堪称独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。

方旺片区规划鸟瞰示意图

方旺片区规划鸟瞰示意图

重要的是,今年8月底,云南自贸区正式挂牌成立,其中,昆明片区规划的自贸区范围就包含了东市区的方旺片区,对于东市区,堪称天赐规划红利。

当然,汇聚如此多规划资源的方旺片区,1.2-1.4万/平米的片区新房大致均价,在昆明并不算高。所以近几年,方旺片区以全新面貌,吸引越来越多的昆明年轻人落脚。从重要的教育资源到交通出行,从附加的生态价值到自贸区规划,方旺片区以新姿态立于东市“门户”。

 

方旺片区“邻里关系”

距离方旺片区较近的区域包括虹桥路以北的东白沙河片区,及东三环以西的凉亭片区。其中,东白沙河片区是昆明近几年的城市重点建设区,同时,还是东市“富人区”。根据去年初发布的东白沙河分区局部地块控规调整来看,片区价值脉络十分清晰。
东白沙河片区将围绕“一带、两轴、三心、四片区”的空间结构,规划成为面向国内、国际的山水人文旅游目的地,并且区域将建成集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

东白沙河分区局部地块控规调整示意

东白沙河分区局部地块控规调整示意

同时,东白沙河片区教育资源也十分丰富,配建包括183班幼儿园、198班小学、87班初中、33班高中,如此充足的教育规划,与相邻的方旺片区共同形成东市区教育资源富地。

对于年轻人而言,直接进驻“富人区”东白沙河片区,房价略微显高,但临近的方旺片区是一个不错的选择,不仅可以共享“富人区”配套,方旺片区自身规划也十分丰富。

而方旺片区临近的凉亭片区也同样位于昆明自贸区规划范围,并依托东三环、虹桥路与地铁3、6号线,共同形成未来的宜居之地。今年初,官渡区提出立足大建设,突出高标准,抓好巫家坝、滇池会展、金马——凉亭三大片区开发。依托城市出入要道和临空优势,加快金马——凉亭片区连片开发,以飞虎大道为连接轴,连通滇池——呼马山城市廊带,打造昆明靓丽东大门和迎客厅。

可以说,今年也迎来了凉亭片区的发展推进时机。不过,凉亭片区因更加靠近主城,整体房价比方旺略高,但区域发展加速,临近的方旺片区也能被良性带动。

其实,方旺片区目前已拥有较多的规划资源,临近的凉亭片区和东白沙河片区也红利不断,最重要的是,目前来说,方旺片区房价相对更适合年轻人的消费水平。美中不足的是,方旺片区目前在售项目不多。

近期全新亮相的蓝光德商天域项目实景鸟瞰示意

近期全新亮相的蓝光德商天域项目实景鸟瞰示意

近期,方旺片区官渡二中旁,有全新楼盘亮相,项目名为蓝光德商天域,该项目自身也配套了幼儿园,由蓝光与德商两家房企合力打造。目前,项目100㎡、115㎡样板间已开放,可到项目现场参观品鉴。

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