黄金3分钟

      要说当下是史上楼市最严调控期,也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控热潮后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有了新变化,限购、限贷后的大杀招——“限售”,已有10多个城市在调控政策里要求限购又限售…

当然以上这些政策跟昆明也没有什么关系,我们大昆明是不受限制的···

然而,不管政策如何变化,房价上涨还是下跌,又即使像昆明这样的地方,这7种人注定还是买不到房子。

一、永远觉得房价还会跌的

这类人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样,都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人!其实,抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里,真正的“底部”只有过后才能知道。

二、永远总是慢人半拍的

看房的时候,这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了在懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者,这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大,很多好的房源稍纵即逝。所以说,当断不断,必受其乱。

三、永远总是看而不买的

这类人不是不想买,而是总想多看几套,结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?市场在不断变化,要考虑选择的机会成本。

四、永远不相信中介的

这类人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人,也不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!黑心开发商和黑中介目前确实存在,但并不代表整个市场环境都糟糕。

五、永远相信专家的话

孰不知那些天天喊房价要跌的专家,其实一边喊跌一边到处抄底,试问下中国哪位专家不都是有好几套房子?如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来,你信吗?该出手时就出手吧!

六、永远等房价跌到谷底的

这类人就跟炒股票一样,天天在等抄底,可是又有几个能知道谷底在哪呢?先前说过,最好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当,大可不必等抄底.

七、总是想买十全十美的房子

这类人往往手里都没几个钱,所以总想把钱用在刀刃上!实际上谁也没见过十全十美的房子!想要市中心的房子,景区房的环境,六环外的价格,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到!


现在小编为您送上买房黄金准则:先地段后户型慎买纯小户地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

俊发·逸天峰

俊发·盛唐城

其次在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。所以选户型格局要方正、南北要通透、明厨明卫、动静分明。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,这种户型就不要浪费时间了。

考察配套:确定5公里生活圈,上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个h花在交通上,一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其数量的可观了。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在5公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。

俊发城

俊发·时代俊园

选择楼盘:一般情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

选对楼层:高楼层就是好楼层?no!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。

俊发地产作为昆明房地产行业的龙头在实力、品质、口碑相信都是保障之选;以及旗下俊发城、盛唐城、逸天峰、时代俊园等在售项目;及配套的完善性都是备受肯定的。特别是配套5公里的生活圈,相信是所有购买了俊发项目楼盘的客户都已经感受到其优越性。

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