金恒财富商业大厦用地性质变更 蒋家营旧改彻底告别“恒圳时代”

日前，盘龙区发布的“蒋家营城中村改造项目A1地块（PL-XY-A-01-05）控详规修改公示”显示，蒋家营城中村改造项目A1地块用地性质由商业商务用地，调整为二类居住用地，随着地块用地性质的变更，原计划建设1栋办公楼及裙楼商业的金恒财富商业大厦将不会打造，也意味着地块原开发商，恒圳地产将完全退出蒋家营城中村项目的改造。

公示显示，蒋家营城中村改造项目位于盘龙区东华街道办事处，A1地块用地四至分别东至二环东、南至新兴路、西至锦泰花园小区、北至云南通信设备有限公司及小坝东村。地块用地面积1.11公顷，地块容积率5.8、建筑密度26%、绿地率35%，地块配建车位系数由原来的0.8调整为1。

资料显示，蒋家营城中村项目用地分为A1、A2两个相对独立的地块，总用地面积66131.36平方米，净用地面积48678.36平方米，其中，A1地块净用地面积11088.15平方米、A2地块金用地面积37590.21平方米。

金恒财富广场售楼部

2011年初，昆明恒圳房地产开发有限公司启动对蒋家营城中村的改造，并以“先建后拆”的改造理念，率先启动项目A2地块回迁房的建设。按照当时建设规划，恒圳地产将在A2地块打造包括3栋住宅楼、3栋办公楼、商业裙房及社区配套服务设施的金恒财富广场项目，确保片区回迁居民优先安置。

但在2014年9月，由于资金链断裂，金恒财富广场全面陷入停工状态，项目停工时虽然已有3栋回迁房及1栋写字楼封顶，且另外两栋写字楼也接近封顶，但项目开发商先后4次股权的变更，使得金恒财富广场的停工周期超过3年，项目也延迟超过2年未能交房。

此前金恒财富广场停工情况

而近期一则来自盘龙区官方的消息，则为项目的后续开发带来了转机。据盘龙区官方近期的消息显示，随着辖区对蒋家营等4个城中村改造遗留问题的积极推进化解，金恒财富广场已于今年1月进入复工准备阶段，并在完成施工方更换后，全面重启了项目回迁安置房的建设。

不过，消息并未明确金恒财富广场配套建设的3栋未完工的写字楼将如何处理，同时，结合项目A2地块调规公示申请人变更为昆明市盘龙区政府，以及地块用途改变为住宅用地的情况推测，原计划打造的金恒财富商业大厦将不会建设，项目原开发商恒圳地产显然也已经全面退出了蒋家营城改项目的开发建设，且后续地块极有可能也将随着用地性质的改变，重新选择开发企业。