4个半小时106轮出价 碧桂园击败中梁9.6亿进军经开区

这场昆明历史上竞价时间最久的土地拍卖终于结束了，耗时4个半小时，竞价106轮。

3月16日15时，昆明市经开区1宗255.30亩住宅用地进行网上拍卖，土地编号为KCJ2017-14，5家外来品牌开发商参与竞价。19时30分，云南碧桂园房地产开发有限公司击败其余竞买人，成功竞得地块，最终成交价9.6亿元，溢价5亿元，溢价率达109%。

虽不是经开区土地交易首次出现溢价，但这次土拍无论从房企规模、溢价率、土地单价、楼面价都远超上次交易，据资料显示，去年2月，深圳宝安地产击败唯一对手，拿下同一片区住宅用地，溢价200万元，土地单价160.62万元/亩，楼面价为1504元/㎡。

根据今日最终成交价测算，虽然与起拍价相比，该地块土地单价和楼面价已经翻番，但与昆明主城其他片区动辄上千万元/亩的土地单价和近万元的楼面价相比，376.40万元/亩的土地单价、3528.78元/㎡的楼面价仍不算高。

不可否认，随着入滇房企数量的增多，各大房企在昆明市场上拿地竞争越来越大，因此在经开区这样一个土地价格偏低的市场上出现今天的疯抢也就再正常不过了。

地块位置图显示，该地块西邻领东紫郡小区，南临昆石公路、保利山水云亭项目。地块容积率＞1≤1.6，建筑密度≤32%，绿地率＞40%，土地单价折合376.40万元/亩，按照最大容积率计算，楼面价3528.78元/㎡。综合上述指标看，项目容积率和建筑密度较低，或将开发为低密小高层。

本次竞买人分别为：TD201800000046、TD201800000047、TD201800000048、TD201800000049、TD201800000050，据了解，以上竞买人依次为红星美凯龙、中海、碧桂园、中梁、保利。其中，中海、中梁、保利、碧桂园出价频繁，红星美凯龙未出现在报价行列中。

15点整，49号竞买人率先在底价基础上，加价一个报价幅度，出价为46414万元，正式拉开竞拍序幕。交易前10分钟，中海、中梁、保利轮番竞价，其余两位竞买人暂时按兵不动，随后中海停止出价，中梁和保利激烈竞价，双方僵持不下，直到15时33分中海才再次加入战局。

在交易进行到20轮时，48号竞买人碧桂园首次出价，此时，土地价格已经被推高至56534万元，但仍未结束其余竞买人接连参与报价，29轮时，碧桂园第二次现身，随即又被中海截胡，接下来，场面再次变为各大房企混战。

交易后期，除了中梁和碧桂园，其他竞买人都选择退出，双方从62轮起互不相让，直到交易彻底结束，19点30分，拍卖已经持续4.5个小时，这场昆明历史上竞价时间最久的土地拍卖终于落下帷幕。

虽然在地理位置上离城市中心较远，但经开区土地拍卖引起激烈竞价已不是新鲜事。早在去年2月，深圳宝安地产曾溢价200万成功竞得经开区黄土坡片区两宗土地，后开发为“东旭御山湖”项目。今年2月，保利房地产（集团）股份有限公司曾在2月销售简报中提到，在昆明经开区清水黄土坡片区新增土地储备，通过持有项目90%权益收购了山水云亭项目。

​值得一提的是，从位置来看，保利山水云亭项目紧邻今日出让地块，仅有一街之隔，因此保利现身土拍就更好理解了，拿下地块与山水云亭项目形成连片开发之势，扩大品牌根据地。不过现实并未给它这个机会。

根据《昆明市近期规划建设规划(2016-2020年)成果》，经开区清水片区南部将建成景观环境较好、公共服务设施配套完善的高品质居住区。这也印证了自去年来，该片区持续被推高的热度，在主城核心区土地储备有限的背景下，不少房企开始将目光转移到城市外围区域，这里尚处于待开发范围，但土地成本更低，机会更多。