昆明4月仅卖地24亩 “单价地王”、溢价成交难掩低迷走势

文/阚一

相比3月份的“挂零”成交，4月共3宗地块成交，以及月末一次高于起价近两倍的溢价成交出现后，昆明土地市场出现些许转暖，但全月不足25亩的土地成交量，却表明昆明土地市场开年来逐渐走弱整体行情并未改善。

昆明市国土资源局发布的土地交易结果显示，4月份昆明土地市场先后于17日和28日，以现场挂牌和网络挂牌两种方式顺利出让3宗国有建设用地，3宗地块成交总面积16313.81平方米、约合24.5亩，总成交价31212.65万元，高于交易起价910万元。

昆明土地市场4月成交详情

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4月土地市场故事不断

土地供应断档两个月后，昆明土地市场终于在4月17日迎来4月份首场土地交易，虽然当天仅有1宗地块入市交易，但作为4月份成交面积最大的地块，该地块的顺利成交，也创下昆明土地市场排名第六的“地王单价”。

成交信息显示，4月17日，昆明盘江置业有限公司以28303.52万元的底价，拿下KCPL2016-8号城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，地块位于昆明市盘龙区拓东街道办事处，为拓东郡项目建设用地，地块面积9109.43平方米、约合13.68亩。

值得注意的是，高达2069万元/亩的成交单价，使该地块跻身昆明土地市场“单价地王”前六。不过，地块虽贵为“单价地王”，但由于规划容积率指标偏高，该地块楼面单价几乎与同类地块持平，约为3203元/㎡。

不止“单价地王”，昆明土地市场少见的高溢价成交也在4月上演，且此次溢价成交的地块还是1宗面积不足10亩的仓储用地。

4月28日，昆明市国土资源局以网络挂牌的方式出让2宗地块，其中，位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区的KCJ2015-23A1号仓储用地，在经过60轮激烈竞价后，被昆明青和行商贸有限公司以1421.56万元，高于交易起价910万元的价格最终竞得，这宗面积仅5412.95平方米、约合8.13亩的仓储用地也创下178%的同类用地最高成交溢价。

当日出让的另一宗住宅用地，被云南汇升房地产开发经营有限公司以1487.57万元的底价获得，地块位于昆明市官渡区金马街道办事处，面积为1791.43平方米、约合2.69亩。

作为汇和紫薇园的零星整合用地，该地块虽然面积不大，但受拆迁问题的影响，地块7年未完成整合。而此番地块的顺利成交，无疑将使项目规划用地完整，并同时促进紫薇园项目回迁安置，以及业主相关房产手续办理等工作的完善。

2017年前4月昆明土地成交走势

成交走势持续低迷

“单价地王”、溢价成交、完善用地手续，昆明4月成交的3宗地块可谓各有故事，但就成交规模而言，昆明土地市场依旧保持低位运行态势。

成交数据显示，4月昆明土地市场成交的3宗地块总面积为16313.81平方米、约合24.5亩，3宗地块总交易起价为30302.65万元，最终成交总价合计31212.65万元。其中，住宅用地成交面积1791.43平方米、约合2.69亩，成交价1487.57万元；商住混合用地成交面积9109.43平方米、约合13.68亩，成交价28303.52万元；仓储用地成交面积5412.95平方米、约合8.13亩，成交价1421.56万元。

相比无地成交的3月，4月份昆明土地供应可谓出现明显起色，但结合今年以来的昆明土地成交走势，全月不足25亩的低迷成交，并未使昆明土地市场完全走出阴霾。

数据显示，今年1月昆明土地市场出让的27宗国有建设用地全部成交，总成交面积1464138.05平方米、约合2198.41亩，成交金额合计626728.26万元。值得注意的是，1月昆明土地市场也曾有过一次溢价成交，云南茵悦实业有限公司以168391.7万元，高于交易起价2500万元的价格，拿下关上小街片区7宗总面积151681.42平方米、约合227.75的建设用地，7宗地块溢价1.51%。

受春节假期的影响，2月昆明土地成交量出现大幅跳水，全月357856.15平方米、约合537.32亩成交量，相比1月份减少近8成，成交面积环比下降75.56%；119055.34万元的总成交金额相比1月也出现超50亿元的缩水，环比降幅达81%。

进入3月，“零供应”的昆明土地市场全面停摆。虽然4月份不足25亩的土地成交量避免了再次“零成交”的出现，但相比去年同期同比约94%的成交面积缩水和同比约76%的成交金额降幅，无疑说明昆明土地市场春节后急转直下的低迷行情并未改变。

不过，5月份共27宗、总面积约1500亩的供地计划，将有效扭转近期昆明土地市场的低迷成交，只是5月2日一则关于六甲街道办7宗总面积约350亩重点地块中止交易公告的发布，似乎又给5月昆明土地市场的强势转暖蒙上了阴影。