看看云南
“开挂”的呈贡有多生猛？2017我们用一整年的时间见证了什么叫势不可挡，呈贡正在以前所未有的高姿态“开始了它的表演”。站在新的历史发展起点，审视这个全新的昆明新城，它孕育着无限的能量亟待在未来掀起滔天巨浪。2017，无疑是呈贡的“成年之年”，万象更新，对于未来我们满怀希冀和喜悦，同时也有担忧和敦促。此文，云南楼事为2017年涅槃重生的呈贡书，更为预见未来的呈贡而作！
呈贡，不论2017还是未来你都是云南的关键词……
细数2017年云南的关键词，呈贡绝对是其中分量最重的一个！
“鬼城”这口锅很重，呈贡背了足足13年！“含着金汤匙”出生却没有长成我们想要的模样，这便是2017年之前的呈贡。从“鬼城”变“新城”，忍受过多大的非议，就能迸发出多大的能量，说的就是呈贡。
高楼林立，道路宽阔，景观规整，却灯火零星、车辆无几、冷冷清清……这便是2017年之前呈贡被外界诟病为“鬼城”的原因：人气惨淡！有房无人，有路无车，建设中的呈贡看似渐渐繁华，实则有形无神，徒有一具空壳却没有足够的人气。外界嘲笑呈贡唱的好一出空城计，在中国鬼城排行榜上名列前茅。我们也在不停的问自己“呈贡何时才能雄起？”
2017年，呈贡终于交出了一张满意的答卷：给我两条高铁，我还世人一个世界！
终于长大成人的呈贡啪啪打脸那些曾经质疑它的人，高铁的开通，飙升的人气带来了车水马龙的街道，随处可见灯火通明的楼宇和繁华热闹的商圈，这样的呈贡让人觉得“暖和”。
一直以来连昆明人自己也对呈贡存在“鬼城”的刻板印象，觉得呈贡远在乡下，哪怕主城再拥堵，房价再高，也不愿在呈贡买房置业。而在2017年，有多少呈贡的楼盘是你挤破头皮都不一定买的到的，譬如：七彩云南第壹城、实力心城、中交·锦绣雅郡、涌鑫·哈弗中心等等，开盘秒光不再是昆明主城的专利，呈贡一样可以。又比如商业，从前大学生和呈贡原住民是消费的主力，没有外来人群入住的呈贡小商铺、地摊横行，稍微上点档次的商圈往往无人问津。而现在，大学城一带的城中村消费慢慢被第七街区等繁华商圈消费所取代，呈贡地铁沿线的物业从2017开始才真正受到投资者的高度重视，以春融街、联大街、驼峰街地铁站为中心的周边商圈都呈现繁华的态势，置信银河广场等一批商业项目也在短时间内售罄。相信有许多人后知后觉，因为没有在2017年之前投资呈贡而追悔莫及。
呈贡暴涨的人气固然令人惊叹，但以目前的人气指数来看，也仅仅能让呈贡“勉强达到及格线而已”，虽然暖和了，但远远没有达到“发烫”的地步。比起昆明主城寸土寸金的火爆人气来说，刚刚成年的呈贡尚处于快速积累“人脉”的起步阶段，呈贡还有很长的路要走。
目前，呈贡人气高的区块主要集中在彩云路、春融街、联大街、怡康路等主要交通干道沿线和地铁站周边区域。整个呈贡的人气热力图呈“点状式”分布，在地铁尚未辐射到的区域仍处于不温不火的状态，同时人气高的区域之间也缺乏有机联系，呈贡离“高分线”还有不少的距离。
但是，万幸的是“虽然长路漫漫，但是我们已经走在了正确的方向上，并且迈出了最难的第一步”！预见未来，呈贡还有许多个2017，它仍是未来云南的关键词！
巨变，呈贡将迎来房价的瓶颈期和城市大翻新
过去的一年，高铁开通、地铁的完善、人气的暴涨、政策的利好等诸多因素促使呈贡的房价一路高涨，在形式一片大好的局面下，2018的呈贡楼市又将迎来怎样的变化？
切勿只因高铁而去置业
2017年一个主流的看法是：高铁通，呈贡兴！
诚然高铁的开通是打破呈贡发展僵局的一记“破冰重锤”，但绝非是“唯一实锤”！在我们看来，2017呈贡的腾飞是厚积薄发的结果，是在天时地利人和三者同时归位后，“高铁开通”这根导火索才点燃了呈贡这团沉寂多年的“干柴”。两条高铁的力量固然巨大，但是如果没有呈贡13年来顶着外界巨大的舆论压力从规划到建设的长久坚持，如果没有上层为了平衡全国城市房价差距、挤出房地产泡沫而大范围的在热点城市频频出台“三限（限购、限售、限贷）、租购同权、公租房”等调控政策而导致外来购房者大量涌入云南，如果呈贡没有占据云南南大门的战略要位，高铁也掀不起那么大的浪！
所以，投资呈贡，不能只看高铁，还得看所投项目的整体牌面。
万元时代即将来临，热点区域有望再创新高
据昆明克而瑞数据统计显示，2017年昆明主城五区商品房成交量为131398套，平均每天卖出360套房，成交面积1090.53万平方米，成交均价为9848元/平方米。其中商品住宅成交量为59258套，成交面积733.84万平方米，成交均价为10252元/平方米。
昆明楼市商品房成交数据首破千亿大关，而五区之中呈贡屈居末位，成交面积为191.63万平方米，成交总金额为143亿元，成交均价约为7462元/平方米。
早在2017年5月份，老城四区的商品住宅均价就已经突破万元大关，后续大半年的时间虽有起伏，但是总体“涨势良好”，稳步向着15000的关口迈进。此前，云南楼事（头条号）也对2018及后续几年昆明房价的走向做过预测（插入超链接），认为“破万仅仅只是开胃菜，昆明房价的下一个瓶颈期是2万的均价”。2017仅仅是一个变化的开端，昆明楼事的各项指标就已经创5年新高，诸如华润·万象城、海埂悦府·奥古斯塔等项目的销售起低价已突破2万，南市区滇池路沿线、广福路沿线楼盘的均价也普遍在13000–18000元/平方米的价格区间，按照这样的势头，2万真的不是“梦想”。
反观呈贡，虽然相较于老城四区，呈贡如今才刚刚起势，但热点区域的发展幅度丝毫不逊色于老城，爆款项目也层出不穷。对于紧随其后的呈贡来说，万元是当下的关口，呈贡房价何时破万？
虽然目前呈贡商品房均价距离破万还有一段距离，但是我们能够预见步入万元时代的日子快到了。呈贡的人气才刚刚起来，主要集中在一些热点区域的热门项目周边，目前呈贡在售的项目中龙斗壹号·海岸城、实力心城、七彩云南第壹城、兴冶国际等项目的住宅均价都在9000–11000元/平方米，而一些待售的项目诸如孔雀镇、涌鑫哈弗中心二期、中交·锦绣雅郡二期等项目的住宅价格都有望突破万元大关。不难看出呈贡未来发展的一大特征：高度依赖“双铁”。高铁嫁接外部人流，地铁联通主城及周边人流并达到消化外来人流的目的，因而呈贡首先火起来的便是地铁沿线的物业，这些区域的万元时代已近在咫尺。而在地铁尚未覆盖到的区域以及基础设施建设相对落后的区域如洛羊片区、大冲片区、乌龙片区等则需要通过持续发展产业经济才能吸引更多人到此投资置业，这部分区域距离迈入万元时代则有较长的距离。
新一轮城市建设来临，做好系统更新方能消化更高的流量
所谓，欲带皇冠必承其重，对于呈贡来说未来更多的是挑战，显然它还没有完全准备好。
高铁的开通大大缩短城市间的时间距离，激发人们潜在的出行需求，增加流动人口的出行频次。作为高铁入滇的门户，据预测，到2020年呈贡将每年发送旅客3120万人次，到2030年将每年发送旅客4693万人次。如此庞大的客流吞吐量，呈贡如何打好“消化吸收”第一仗？如此艰巨的分流任务落到呈贡头上，呈贡有几分把握能圆满完成？这些挑战都将推动着这座城市快速向前走，呈贡也必将迎来前所未有的城市建设浪潮。
此轮洗牌，首当其冲被开刀的便是呈贡交通。目前呈贡的内部交通处于两极分化严重的尴尬局面，彩云路、环湖东路等主要交通干道车流量越来越大，堵塞情况严重，而新城内部的许多道路仍是路广人稀的状态。所以后续的呈贡交通必然会迎来大改造，包括开设新的地铁路线、优化主要干道的交通设施、细化内部交通网络等。
快速上涨的人气对于城区的医疗、教育、信息等相关基础设施的要求都会变得更高，从前老化的基础设施将被翻新，缺乏的将被新建。如此一来，呈贡的整个生产能力将遭到前所未有的考验。目前呈贡成为了越来越多全国知名房企眼中的“香饽饽”，中交建、新城控股、远洋地产等一批全国有数的实力房企相继落子呈贡，并且我们能预见未来将会有更多的大开发商在呈贡施展拳脚，越来越多的项目的落地必然也将拉动呈贡的内需，提升产业经济。但是，这样还不够，呈贡自身也需要做很多的改革创新，发展特色产业经济譬如花卉产业、蔬菜产业等，同时快速实现规划中各个产业园区的落地，带动大众创新、创业的热潮。
涌入的大量人口如何安放？他们的生产和生活配套是否健全？这些问题都要求呈贡在商业和办公配套一端做更多的文章。故而，我们也能预见未来的呈贡除了大量住宅拔地而起，房价稳步上涨以外，也肯定会有越来越多的商铺和办公楼建起来。所以，置业呈贡，路子不止一条！
工欲善其事，必先利其器，诚然2017的呈贡发展足够迅猛，但是透过这华丽的表象，呈贡这个刚刚成年的孩子，还有很大的成长空间。加油，呈贡！快快向前跑，呈贡！跑过高铁，跑过时间，带着云南人的骄傲，笑傲世界！2018，我为呈贡疯狂打call！！
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