绝版山海原著:龙湖的看家之作有多顶级?

2021年,昆明楼市约260个在售和在建项目里,哪个楼盘最受全城关注?

恐怕十之八九的人会说:滇池度假区那个“龙湖·山海原著”——无论你买不买它,都一定会好奇。

因为它实在太有话题,比如滇池度假区,公园1903旁,终极改善以及龙湖。

寸土寸金的滇池度假区

寸土寸金的滇池度假区

具体来说:

第一、寸土寸金的滇池度假区海埂片区在过去8年内鲜有新供项目出现,龙湖·山海原著地块或许是最后一个绝版地块,这个区域比最近几年红得发紫的滇池会展片区更稀缺,因为他已经默默耕耘了近20年。在昆明人心里,它比草海更早“富”起来,是真正属于滇池路的王者区域。

第二、度过8年真空期后,以高端低密为主的度假区,会有一个什么样的项目来迭代度假区的住宅品质?而以产品力著称的龙湖,又如何重新定义这里的“高端”二字?

大家都好奇,龙湖这次将打造怎么样的绝版级产品,这篇文章就给你揭秘。

为什么是原著系?

在过去一年,龙湖分别在昆明炙手可热的巫家坝和双塔片区引进了其“天字系”作品,无论是龙湖·天璞,还是锦粼天序,都让昆明人见证了其“豪”气、实力和诚意。

而这次在最绝版的度假区海埂片区上“做文章”,龙湖则是拿出了看家本领:将其产品序列中最顶级的原著系放在这里。

那么就衍生出两个问题:1、什么是原著系?2、山海原著周边的配套配得上它不?

第一个问题不需要长篇大论,你只用记住一句话和几个关键词。

这句话叫“中国别墅看龙湖,龙湖别墅看原著”。中国房地产市场公认的“最苛刻的产品经理”、原绿城董事长宋卫平,曾经带队去学习过的别墅产品就是龙湖打造的,足见其产品力。

几个关键词:中魂西技、皇家园林、唐风遗韵、宋朝美学、顶豪……

从2008年第一代颐和原著,到如今落定于昆明滇池度假区,龙湖在全国的49个原著都是所在城市的地标式作品,都是“绝版资源+顶级作品”的搭配。

中魂西技的山海原著,处处散发出东方美学

中魂西技的山海原著,处处散发出东方美学

具体到龙湖·山海原著,龙湖首次采用了“东方院落”风格,以“三轴构天地,四园显宅府,六区文艺浓”的设计手法,打造度假区内独有的中式景观风。以坊巷为骨架,宋朝美学为外衣,融入雅士人文生活,打造三轴八苑八坊的雅集美学。

山海原著效果图:让回家成为穿越花园的旅行

山海原著效果图:让回家成为穿越花园的旅行

简而言之,你回家就相当于是一场穿越中式园林的旅行:曲水流觞、景观叠水、会客厅、归家汀步、蓬莱绿岛、景观置石、景观挑台。

既然是园林,容积率肯定很低。山海原著部分地块的容积率为1.3,这是个什么概念?

放眼昆明市场,住宅容积率普遍在3-5,市中心的项目容积率超过7,巫家坝片区容积率甚至达到8。就算这两年主城区流行的大平层项目,对此也望尘莫及。1.3的低容,几乎在昆明已经销声匿迹。

仅仅是产品还不足以说明“终极改善”,发展近20年的度假区,周边的配套又是怎么的呢?

对于熟悉昆明的人来说,只有两个字:完美。不熟悉昆明也没关系,说几点你就明白了。

除了文章开头所说,就交通而言,山海原著被前卫西路、红塔东路、滇池路、广福路所包围。这四条路,在昆明就是高端居住区的代名词。

另外,项目出门就是即将开通的地铁5号线(在建),这条线你也可以看作是昆明的“景区游览线”,它串联了昆明世博园、圆通山、翠湖、滇池度假区等昆明最具山水园林和历史文化景观风貌代表性的旅游精品区。因此,山海原著的东方院落风格,与这条文脉正好相得益彰。

山海原著项目旁就是昆明南市区最大的商业IP之一的公园1903

山海原著项目旁就是昆明南市区最大的商业IP之一的公园1903

再看商业,旁边就是昆明南市区最大的商业IP之一的公园1903,附近还有滇池高尔夫俱乐部、马术俱乐部,再步行几公里则是家喻户晓的爱琴海购物广场、南亚风情第壹城。

看完之后,是不是就一个感觉:稀缺。再说个“更加稀缺”的大背景:昆明在“十四五”规划里明确写明,未来5年甚至直到2035年,昆明南市区的基调就是“南控”,其核心含义就是围绕滇池发展的南市区。将不再像往年那样,项目遍地开花,今年开始,将是“做一个,少一个”的格局。

顶级项目也有亲民产品

作为龙湖的巅峰系作品,山海原著是不是完全高不可攀呢?也不是,也有亲民的产品,这是龙湖“刻意”降低的门槛。

据了解,占地约279亩的土地上,首批次山海原著将打造出别院、建面约143-183㎡的洋房。其中洋房143㎡户型的样板间已于5月2日正式开放,我们也来重点说说这个户型,同时最后也介绍终极藏品户型——叠院。

143㎡洋房户型:7米开间大横厅

我们以四室两厅两卫的143㎡户型为例来解读,整体格局依然方正,南北通透,也至少有三个点让人赞叹不已:

比如客厅开间约7米,大横厅设计连接景观阳台和客房,非常大气。这个客房最大的功能在于给作息时间不一致的家人或客人用,相互不打扰,很人性化。

再如约10米宽的景观阳台,视野有多好自不必说,喝茶煮咖啡谈人生的绝佳之地。关键是,这个户型阳台真是做到了极致,加上厨房、主卧、次卧、书房,总共有5个阳台,采光均好性强。

主卧也是大得让人意外,约30㎡,依然是套房级别,卫生间大到可以放个大浴缸。

176㎡上叠别院:晚上可以看星星的自在地

除了上述已开放样板间的户型,压轴来介绍山海原著的“王炸”核心产品——176㎡上叠户型。南北通透且均有大阳台、居住功能分区合理这些标配无需多说,说几个你过目难忘的特点就明白:这个户型为什么完全可媲美许多限墅令前的独栋产品?真大,一共3层,每层都大。

首先是客厅大。首层的公共使用面积(包括客厅、餐厅、阳台等)高达50㎡,刚需产品一家人住的面积在这里就是个客厅,客卧更是专门给不便爬楼梯的老人使用,大得有人性!

其次是4个卧室,其中有3个在4层,都是套房设计。最夸张的是主卧,加上衣帽间和卫生间面积约40㎡,算进来主卧大阳台,一共超过50㎡。带露台花园的主卧,这可能是龙湖·山海原著定义的新主卧标准了。如果你还嫌不够壕,可以把主卧和相邻次卧打通,感觉就像睡在一个小操场里。

第三是上叠空中花园,除了打造小花园,还可以做空中会客厅,喝茶会友,早可晨练,晚可观星。

如果说,你之前错过了在滇池度假区置业的8年,这次可能是在未来十年内最后一次买入心仪的高端楼盘的机会,何况,还是龙湖,还是绝版地块!

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