昆明房贷利率全面基准 部分银行购二套房须本地户籍

日前，融360发布的《2017年7月中国房贷市场报告》显示，截至今年7月，全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨2.25个百分点，相比去年同期的4.44%，上涨12.28%。其中，郑州首套房贷款利率最高，为5.39%；上海首套房贷款利率最低，为4.80%。

监测数据显示，7月份全国列入监测范围的533家银行中，仅19家银行可针对首套房贷款业务提供利率折扣优惠，而昆明虽然作为全国首套房贷款利率最低城市之一，但在全国房贷利率普遍上浮收紧的政策背景下，目前也已全面按照4.90%的基准利率标准执行。

据融360最新发布的昆明房贷利率变动监测情况显示，10家在昆提供房贷业务的银行均无利率折扣优惠，首套房贷款利率标准均按照4.90%的基准利率执行，且根据贷款申请人的还款能力及信用评级不同，各银行针对首套房贷款的利率标准还将有所上浮，最高上浮比例达20%，按照基准利率的1.2倍执行，贷款利率达5.88%。

首付方面，除交通银行申请首套房贷款须最低首付3成以外，其余9家银行首套房贷款最低首付比例均为2成起。

相对首套房贷款利率执行标准的全面收紧，二套房贷款利率政策稍显宽松。根据监测结果，邮储银行和农业银行二套房贷款利率最低可执行4.90%的基准利率标准，但按照银行实际放款情况，邮储银行和农业银行二套房贷款常见批出利率为1.1倍，即5.39%，也就是说，只有针对少部分优质合作客户，两家银行才会按照基准利率的最低利率标准发放二套房贷款。

除此之外，其余8家银行的二套房贷款利率均按照基准利率的1.1倍执行，且最高可上浮20%，二套房贷款最高利率将达到5.88%。

再看首付情况，除交通银行以外，其余9家银行二套房贷款最低首付比例不低于3成，交通银行则要求二套房贷款最低首付4成起。

值得注意的是，中国银行针对购买二套房的贷款业务，还必须要求贷款申请人必须为昆明本地户籍，这项规定的执行，某种程度上也在有意抑制外来投资性置业需求对于昆明本地楼市库存的快速消耗。

而对于购买二手房的贷款申请，浦发银行、中信银行、工商银行对于二手房房龄都有明确限制，必须为10—20年以下房龄的房源，超过银行规定房龄年限，购买二手房的贷款首付比例将有所上调，最少提高1成首付。

商业物业贷款方面，最低贷款利率为基准利率的1.1倍，即5.39%，但根据银行普遍批出的利率标准来看，所有在昆银行的商业物业贷款利率标准均按照基准利率的1.15倍执行，即5.64%，贷款首付比例均不低于5成，且最长贷款年限不超过10年。

附表：昆明最新房贷利率变动情况