官渡区6月新房销售量同比上涨85.5% 住宅均价10364元/㎡

昨日（7月11日），官渡区住建局发布的“官渡区2017年6月份房地产市场分析报告”显示，官渡区6月份新建商品房共成交4836套，累计成交面积33.37万平方米，实现交易金额27.34亿元。

6月新房成交同比大涨

照此成交数据计算，官渡区6月新房成交均价约为8192.74元/㎡，略低于昆明主城区6月8496.78元/㎡的整体均价水平。

报告内容显示，与去年同期相比，官渡区今年6月份新房市场量价出现大幅上涨，其中，新房成交量相比去年同期增加2229套，同比上涨85.5%；新房成交面积相比去年同期增加12.65万平方米，同比上涨61.1%；新房交易金额增加11.92亿元，同比上涨77.3%；新房成交均价相比去年同期每平方米上涨751.2元，同比上涨10.1%。

不过，相比今年5月，官渡区6月新房市场除了成交套数增加外，其余新房成交数据均呈下跌。与今年5月相比，官渡区6月新房成交量增加228套，环比上涨4.9%；新房成交面积减少4.03万平方米，环比下跌10.8%；新房交易金额减少6.91亿元，环比下跌20.2%；成交均价相比今年5月每平方米下跌965.51元，环比下跌10.5%。

住宅均价一年涨超2200元

具体来看，官渡区6月份新建住宅物业共成交1880套，住宅成交量约占全区6月新建商品房成交总量的38.88%，累计成交面积22.67万平方米。住宅成交量及成交面积相比去年同期分别增加570套和6.89万平方米，同比分别上涨43.5%和43.7%；相比今年5月分别减少496套和6.79万平方米，环比分别下跌20.9%和23.0%。

官渡区6月新房交易金额23.5亿元，相比去年同期上涨10.71亿元，同比上涨83.7%，但由于销量低于5月，6月新房交易金额相比5月减少7.4亿元，环比下降23.9%。

值得注意的是，官渡区6月新建住宅成交均价约为10364.86元/㎡，虽然相比5月均价出现约没平方米122元的下跌，环比下跌1.2%，但相比去年同期仅8103.61元/㎡的均价水平，官渡区今年6月住宅均价每平方上涨约2261.25元，同比涨幅27.9%。

由此不难看出，官渡区过去一年的住宅均价每平方上涨超过2200元，而结合全区近几个月的住宅均价走势来看，截至今年6月，官渡区住宅价格已全面突破万元。

非住宅均价同环比齐跌

相比住宅价格的快速上涨，官渡区6月非住宅物业价格则呈现全面走低。

根据统计数据，今年6月，官渡区各类新建非住宅物业共成交2956套，成交面积10.7万平方，全区6月非住宅物业成交套数及成交面积相比去年同期分别增加1659套和5.76万平方米，同比分别上涨127.9%和116.7%；相比今年5月分别增加724套和2.76万平方米，环比分别上涨32.4%和34.8%。

成交量的大幅增加，也带动辖区非住宅物业成交金额的上涨。数据显示，官渡区6月非住宅物业成交金额3.84亿元，相比去年同期增加1.21亿元，同比上涨46.1%；相比今年5月增加0.49亿元，环比上涨14.5%。

虽然非住宅物业成交量及成交金额双双上涨，但成交均价却明显走低。按照数据计算，官渡区6月新建非住宅物业成交均价约为3589.96元/㎡，相比去年同期出现1735.49元/㎡的下跌，同比跌幅达32.6%；相比5月份也有636.91元/㎡的下降，环比下跌15.1%。

高价住宅大量成交推高均价

结合统计数据分析，官渡区6月份住宅套均成交面积约为120平方米，基本与去年同期持平，略低于5月的124平方米。

由此不难看出，官渡区相对较为优越的自然环境及景观资源，以及地铁、商圈、配套、居住氛围等影响片区生活品质因素的有效完善，使得南市区逐渐成为昆明的置业热门区域，而从成交户型面积来看，官渡区购房者普遍以改善型需求为主。

报告同时还指出，由于片区内高价住宅项目较多，且8000元/㎡以上价格的住宅物业成交成交面积占全区住宅成交总量的八成以上，再加上俊发·湾流海、恒大·玖珑湾、蓝光·水岸公园等高价住宅项目的集中备案，都成为影响官渡区6月住宅均价偏高的主要因素。

此外，存量住宅房源价格的小幅上涨，某种程度上也对官渡区6月住宅均价的上涨起到助推作用。报告数据显示，官渡区6月共成交存量房1279套，成交面积12.61万平方米，实现交易金额8.65亿元，成交均价6863.44亿元，高出主城6月存量房整体均价206.5元/㎡，相比去年同期和今年5月，官渡区6月存量房成交均价每平方分别上涨52.54元和186.44元，同环比分别上涨0.8%和2.8%。

注：昆明主城区包括西山区、盘龙区、五华区、官渡区、高新区、度假区、经开区及呈贡新区

附表：官渡区2017年6月新建商品房销售情况