要嫁就嫁千亿总资产的人，巫家坝土地瞄准“高富帅”

今日（9月30），昆明市国土资源局发布“国有建设用地拍卖出让公告”，将于10月25日，以现场公开拍卖的方式，出让官渡区关上街道办事处的14宗国有建设用地使用权。作为巫家坝片区控规优化后首批出让的地块，此次土地出让也提出了昆明土地交易有史以来最严苛的拿地条件，严格限制购买企业总资产超1000亿，且主营业务分布需10省以上，由此可见，昆明市对于巫家坝片区整体建设颇高的开发要求和发展预期。

70亿起价身价不菲

公告显示，此次拍卖出让的14宗巫家坝核心片区土地面积合计326263.3平方米、约合489.6亩，土地交易起价69.903612亿元，保证金31.296075亿元，地块单价每亩折合约1428万元。

本次出让的14宗地块编号分别为KCGD2017-9号、KCGD2017-10号、KCGD2017-13、KCGD2017-14号、KCGD2017-15、KCGD2017-16号、KCGD2017-17号、KCGD2017-18号、KCGD2017-20号、KCGD2017-21号、KCGD2017-23号、KCGD2017-24号、KCGD2017-25号、KCGD2017-26号。

从地块所属区位来看，KCGD2017-9号、KCGD2017-10号、KCGD2017-13、KCGD2017-14号、KCGD2017-15号、KCGD2017-16号、KCGD2017-17号、KCGD2017-18号、KCGD2017-23号位于巫家坝飞虎大道及春城路交汇处，毗邻中央公园，按照巫家坝片区发展建设定位，该区域未来将是巫家坝片区的核心商业圈，本次土地出让将尽快形成巫家坝片区经济集聚效应，有效加快巫家坝片区开发建设进程。

KCGD2017-20号、KCGD2017-21号、KCGD2017-24号、KCGD2017-25号、KCGD2017-26号位于广福路北侧，周边有多个成熟居住区，配套相对完善，能够尽快形成巫家坝片区低碳居住集聚，提升巫家坝片区人气，带动巫家坝片区经济发展。

根据公告明确的购买要求，此次拍卖的14宗地块将分四组打包出让。其中，KCGD2017-9-A1、10-A1号两个地块须整体购买、统一开发建设，打包出让面积48729.77平方米、约合73.17亩，打包交易起价12.19亿元；

KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三个地块须整体购买、统一开发建设，打包出让面积65462.52平方米、约合98.29亩，打包交易起价13.55亿元；

KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号五个地块须整体购买、统一开发建设，打包出让面积93420.39平方米、约合140.27亩，打包交易起价18.84亿元；

KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号四个地块须整体购买、统一开发建设，打包出让面积118650.62平方米、约合178.15亩，打包出让面积25.33亿元。

SOM发布的巫家坝核心区最新效果图

拿地条件史上最严

公告还明确要求，KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1、14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1、23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号地块不接受不隶属于同一集团的联合体购买，但允许联合不超过1家的金融机构进行购买；且购买人或购买人控股股东总资产不低于1000亿元；同时，购买人或购买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展，并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力。

此外，以上地块购买人需承诺总部项目优先于配套项目建设，至少与配套项目同步建设；若购得土地有地下管线设施等，须有土地购得人负责迁改，相关费用自理。

照此要求，云南本土绝大多数开发企业并不符合购地要求。按照今年2月的资料显示，云南17户省属国有企业年收入首超5000亿云南建投集团、云投集团和云南城投集团3户企业资产超千亿元，而据今年8月的最新数据，云南能投集团企业资产也达到千亿。

而这四家资产实力符合要求的云南本土省属国企中，仅云南云南城投集团和云南建投集团主营业务包含房地产开发，再根据“主营业务至少在全国10个以上省份开展”的购地要求来看，完全符合拿地资格的本土企业仅云南城投系企业。

由此不难看出，此次巫家坝片区地块出让，更多的则是瞄准了国内一线房企，放眼全国市场，完全符合此次土地购买要求的企业约有30—40家。

而对于KCGD2017-9-A1、10-A1号两宗打包地块，公告要求若购得土地有地下管线设施等，则由土地购得人负责自费迁改；同时，土地购得人必须保证项目建设与轨道、环隧、综合管廊等地下空间建设进行衔接和预留相应位置。

相比新希望集团今年6月25亿拿下泛亚新区5宗地块时的1281万/亩年内最高单价，此次巫家坝地块的成功出让又将刷新今年昆明土地市场的最高成交单价，从而快速带动片区价值潜力的显现，而瞄准一线实力开发企业的拿地资格限定，在高标准划定巫家坝片区开发起点的同时，也将进一步拔高片区未来建设发展的整体定位。

附表：巫家坝片区土地出让详情