资产打包转让两年未果 荣生地产涨价近三千万转手浮岛智核24亩土地

昨日（9月19日），昆明市国土资源局发布的国有土地使用权转让公示函显示，昆明荣生房地产开发有限公司将旗下一宗土地证证号为盘国用（2014）第00034号的商务金融用地使用权转让至云南出版集团有限责任公司名下。

根据公示内容，昆明荣生地产转让的该宗地块位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处，地块面积16325.45平方米、约合24.49亩，土地使用权终止日期为2053年1月6日，地块转让总价为176689365.82元，相比昆明荣生地产4年前的拿地价格上涨约2974.94万元。

企业工商登记注册信息显示，昆明荣生房地产开发有限公司成立于2012年12月，公司注册总资本400万元，为昆明交投房地产开发有限公司独立控股的全资子公司，但据昆明泛亚公共资源交易网2015年11月发布的“股权转让招商路演信息”显示，昆明荣生地产拟对公司100%股权，及旗下持有的国有建设用地使用权进行公开转让，当时计划转让的土地资产就包括本次转让至云南出版集团名下的商务用地。

按照两年前的路演信息，昆明荣生地产拟将公司100%股权，及公司通过公开摘牌方式取得的昆明市盘龙区浮岛智核片区5宗国有建设用地使用权进行公开打包转让，5宗土地净用地面积共计140.91亩，用地性质均为商务商业用地，预计建成商业商务体量约57万平方米。

但招商路演信息发布两年以来，泛亚公共资源交易网再无任何关于昆明荣生地产成功转让的消息，再结合此次土地转让方为昆明荣生地产，以及昆明荣生地产股权关系未发生变化，仍由昆明交投地产独立控股的情况来看，昆明荣生地产并未找到合适的合作单位完成公司打包资产的转让。

昆明荣生地产土地资产位置示意图（红色地块）

2013年1月，昆明荣生地产以62174.5万元的底价获得昆明市盘龙区北部山水新城浮岛智核片区的5宗商业商务用地，5宗地块总面积93936.9平方米、约合140.91亩，其中，编号为KCPL2012-24-A3、A4、A5、A6的4宗地块总面积77611.45平方米、约合116.42亩，成交总价47480.5万元；编号为KCPL2012-17号地块面积16325.45平方米、约合24.49亩，成交价为14694万元。

编号为KCPL2012-17号的商务用地，正是昆明荣生地产此番转让给云南出版集团的地块，相比当时地块的成交价格，该地块4年后出现近3000万元的价格上涨。

资料显示，昆明荣生地产控股股东，昆明交投地产旗下的另一控股子公司盘江置业，于2011年4月13日与昆明市土地矿产储备中心签订了《盘龙区北部山水新城浮岛智核片区土地综合整治委托合同》，由盘江置业主要负责昆明市盘龙区一环路内主城盘龙中央商务区一级盘龙北部山水新城的一级开发，而随着片区土地被昆明荣生地产获得，也意味着昆明交投地产对浮岛智核片区相关土地实现一二级联动开发。

地块区位示意图

值得注意的是，该地块在2016年4月举行的“昆明市土地及项目推介会”上还曾有过一次公开推介。据当时的推介信息，昆明交投地产希望寻求合作开发或以股权转让的方式，实现地块的实际开发建设，而除了KCPL2012-17号地块，昆明荣生地产持有的其余4宗浮岛智核地块也同期进行推介。

由此可以推测，随着17号地块的顺利转让，昆明荣生地产很有可能将对旗下持有的其余4宗浮岛智核土地资产很有可能也将分拆转让，再结合昆明荣生地产两年前计划打包出让公司整体资产，以及公开寻求合作开发推介的情况来看，昆明荣生地产很有可能将全部转让持有的土地资产，彻底退出在浮岛智核片区的二级开发。