还记得2018年上半年,保利发展旗下公司云南恒诺赛鑫投资有限公司(下称“恒诺赛鑫”)拿下昆明五华区西翥落水洞5000亩土地一级开发整理项目的事情吗?
从去年下半年开始,这个项目终于驶进了快车道。
2005年,恒诺赛鑫进驻西翥落水洞片区,并计划在该区域打造一个文旅大盘“春湖国际”。不过,自2017年下半年,保利发展旗下公司入股恒诺赛鑫且成为恒诺赛鑫的大股东之后,打造文旅大盘“春湖国际”的宏愿就装进了保利发展的口袋。
据早前公开信息显示,保利春湖国际生态城整体规划约2万亩,围绕约380亩的春湖,项目拟打造为“三山一湖五谷”的生活大城,其内部规划了约2万方邻里商业街及一站式生活配套。
2018年8月,五华区西翥街道办事处打包整体出让的6宗土地被保利发展旗下恒诺赛鑫公司以6.34亿元的底价竞得。该批土地面积合计约559亩,土地性质包含了住宅和商业,总建面约57.68万方。
这是西翥街道的首次土地出让,在片区具有里程碑意义,不过这次出让,保利发展不费吹灰之力,因为该批地块只有恒诺赛鑫1位买家报名。
时隔一年多后,保利发展决定继续补仓。恒诺赛鑫于2020年5月以大约5.81亿元的总价(底价)拿下昆明五华区西翥街道办三多社区4宗地块,该批地块总面积约313亩,土地性质有住宅也有商业。
可以确定的是,文旅大盘“春湖国际”的摊子正有序铺开。
去年下半年,保利春湖国际生态城首批房源入市。如今再看,该项目在售房源的价格仍具优势。据查,项目洋房、别墅、公寓同步在售,洋房价格约7000-8900元/㎡;别墅价格约9500-14500元/㎡;公寓价格约9800-10000元/㎡;另有湖景小叠樾,价格约24500元/㎡。
今天,保利春湖国际生态城又有新地块亮相。
根据昆明市自然资源和规划局7月22日发布的“五华西翥春湖生态青城3-A4地块建设工程规划许可批前公示”显示,项目配套的24班小学过规。根据规划图显示,该小学名称为“保利·春湖小学”。
规划显示,项目3-A4地块位于昆明五华西翥落水洞片区,东北两侧为现状林地,南临28米规划道路,西北临A3商业地块。该地块规划为24班小学,由1栋多层教学楼(分为5个单元,设置连廊连通)、2栋多层宿舍楼、1栋多层礼堂及阅览室、1栋多层食堂及风雨操场组成。
(项目1号楼局部负一层设置有机动车库及非机动车库;在2至4号楼下设置一个整体负一层地下室,地下室为设备房及机动车库。)
据悉,小学净用地面积32294.22㎡(约48.44亩),总建面约2.79万方,地上计容建面约2.25万方,地上不计容建面(架空)498.14㎡,地下建面约0.49万方,容积率0.7,建筑密度18.75%,绿地率30.21%。
根据项目经济技术指标,小学可容纳总人数约1180人,其中教师100人,学生1080人。另外,学校配备机动车位173个,其中地上机动车位50个(地上设置有4个临时大巴车位),地下机动车位123个。
有意思的是,今年3月发布的保利官宣消息显示,保利春湖国际生态城已签约昆明老牌名校“红旗小学”,该小学将成为西翥片区目前唯一一所公立小学。
该消息一出,导致此次过规小学被外界猜测为红旗小学分校。但是,结合小学入口效果示意图显示的学校名称“保利·春湖小学”来看,这次过规的小学有可能不是红旗小学分校。当然,还有一种可能,该小学或许与红旗小学有关系,只是名字与红旗小学不沾边罢了。具体是哪种可能,待学校动工之后也许会有分晓。
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