昆明五华西翥片区24班新小学过规，是不是公立红旗小学还待定

还记得2018年上半年，保利发展旗下公司云南恒诺赛鑫投资有限公司（下称“恒诺赛鑫”）拿下昆明五华区西翥落水洞5000亩土地一级开发整理项目的事情吗？

从去年下半年开始，这个项目终于驶进了快车道。

保利春湖国际生态城项目规划效果示意图

2005年，恒诺赛鑫进驻西翥落水洞片区，并计划在该区域打造一个文旅大盘“春湖国际”。不过，自2017年下半年，保利发展旗下公司入股恒诺赛鑫且成为恒诺赛鑫的大股东之后，打造文旅大盘“春湖国际”的宏愿就装进了保利发展的口袋。

据早前公开信息显示，保利春湖国际生态城整体规划约2万亩，围绕约380亩的春湖，项目拟打造为“三山一湖五谷”的生活大城，其内部规划了约2万方邻里商业街及一站式生活配套。

保利春湖飞行乐园实拍图

2018年8月，五华区西翥街道办事处打包整体出让的6宗土地被保利发展旗下恒诺赛鑫公司以6.34亿元的底价竞得。该批土地面积合计约559亩，土地性质包含了住宅和商业，总建面约57.68万方。

这是西翥街道的首次土地出让，在片区具有里程碑意义，不过这次出让，保利发展不费吹灰之力，因为该批地块只有恒诺赛鑫1位买家报名。

时隔一年多后，保利发展决定继续补仓。恒诺赛鑫于2020年5月以大约5.81亿元的总价（底价）拿下昆明五华区西翥街道办三多社区4宗地块，该批地块总面积约313亩，土地性质有住宅也有商业。

可以确定的是，文旅大盘“春湖国际”的摊子正有序铺开。

去年下半年，保利春湖国际生态城首批房源入市。如今再看，该项目在售房源的价格仍具优势。据查，项目洋房、别墅、公寓同步在售，洋房价格约7000-8900元/㎡；别墅价格约9500-14500元/㎡；公寓价格约9800-10000元/㎡；另有湖景小叠樾，价格约24500元/㎡。

今天，保利春湖国际生态城又有新地块亮相。

五华西翥春湖生态青城3-A4地块区位图

根据昆明市自然资源和规划局7月22日发布的“五华西翥春湖生态青城3-A4地块建设工程规划许可批前公示”显示，项目配套的24班小学过规。根据规划图显示，该小学名称为“保利·春湖小学”。

小学入口效果示意图

规划显示，项目3-A4地块位于昆明五华西翥落水洞片区，东北两侧为现状林地，南临28米规划道路，西北临A3商业地块。该地块规划为24班小学，由1栋多层教学楼（分为5个单元，设置连廊连通）、2栋多层宿舍楼、1栋多层礼堂及阅览室、1栋多层食堂及风雨操场组成。

小学沿街立面效果示意图

（项目1号楼局部负一层设置有机动车库及非机动车库；在2至4号楼下设置一个整体负一层地下室，地下室为设备房及机动车库。）

小学内部效果示意图

据悉，小学净用地面积32294.22㎡（约48.44亩），总建面约2.79万方，地上计容建面约2.25万方，地上不计容建面（架空）498.14㎡，地下建面约0.49万方，容积率0.7，建筑密度18.75%，绿地率30.21%。

根据项目经济技术指标，小学可容纳总人数约1180人，其中教师100人，学生1080人。另外，学校配备机动车位173个，其中地上机动车位50个（地上设置有4个临时大巴车位），地下机动车位123个。

有意思的是，今年3月发布的保利官宣消息显示，保利春湖国际生态城已签约昆明老牌名校“红旗小学”，该小学将成为西翥片区目前唯一一所公立小学。

该消息一出，导致此次过规小学被外界猜测为红旗小学分校。但是，结合小学入口效果示意图显示的学校名称“保利·春湖小学”来看，这次过规的小学有可能不是红旗小学分校。当然，还有一种可能，该小学或许与红旗小学有关系，只是名字与红旗小学不沾边罢了。具体是哪种可能，待学校动工之后也许会有分晓。