占地100亩、办学规模不超过96个班、小学与初中九年一贯制的云南大学附属中学星耀喻昭学校落地昆明东市区的消息不胫而走。按理说，1月7日的消息，过几天就会淡化，但这件事的热度却不减反增。

云大附中星耀喻昭学校效果示意图

也难怪，昆明城东的老牌名校资源匮乏一直都是区域居民“痛点”。当央企联合地方政府资源合力打造的“云大系”公立公办“超级”学校落地时，城东的名校资源不仅越来越丰富，而且“就近入学”也为临近学校的保利城业主带来巨大红利。

学校签约现场图

东市区的教育“痛点”

但凡常住昆明，或多或少都有了解，近几年方旺片区规划颇有“野心”。集中式商业中心不低于2个、幼儿园不低于126班、小学不低于126班、初中不低于63班，作为居住功能区，方旺片区铁了心要成为昆明城东重要教育资源输出地。

方旺片区教育规划示意图

不过在云大附中星耀喻昭学校落地之前，方旺片区的配套不仅相对滞后，其名校资源也一直处于空白。连隔壁的东白沙河片区都引进了明通小学和昆十中，然而房价更低、性价比更高的方旺片区却只能拿出官渡二中和方旺中心学校。

要知道，方旺片区有地铁3、6号线及人民东路加持，通勤时间较短，故而吸引到很多已成为社会中坚力量的年轻人落脚片区。毫不客气地说，方旺片区是权衡之下能更好服务工作与生活的年轻人的更优选择。不过，优质教育资源的匮乏，的确让在此落脚的年轻人感觉儿女的教育选择太单一。

按照大部分人的生活规划，优质教育的存在就像优质工作，能服务于未来更好的生活。但由于名校资源的缺乏，导致为孩子谋划未来的年轻人感觉生活计划被打乱。

一方面，“鱼与熊掌不可兼得”。好房子不见得有好学校，好学校往往离家远。将就好学校，孩子的居住环境不能保障，将就好房子，又为孩子的未来担心。另一方面，若只是从学校的选择出发，离家近的普通学校与离家远的好学校之间的选择也时常成为家庭争论的矛盾点。

找一般点儿的学校又担心孩子未来竞争力不够，找好学校又因距离远导致成年人的独立时间严重缩水。哪怕牺牲自己的时间，为孩子找一所好学校，也很有可能会因为距离远而损耗更多时间以外的精力、物质等方面的成本，自己的生活质量被拉低不少，孩子也会因为上学及放学路上损耗太多时间而缩减居家的娱乐及学习时间。

于是，当云大附中星耀喻昭学校落地的消息出现时，方旺片区受困于儿女教育问题的社会中坚力量群体迎来了一个重要突破口，特别是保利城业主。

云大附中星耀喻昭学校效果示意图

业主的期盼

客观说，正因为很多家长要面临孩子教育选择的痛点，导致昆明的优质学区房基本不愁卖。很多开发商为了增加产品销量，也都纷纷引入学校，只不过，明眼人应该能看出来，这些引进的学校中，好学校里“民校”居多，公立公办的学校又不一定是名校。

退一步说，哪怕买了有名校的学区房，能不能顺利入读，又成为另外的让人头疼的问题。

不过，保利城算例外。

依托“云大系”学校落地，保利城业主子女可享受“就近入学”的红利，这在昆明众多新楼盘里并不多见。目前，保利城在售的90-142平米城市住宅和即将推出的36-75平米迷你小户型产品都能享受此红利。

保利城住宅样板间实景图

当然了，对有教育需求的业主来说，正因为持有保利城城市住宅及迷你小户型产品故而获得“就近入学”的机会，名校、离家近、优先入学等保障，为这群做家长的社会中坚力量省心不少；对没有教育需求的业主来说，也能根据以往名校落地、周边房价上涨的经验，推算出自己手中的房子又增值多少。

这样的局面可谓多赢，不过从另一层来说，作为占地282亩的综合性都会生活区，保利城应该算最大赢家。

保利城项目鸟瞰效果示意图

很多人发现，保利城有地铁3、6号线及区域规划红利加持，关注度一直都比较高，甚至被称为去年昆明的“红盘”之一。但总的来说，2020年的保利城反而很低调。

不过，2021年有了云大附中星耀喻昭学校落地，保利城注定不能再低调，更多的关注、更高的热度，让保利城变得异常“抢手”。

云大附中的选择

名校带动周边房价上涨是有过往经验可以参照的，还没出手的购房者抓住此次时机，趁着春节前房企冲业绩的档口纷纷加入保利城业主队伍也是明智之举。能吸引如此多购房者出手置业，想必也是因为购房者了解“云大系”学校在云南本土教育行列不可动摇的前排地位。

国立云大附中老照片

起源于1927年的办学历史，让云大附中拥有九十余年的底蕴。所谓“好钢使在刀刃上”，正因为云大附中的知名度太高、教学实力太强，导致学区选址变得异常重要。毕竟，学校顺利落地之后，不仅会为区域带来更多人气及关注度，而且还能助推片区发展。

对比云大附中之前的学校选址就能发现，除了市中心的一二一校区原本就占据繁华以外，其余的比如南市区新亚洲体育城的星耀校区、呈贡老城区的呈贡校区、呈贡大学城片区的大学城校区的所在区域都算热度较高的发展中片区。

云大附中星耀喻昭学校鸟瞰效果示意图

而方旺片区近几年正是以发展中的“洼地”姿态受到市场诸多关注。以东市区未来的优质教育聚集地为蓝本，方旺片区内核当然会越来越丰富，资源也会越聚越多，片区热度水涨船高。“云大系”学校与方旺片区结合可谓多赢。当然，落地方旺片区也有其他考量，比如与片区央企强强联合。

央企作为全国范围内实力拔尖的存在，其拥有的资源丰富且辐射面广。而云大附中星耀喻昭学校作为公立公办学校，代表的不仅仅是“云大系”这个品牌，还代表了地方政府资源的实力。

学校签约现场图

学校落地方旺片区势必成就央企保利置业与地方政府资源强强联合的局面，为民生、谋发展，城市获益、区域获益，当然保利城的业主也能获益。学校优先保利城城市住宅及迷你小户型产品的业主子女上学，也是“央地”联合孵化出的教育红利。