从昆明城西到城东,保利置业的布局方式颇为稳健。一路走来,铺排项目几乎都是以刚需为主。这步棋顺着城市发展脉络出发,在昆明的购房者还是以刚需为主要群体的背景下,保利置业产品迎合大部分购房者需求,产品推售也稳妥。
保利置业对东市区并不陌生。其打造的保利城项目以性价比取胜。该项目因占据方旺片区规划、地铁3号线和6号线、人民东路、云大附中星耀喻昭学校规划以及东白沙河片区规划等资源,导致其热度在一段时间内居高不下。
保利城项目鸟瞰效果示意图
云大附中星耀喻昭学校鸟瞰效果示意图
随着保利城开发逐步走向完善,东市区越来越了解这个有央企背景的品牌房企,保利置业也越来越了解东市区目前面临的机遇与挑战。
去年12月,不出意外的,保利置业在东市区凉亭片区再次落子。
官渡区金马街道两宗土地被保利置业联合昆明交投以7.88亿元左右的成交价拿下。该批用地总面积约51.75亩(含41.67亩住宅用地、10.08亩商业用地),地块编号为KCGD2020-2-A1、A2,容积率4.4-6.1,土地单价约1038.82-1638.97万元/亩,楼面价约2554-5587元/㎡。
根据交易文件显示,土地竞得人须负责建设1832.62㎡(约2.75亩)公园绿地;修建3条共计16987.47㎡(约25.48亩)规划道路;建设配套中小学,用地面积19469.8㎡(约29.2亩),容积率0.8,规划总建面约1.56万方。同时,竞得人须同步开展宗地周边2宗零星地块KCGD2020-2-A4(面积约3513.98平米)、KCGD2020-2-A5(面积约21.79平米)的整合工作。
据悉,该批用地从今年3月开始数次推进。根据3月23日发布的“玥宸美景小区(KCGD2020-2-A2号地块)项目”相关公告显示,目前保利置业凉亭片区新项目的A2地块已进入招监理服务的阶段。
3月23日发布的这则公告显示,玥宸美景小区(备案名)A2地块项目用地面积27780.45㎡(约41.67亩),总建面约16.69万方。总投入约18.1亿元。计划开工/服务开始时间为2021年5月1日,计划竣工/服务结束时间为2023年1月10日,项目建设单位及招标人名称均显示为昆明保鑫房地产开发有限公司。
据悉,保鑫地产2016年3月成立,注册资本2.46亿元,注册地位于东旭骏城,公司股东分别是保利置业(持股比例51%)、昆明交投(持股比例49%)。以持股比例来看,玥宸美景小区主导方应为保利置业。
地图显示,玥宸美景小区A2地块周边环伺有多个成熟住宅区,地块南临东骧神骏、北临水木山居、西临昆明新昙华灯具建材城、东临云南省轻工业学校(归太路)。其中,东骧神骏小区因体量较大,其社区商业也补足了一部分区域居民的采买需求。当然,依托人民东路及地铁3号线进入昆明主城也便捷。
美中不足的是,玥宸美景小区临近区域缺少大型一体式商业,周边教育资源选择空间也不算大。
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