继保利城之后，保利置业又在昆明东市区搞事情

从昆明城西到城东，保利置业的布局方式颇为稳健。一路走来，铺排项目几乎都是以刚需为主。这步棋顺着城市发展脉络出发，在昆明的购房者还是以刚需为主要群体的背景下，保利置业产品迎合大部分购房者需求，产品推售也稳妥。

保利置业对东市区并不陌生。其打造的保利城项目以性价比取胜。该项目因占据方旺片区规划、地铁3号线和6号线、人民东路、云大附中星耀喻昭学校规划以及东白沙河片区规划等资源，导致其热度在一段时间内居高不下。

保利城项目鸟瞰效果示意图

云大附中星耀喻昭学校鸟瞰效果示意图

随着保利城开发逐步走向完善，东市区越来越了解这个有央企背景的品牌房企，保利置业也越来越了解东市区目前面临的机遇与挑战。

去年12月，不出意外的，保利置业在东市区凉亭片区再次落子。

官渡区金马街道两宗土地被保利置业联合昆明交投以7.88亿元左右的成交价拿下。该批用地总面积约51.75亩（含41.67亩住宅用地、10.08亩商业用地），地块编号为KCGD2020-2-A1、A2，容积率4.4-6.1，土地单价约1038.82-1638.97万元/亩，楼面价约2554-5587元/㎡。

根据交易文件显示，土地竞得人须负责建设1832.62㎡（约2.75亩）公园绿地；修建3条共计16987.47㎡（约25.48亩）规划道路；建设配套中小学，用地面积19469.8㎡（约29.2亩），容积率0.8，规划总建面约1.56万方。同时，竞得人须同步开展宗地周边2宗零星地块KCGD2020-2-A4（面积约3513.98平米）、KCGD2020-2-A5（面积约21.79平米）的整合工作。

据悉，该批用地从今年3月开始数次推进。根据3月23日发布的“玥宸美景小区（KCGD2020-2-A2号地块）项目”相关公告显示，目前保利置业凉亭片区新项目的A2地块已进入招监理服务的阶段。

3月23日发布的这则公告显示，玥宸美景小区（备案名）A2地块项目用地面积27780.45㎡（约41.67亩），总建面约16.69万方。总投入约18.1亿元。计划开工/服务开始时间为2021年5月1日，计划竣工/服务结束时间为2023年1月10日，项目建设单位及招标人名称均显示为昆明保鑫房地产开发有限公司。

据悉，保鑫地产2016年3月成立，注册资本2.46亿元，注册地位于东旭骏城，公司股东分别是保利置业（持股比例51%）、昆明交投（持股比例49%）。以持股比例来看，玥宸美景小区主导方应为保利置业。

地图显示，玥宸美景小区A2地块周边环伺有多个成熟住宅区，地块南临东骧神骏、北临水木山居、西临昆明新昙华灯具建材城、东临云南省轻工业学校（归太路）。其中，东骧神骏小区因体量较大，其社区商业也补足了一部分区域居民的采买需求。当然，依托人民东路及地铁3号线进入昆明主城也便捷。

美中不足的是，玥宸美景小区临近区域缺少大型一体式商业，周边教育资源选择空间也不算大。