昆明巫家坝又有一个新项目过规，这次还是龙湖出品

全国范围来说，龙湖是标杆房企队列的一员猛将，其打造的房地产项目口碑都算不错。喜欢龙湖的购房者，对其产品特点如数家珍。

龙湖物业，以关注人、关注客户体验为核心，以细节、服务为基础，辅助以前沿工具、科技，这是印证龙湖物业走在行业前端的特点之一。

龙湖昆明首秀水晶郦城实景图

龙湖景观呈现出了成树园林、全冠移植，高覆盖立体化，主题化情景小品，严谨景观细节，细致园林维护等特点，项目未动、园林先行的导向，或许能解释业主入住即可享受成熟园林的优质客户体验。

龙湖倡导高品质生活作为产品线打造方向。毋庸置疑的是，“高品质生活”的最终体验者与评价者将是业主。由此也导致龙湖产品更突出人性化的特质。别墅产品的突破、洋房产品的提质，都在暗示龙湖打造中高端产品的深入与创新。

龙湖的声名，在外皆有考证，而昆明龙湖产品的最终呈现，也有水晶郦城背书，户型设计、产品品质、物业、环境等方面也受到市场认可。

龙湖昆明首秀水晶郦城实景图

近几年，龙湖参与或主导的产品在昆明铺排，天璞、天第、天街、锦粼天序、听蓝半岛、上悦天地等项目，让人看了眼花缭乱。

其中，龙湖天璞热度较高，一方面得益于巫家坝规划加持，另一方面，龙湖天璞自身TOP级“天”字系产品也为其加分不少。遗憾的是，目前龙湖天璞住宅已进入收官阶段，项目最后一栋住宅已推出。

当然，如果还想购买巫家坝的龙湖住宅，可等新项目“天钜小区”上市。

天钜小区项目效果示意图

据查，天钜小区项目用地编号为KCGD2017-35号地块，龙湖旗下昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司于去年底以大约3.02亿元拿下，该地块总面积约14.5亩，楼面价约7490元/㎡。

今日（3月23日），龙湖天钜小区过规。

天钜小区项目区位图

根据规划，天钜小区项目建设地点位于昆明市官渡区关上街道巫家坝片区，项目总用地9588.8㎡（约14.38亩），地上建面约4.06万方，地下建面约1.33万方，容积率4.2，建筑密度30.27%，绿地率25.32%。项目用地场地整体较为平整，高差较小，整体北高南低，东高西低。该地块北邻40米宽纬七路，南邻16米宽规划路，西邻16米宽经二路，东邻60米宽飞虎大道。

天钜小区项目现状图

项目拟建一栋高层办公，地上16层、地下2层设计，其中，地上两层为商业。两栋高层住宅，其中，1号楼底层局部架空，总楼层区间为地上28-29层、地下1-2层设计，同时，地上两层设置有商业裙房；2号楼底层局部架空，总楼层区间为地上29层、地下2层，其中，地上两层有商业裙房配置。

从规划来看，天钜小区为综合体项目，小区主出入口位于用地的西北面，介于两栋住宅之间。这意味着，天钜小区业主可享受综合体项目因业态丰富而带来的诸多生活便捷。但另一方面，综合体因交付之后，业态不分离导致小区居住舒适感下降的情况要如何避免成为待解难题。

天钜小区项目总平面图

据悉，天钜小区商住是否分离，目前还是未知。倘若商住不分离，龙湖如何让天钜小区的商务、商业及住宅版块之间的相互影响降至最低，成为笔者当下比较好奇的一大问题。