3月昆明新房价格降至冰点！预测4月回升，看二手房走势就知道了

昆明3月新房价格降至冰点，4月初昆明市政府出台《关于2022年稳增长若干政策措施》，关于房地产，坚持房住不炒的同时，还特别提出“全力稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。

就在刚刚，国家统计局4月15日上午发布70城3月商品住宅销售价格指数，地球人都关注的3月昆明房价表现：新房继续跌，二手房则微涨。

今年3月，昆明新建商品住宅环比下跌0.3%，同比下跌1.9%；二手房环比上涨0.4%，同比下跌0.5%。

2019年1月至2022年3月，昆明新房价格环比和同比走势

其中，3月昆明新建商品住宅同比下跌幅度降至了4年来的最低。

原本，这只是几个简单的数字。当我们把两组数字分别制成新建商品住宅和二手房价格指数趋势线对比看时，不难发现，3月的昆明二手房是微涨的，且走出振荡向上的态势；同期的新房价格指数趋势线则走出了降至冰点的走势。

2019年1月至2022年3月，昆明新房价格环比和同比走势

2019年1月至2022年3月，昆明二手住宅价格环比和同比走势

回溯自2018年1月以来的走势，昆明新建商品住宅价格指数确实是创下了历史新低。

新房和二手房价格从来都密不可分。

新房涨了，二手房会跟着涨；新房跌，二手房会滞后式地跟着跌。

当昆明二手房在努力向上时，新房自然不会“自甘堕落”。

振荡向前，螺旋式向上，是市场自然规律。

楼市自然也不会例外。

3月的昆明楼市，多个在售楼盘价格降至各自历史新低时，成交量开始大幅增加。

比如，呈贡新区一国企开发的楼盘，毛坯房价格从早期开盘时1.2万元左右的单价，今年3月降至0.8万元左右的单价时，每天的成交量增至两位数，一天的成交量抵得上去年一月或数月的成交量！

这说明，对于房价，购房者心里是有数的。

只要价格到位，该出手时，就出手。

我们注意到多数商业银行房贷利率有调整、首付比例和贷款政策等都在松动，有置业需求的人们，根据自己的需求来“下单”，是想当然的事了。

回头再来审视4月8日昆明市政府为促进房地产市场平稳健康发展出台的指导意见：

坚持“房住不炒”定位，全力稳地价、稳房价、稳预期；

（市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市土储中心、市住房公积金中心）研究制定促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，更好满足购房者合理住房需求；降低土地开发成本，吸引更多社会资本参与城市更新改造，高标准启动一批“城中村”改造项目，力争年内烂尾楼存量项目全面化解；研究出台商业地产去库存和多功能利用支持政策…….

满足购房者合理购房需求，解决烂尾楼问题，商业地产去库存问题等等，都是昆明楼市存在且亟需解决的问题。

当指导意见一出，相应的落实细则预计会在近期跟上。

当诸多楼市利好和房价降至冰点联系在一起，预计昆明楼市逐步转暖也就不远了。

掐指一算，4月份会是昆明楼市的分水岭。