昆明北市区又一城改项目新推进 跌宕十余年如今剩余地块过规

昆明北市区右营村城改二期（南地块）在近日发布新规划，昆明自然资源局有关消息显示，“原规划条件过期，现五华区城市更新改造局向我局重新申报，剩余地块A4、A6、A7、A8、A9规划条件。剩余地块用地总面积约165.54亩，其中净用地约105.94亩”。

五华区右营村“城中村”二期改造项目（南地块）区位示意图

右营村城改推进总时长已突破十年，四百余亩土地开发过程跌跌撞撞，如今终于迎来剩余地块新推进，不禁倍感唏嘘。

2009年就已提上议事日程的右营村城改被称为龙泉路沿线城改工程之最，最初涉及432.95亩的土地规模，因项目用地范围人口及建筑集中，造成城改难度大。不过，当时在昆明业界名气不小的云南实力集团，毅然接下该项目，与五华区政府达成战略合作，开启右营村城改之路。

对于大部分想“吃螃蟹”的房企来说，踏着城改扑过来的第一波大浪，视野高，风险也更大。这在右营村城改项目从云南实力集团之后，又经历数次易主方面得到了印证。2015年与2016年，右营村城改项目又分别与中天世纪投资集团、云投建设有过交集，直到俊发集团参与，中天世纪投资集团参与右营村城改的项目中天北城更名俊发龙泉俊园，右营村城改推进才顺利许多。

“在一起是缘分，不在一起，也是缘分。”

2009年到2014年，历经五年开发，位于红园路以北的右营村城改一期近40亩回迁安置房完成交付，如此缓慢的开发，为接下来二期（南地块）更大范围的改造面积受挫埋下伏笔。

时间继续来到2017年，红园路以南的右营村城改二期涉及的约327亩土地中，仅有A区的近48亩土地完成了拆迁及土地出让（俊发集团拿地），剩余的B区和C区合计两百多亩土地中，直到2018年方才迎来B区拆迁启动。

根据昆明自然资源局今年9月3日发布的“五华区右营村‘城中村’二期改造项目（南地块）批前公示”显示，五华区右营村城改南地块位于昆明五华区红云街道办事处。四至范围东至红锦路，西至龙泉路，南至霖雨路，北至红园路。

从此次发布的规划来看，项目申报单位是昆明市五华区城市更新改造局，虽然说，早前的右营村城改项目部分用地曾名为“中天北城”，但中天北城因违规销售等问题，最终已由俊发接手开发。而此次规划发布的右营村城改二期剩余用地会不会仍由实力强劲的俊发集团继续接手，我们拭目以待。

根据此次规划，右营村城改南地块项目剩余地块总用地面积约165.54亩，净用地面积约105.94亩。

五华区右营村“城中村”二期改造项目（南地块）用地范围示意图

项目用地范围指标详细信息显示，A4地块为商业用地，净用地面积约9.41亩，容积率≤6.55，建筑密度≤60%，绿地率≥25%；A6地块为二类居住用地（配建6班幼儿园），净用地面积约47.83亩，1＜容积率≤7.73，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。

A7地块为医院用地，净用地面积约29.29亩，容积率≤0.85，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；A8地块为医院用地，净用地面积约5.25亩，容积率≤0.62，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；A9地块为服务设施用地，净用地面积约14.16亩，容积率≤0.52，建筑密度≤35%，绿地率≥40%。

另外，项目B1地块为公园绿地，净用地面积约17.37亩；B2地块为城市道路用地，净用地面积约41.66亩；B3地块为公园绿地，净用地面积约0.56亩。