云南城投去年亏损28亿 多家子公司股权转让后仅余14储备地产项目

昨日（4月27日）晚间，云南城投置业股份有限公司发布的“2019年年度报告”显示，云南城投去年累计实现营业收入62.48亿元，相比2018年减少32.95亿元，同比下降34.52%，致使归属股东净利润亏损27.78亿元，全年净利同比下降665.35%。

报告期内，云南城投主营业务收入56.01亿元，相比2018年同比下降37.16%，其中，房地产开发收入38.47亿元，较上年同期下降48.87%，约占全年营业收入总额的61.56%，占比相较上年下降17.19个百分点。分不同物业类型来看，住宅产品营业收入11.82亿元，同比下降58.5%；其他房地产业务营业收入26.65亿元，同比下降42.9%。

而随着旗下持有的银泰城项目逐渐培育成熟，去年云南城投商业管理业务实现收入10.45亿元，较上年同期增加28.25%，营收占比也从2018年的8.54%上升至2019年的16.72%；物业管理和酒店运营分别收入3.21亿元和3.89亿元，同比分别上涨28.98%和16.05%。

从业务区域划分来看，云南仍是云南城投实现营收的重点区域，累计实现营收33.06亿元，同比上涨7.06%，约占全年主营业务收入总额的59.03%；浙江区域收入次之，约为12.59亿元，同比下降63.11%，约占全年主营业务收入总额的22.48%；成都区域收入排名第三，约4.81亿元，同比下降53.78%；西安、东北及华北区域营收2.23亿元和2.55亿元，同比分别下降78.64%和14.71%；海南区域营收最少，仅7812.95万元，同比上涨158.09%。

新增土地储备方面，云南城投去年重新聚焦云南区域市场，通过招拍挂新增获取昆明晋宁古滇未来城二期、关坡二期、西双版纳江心岛、航空小镇几个项目合计2284亩土地面积，可建计容建筑面积约296万平方米。此外，还新增收购西安国金中心、海港中心、秦汉创业中心、成都青城山项目的部分股权。

截止报告期末，云南城投累计持有22个房地产开发项目约370万平方米待开发土地及122.6万平方米一级开发土地储备，规划计容建筑面积约为468.36万平方米；共计持有在建及竣工房地产项目42个，合计用地面积约612.67万平方米，总建筑面积1628.31万平方米。

但自去年3月以来，云南城投先后出让了旗下12家参控股公司的股权，进入2020年，在启动涉及旗下17家“银泰系”公司全部股权的重大资产重组之后，又相继对西安云城、西双版纳航投、西双版纳沧江、西双版纳云辰等公司的股权进行出让。

西双版纳梦云南·雨林澜山项目实景图

截止目前，部分股权转让公司业绩报表已被排除在2019年报的业绩统计范围之外，而“银泰系”公司股权转让的重大资产重组事项，则预计将在4月底前完成披露，但可以预见的是，相关公司股权转让交易完成之后，云南城投所持有的房地产开发项目数量将进一步减少，预计相关子公司股权转让后，梦云南·雨林澜山、天堂岛、楠景新城、江心岛、蔚蓝山海、融城春晓、融城云谷，以及所有“银泰系”和融城昆明湖部分待开发用地等明星项目将从云南城投的地产开发业务板块剥离。

届时，云南城投将只持有本次报告期内的房地产开发储备项目14个，而报告期内在建及竣工的房地产开发项目数量也将减少22个，仅持有20个在建及竣工房地产开发项目。

西安融城云谷实景图

同时，受去年净利大幅亏损的影响，同期发布的一季度报显示，云南城投今年1-3月虽然营收大幅上涨，但利润仍呈现亏损。报告数据显示，今年一季度云南城投营收15.35亿元，同比上涨76.46%，归属股东净利润亏损1.19亿元，亏损额相比去年同期减少2.56亿元，亏损同比减少68.23%。

物业销售方面，今年一季度云南城投各类地产物业签约额4.76亿元，同比减少2%；签约面积3.56万平方米，同比上涨17%，物业签约均价约为13359元/㎡。

其中，住宅为物业销售主力，一季度累计签约金额3.19亿元，同比上涨9%；签约面积2.1万平方米，平均签约单价15232元/㎡。商业签约量次之，累计签约金额8437万元，同比减少26%；签约面积6523平方米，同比上涨29%，平均签约单价12934元/㎡。办公及车位物业签约金额分别5604万元和1605万元，同比分别下降5%和29%；签约面积分别3698平方米和4430平方米，同比下降9%和同比上涨9%。

值得注意的是，一季度报对于云南城投今年启动的相关股权转让事项也有明确披露，截止报告期末，云南城投拟转让的东莞云投置业有限公司90%股权，以及昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权，目前已完成工商注册变更，交易完成后，云南城投不再持有东莞云投股权，仅持有欣江合达10%股权，两家企业将不再纳入云南城投合并报表范围，而这也意味着东莞麻涌镇项目及晋宁蔚蓝山海正式从云南城投地产业务板块剥离。

晋宁蔚蓝山海效果图