昆明草海45和46号片区安置房要竣工了？总投资50亿，10年前就动工

近日，昆明市公共资源交易中心发布“西山区45号片区A1-1、A1-3地块及46号片区A1-3、A1-4地块规划跟踪测量服务招标公告”，两个片区均为草海安置房片区，地块为土地一级开发项目，项目总投资约49.67亿元。本次招标，预示着昆明草海45、46号片区部分安置房地块的建设工作或进入最后的收尾阶段！

根据公示，45号片区A1-1地块总占地约87.83亩，总建面约25.41万方；45号片区A1-3地块总占地约76.50亩，总建面约29.05万方。46号片区A1-3、A1-4地块，总占地约125.46亩，总建面约57.16万方。以上用地面积最终以土地部门许可为准，测区范围以规划报批范围线为准。

项目总投资496742.84万元（约49.67亿元），本次招标规模为205万元。此次招标主要是完成地块范围内的竣工验收、竣工建筑面积、建筑平面位置测量及地下庭院管线综合探测及归档相关工作等服务。

根据此前公示，草海45-1、46号片区规划包括安置房、商业、医院、学校等业态，总用地面积214.46公顷（约3216.9亩），北至成昆铁路,南至昆安高速,东临明波立交。

西山45、46号片区四至范围

4个地块位置

据了解，2010年12月底，草海片区45、46号连同37号片区地块的回迁安置房建设正式启动，按照当时的方案，3个片区地块拟建安置房总建面约224.6万方，可建21891套。45、46号片区安置房建设工程原计划于2013年上半年完工。

草海各地块位置

早在2009年前后，昆明轨道交通集团就参与了草海片区的一级土地开发。而后在2011年3月，昆明轨道交通集团就以招标人身份对45、46号片区地块安置房建设项目施工监理进行国内公开招标，总共分为6个标段展开招标。

可见这两个片区安置房地块都由昆明轨道交通集团操手。

2015年以来，昆明轨道交通集团屡次举行草海片区推介会，其中45号、46号片区“出镜率”最高，虽曾吸引了万科、绿地、华润、云南城投、华夏等房企关注，但几度找寻买主无果，部分地块仍被搁置。

2019年9月，昆明轨道交通集团分别以3.73亿元斩获西山两宗164.4亩城镇住宅用地，根据当时的出让条件，竞得人需配建约54万方的回迁安置房，结合地块位置可以看出，这两宗地块正是位于45片区的A1-1和A1-3地块。

KCXS2019-3、5地块与45片区的A1-1和A1-3地块重合

值得一提的是，2019年4月，昆明市规划局发布了45、46号片区相关调规公示，调整后，片区将新增92亩住宅用地和476亩商住混合用地，意味着将给片区人口增加更多生活和商业供给，片区热度逐渐升温。

目前，45、46号片区安置房虽尚未官方公布完全竣工消息，但从地图上看，几个安置房地块已有高楼筑起迹象，而此次招标公告，预示着45、46号这四个地块进入收尾工作。若安置房改造完成，将成为昆明现有拆迁安置地块居住人口最多、配套最为齐全的综合性居住社区，且未来片区更多优质地段的房源将会供给市场，对城市建设也有积极意义。

45号片区安置房地块

46号片区安置房地块

此外，45、46号片区内现有雅居乐·滇池一英里、百集龙商业广场等业态，与昆明融创文旅城仅一路之隔，片区逐步完善后，周边居民也将搭上文旅游玩便车。