屡次开创昆明“先河”,马街钉子烂尾再曝复工是否还成“乌龙”?

根据昆明规划建设官微消息,日前,昆明市住房城乡建设局局长陈汉,通过12345市长热线回复群众提问。其中提及,西市区马街摩尔城与北市区绿城春江明月,初步计划于今年2月底恢复建设,尽快交房。

其中,西山区政府对马街摩尔城项目已提出新的解决方案,将积极支持和督促开发商尽快复工,目前整体方案还在研究中,市住建局与西山区政府将积极采取包括管控预售许可证等各种措施,确保开发商兑现诺言,切实解决问题。

屡次开创昆明“先河”,马街钉子烂尾再曝复工是否还成“乌龙”?

马街摩尔城实景,拍摄于1月21日晚19点

此次,官方审慎提出复工计划,想必对复工、交房屡次爽约的马街摩尔城会加大敦促力。在项目即将复工之际,本文就马街摩尔城项目整体情况,做一次梳理。

(去年底,#云南楼事#小编曾就绿城春江明月相关问题已做过详细介绍,本文不多赘述,感兴趣可以点击《本想一鸣惊人奈何风云难测,北市区昔日明星楼盘如今跌落神坛》文章查看。)

远超14亿新资金投入也难救?马街摩尔城化作难解“死结”

2015年1月,马街摩尔城工地气氛一派清冷,没有施工迹象,售楼部在场人员介绍,因春节放假,节后项目会继续开工。其实,此次停工就像一则预言,同年4月,马街摩尔城开发商云南正林实业集团有限公司(以下简称“云南正林”)发布延期交房公示,这是昆明楼市首次出现因项目延期交房而公开允许退房事件,该事件被称开启了昆明房地产市场“先河”。

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云南正林发布的延期交房公示

“瘦死的骆驼比马大”,当时马街摩尔城资金还富余,赔付能力也还有,对未能如期接房的业主陆续赔付了延期交房导致的违约金合计近2000万。就在业界传扬项目开发商母公司不差钱时,2015的“年尾效应”却正悄悄加剧,这一年的马街注定不平静。

2015年底,马街摩尔城陷入重组,总喜欢用节日放假作为停工遮羞布的楼盘,也终于能换个借口。彼时,马街摩尔城开发商云南正林与香港银骏联兴不动产管理集团在云安会堂会议室正式签约重组。据悉,此番重组之后,云南正林将获得3亿元的资金支持。如今来看,云南正林不仅对意向接盘方的选择,显得慌不择路,而且对这3亿元的挽救能力,过于自信。

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香港公司查询均为半保密性质,仅开放少部分香港银骏联兴不动产管理集团基础信息

根据香港本地企业查询网站显示的信息,香港银骏联兴不动产管理集团于2001年8月成立,公司注册编号为0765906,属于香港私人股份有限公司。成立之初,公司名称为达发科技有限公司,随后于2015年12月改为银骏联兴不动产管理集团,目前,公司名称已于2016年10月再次修改为鍏鍹国际控股集团有限公司,且公司备注显示为“除名状态”。

有意思的是,因香港公司查询规定属于半保密性质,于是注资3亿元的香港银骏联兴不动产管理集团背景显得更加扑朔迷离,如此“简化”的注资公司背景资料,在当时的昆明楼市诸多重组接盘案例中,堪称绝无仅有。不过,此前云南正林在任的游董事长曾介绍,香港银骏联兴不动产管理集团主要涉及香港不动产管理,有17年经验。

于是,因新资金补充,马街摩尔城逐步恢复施工,以更换新广告等方式,欲对有所折损的项目形象进行改头换面。可惜的是,3亿元资金似乎不够用了。

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马街摩尔城实景,拍摄于1月21日晚19点

从2016年7月到8月,马街摩尔城相继获得十多亿元的投资,但这笔投资背后是项目约55万方房屋作为抵押物分三次向外抵押贷款。据国土资源局公示的消息,云南正林实业集团期间将项目总建面约9.1万方房屋作为抵押物(包括车位、库房、商业用房),向西山区农村信用合作联社东风信用社贷款约2.11亿元;将项目约31.66万方房屋作为抵押物(包括办公楼、住宅),向上海爱建信托有限责任公司贷款约9亿元;将项目约14.8万方房屋作为抵押物(包括住宅、商业和车位),向柳州银行股份有限公司贷款(未公布贷款金额)。

就在云南正林重组满一年左右时,马街摩尔城工程以微弱的推进进度令人顿生疑云,前后合计远超14亿元的新资金投入,难道都无法拉动400余亩占地的马街摩尔城,项目是否就此化作“死结”?

“佐料再多”亦难挽命运

购房者心绪从2015年初开始,就几乎交织在希望与失望之中。在这个本就艰难的过程里,项目复工的消息至今反复出现,而后又以泡沫般消失在购房者希望的曙光下。如此反复,直到本地相关政府部门亲自出面,马街摩尔城才于2018年8月2日迎来首批交房。

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马街摩尔城首批交房活动现场图

其实,项目首批交房时间比人民网《地方领导留言板》官方出面回复的第一批交房时间(2018年2月28日)延迟了五个月左右,这个等待的过程究竟有多漫长?如果从2009年,西山区城改47号片区一期马街摩尔城开工算起,到项目首批房源交付,之间历经了大约9年的开发拉锯。

可以说,整个项目的开发不仅时间漫长,路途也坎坷,正如早在2006年7月底就在昆明成立的云南正林的操盘之路。

马街摩尔城开发商云南正林母公司为正和国际(香港)集团(以下简称“正和国际”),秉承了集团大股东陈隆基曾发下的“要做别人不想做、不敢做的事”的豪言壮语,正和国际于2010年7月成功拿下西山区白沙地片区土地一级开发权,并于同年8月份与西山区人民政府签署《昆明市西山区白沙地片区土地一级开发土地整理合作协议》。根据云南经济日报2011年9月15日做过的详细报道,该一级开发项目占地合计2374亩,中标金额超19亿。

2011年初,云南正林以15.7亿总价拿下马街街道办11宗土地,面积合计16.52公顷,当时,在全国地产业界名不见经传的云南正林,用比外来房企更“土豪”的出资力度震惊昆明业界。许多人都在猜测,云南正林身后的东家究竟什么来头?

时间追溯到1991年11月,利嘉国际有限公司在香港成立,根据国家工商信息查询网显示,该公司于1992年12月进军内地,在福州成立了利嘉实业(福建)集团有限公司,并经营房地产综合开发、物业管理、生产高级挂釉石质墙地砖等业务。接下来,这家香港企业在进驻云南并成立云南正林一年后,也就是2007年10月更名为正和国际(香港)集团有限公司,因香港工商信息处于半保密状态,正和国际没有更多信息溢出,这就是云南正林背后东家。

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不过,正和国际并不是一直稳坐旗下公司云南正林的大股东宝座,2013年3月,山东高速以6.85亿元收购云南正林44.9%的股权和账面价值约4.17亿元的债权,双方约定,股权交割后1年内,正和国际旗下利嘉福建公司可按双方约定价格回购上述转让标的;如云南正林未实现协议约定的经营目标,利嘉福建公司须按约定价格回购转让标的,否则山东高速受让取得的云南正林股权比例将增至64.9%。好在2014年底,山东高速退股,正和国际重坐云南正林第一把交椅。

有意思的是,云南正林除了历经重组、贷款、新股东加入以外,法人代表变更亦是频繁。据国家工商信息查询网显示,从2014年12月至今,云南正林法人代表至少换了六位,目前公司法人代表显示为卢圣敬。可以说,马街摩尔城开发商云南正林内部“佐料”堪称丰富,但还是难挽项目困局。

反复停工、复工,山海城邦挣扎自救终成“海市蜃楼”

从2015年至今,马街摩尔城数次停工、复工,项目坐落的这片土地也招来了许多购房者的“唾沫星子”。可有谁能想到,马街摩尔城占据的马街片区从百年前的清朝开始,便有了赶集的传统。根据本地报媒2009年发布的新闻资讯显示,周日上午天一亮,马街的各条街道上便已经人头攒动,路上的摊位达3000多个,赶集的人多达五六万。

初闻百年马街乡街子即将拆除的消息,诗人于坚曾说过:“马街不止是一个集市,它是日常生活和文明品质的一个载体,昆明常年的一个民间节日,从清代延续至今。现在要把它拆除,我感到震惊、悲伤。拆了马街,昆明或许更商业化了,但好玩有趣的地方却更少了。”

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曾经的马街集市一景

但是,昆明市要推进城市化进程,城中村改造是一个迈不过去的坎儿。

曾经马街集市缔造的高人气片区,被马街摩尔城这个硕大的问题楼盘影响声名,人气旺地变迁至此,令人惋惜的程度不输昆明其他占据好区位的问题楼盘。

据悉,马街摩尔城原属于山海城邦一期,总占地面积400余亩,规划有住宅、写字楼、商业及幼儿园。按规划,原山海城邦总体项目占地面积高达5600亩,总建面超500万方,总投资超300亿,项目分四期开发,除一期马街摩尔城外,其余三期规划有公园、洋房及别墅等。

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马街摩尔城实景,拍摄于1月21日晚19点

目前,马街摩尔城第二批交房动态暂无音讯,可以说,山海城邦后续涉及地块恐怕已与云南正林失之交臂。据查,作为三期和四期的白沙地片区一级开发权于2018年4月被宝能拿下,白沙地片区二级开发涉及的560亩土地于2019年6月被阳光城斩获。

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曾经的北市区绿城春江明月曾想“一座大城耀北市”,马街摩尔城也曾想以“商业峡谷成就西市副中心”,但都因资金链断裂等问题导致整个项目的开发进程功亏一篑。

未来,购房者将会越来越理智,轻易相信“画大饼”套路的购房者也将越来越少,届时,昆明开发商恐怕只能遵循《论语·子路》中的一句话,“言必信,行必果”方得始终。毕竟,买房不应成为“赌”,动辄百万的买房投入,有多少百姓输得起?

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