呈贡楼市火热 片区今年首宗住宅用地5月开拍

昨日（4月10日），昆明市国土资源局2宗呈贡区国有建设用地交易公告的发布，也拉开呈贡区今年住宅用地的供应序幕。

根据交易公告内容，呈贡区将于5月5日，以现场拍卖的方式出让的2宗地块编号分为KCC2012-22-A1、A2，地块均位于昆明市呈贡区吴家营片区中部，总面积117824.81平方米、约合176.91亩，交易起价共计53202万元。

其中，KCC2012-22-A1号地块为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，地块面积10643.5平方米、约合15.98亩，最大容积率不超过3，地块交易起价为4791万元；KCC2012-22-A2号地块为城镇住宅用地，地块面积107181.31平方米、约合160.93亩，容积率大于1且不超过2.5，地块交易起价为48231万元。

参考此前的土地交易记录，截至今日，呈贡区今年以来仅有1宗位于吴家营东南部30800平方米的街巷用地供应，此次拟于5月5日拍卖出让的KCC2012-22-A2号地块，也是呈贡区今年首次供应住宅用地。

按照用地规划指标，该宗呈贡区今年首次出让的住宅用地每亩单价约为299.7万元，地块最大可实现26.8万方住宅物业开发体量，楼面价约为1799元/㎡。

作为呈贡区今年供应的首批住宅用地，即将于5月5日拍卖出让的KCC2012-22号地块区位也较为优越。根据规划，KCC2012-22号地块大致位于昆明南站北侧，高铁的开通及吴家营片区多个高校的聚合，片区的人流效应已经形成。

除此之外，去年11月举行的“昆明市2017年储备土地推介会”上，曾对该片区14宗、1278亩土地进行推介，且当时推介的土地中，约9成为住宅用地，如此大规模的土地推介，也意味着该片区的开发建设即将全面启动。

去年国庆后，一轮大行情的利好推动下，呈贡区房价呈现快速上涨，并带动呈贡楼市库存快速去化，此前甚至有媒体报道称，呈贡区可售房源几乎售罄，库存房源约在400套左右。在此背景下，去年大规模用地推介和今年住宅用地供应序幕的拉开，某种程度上将使呈贡区当下“库存告急”楼市现状得到有效缓解。