云南省房集团下属公司预转让80%股权 旗下两地块或易主开发

今日（5月29），云南省产权交易中心发布的项目预告公示显示，成立仅3个月的云南通泽置业有限公司预转让公司80%股权，这意味着在公司股权转让交易完成后，云南通泽置业的直接控股方将彻底发生变化，公司旗下所持有的2宗国有建设用地也将易主开发。

公示显示，云南通泽置业有限公司于今年3月15日，由昆明通泰置业有限公司出资100万元成立。受益于公司唯一控股股东的国企背景，云南通则置业属国有控股房地产开发企业，目前在职员工人数共13人，截至今年4月30日，暂未产生任何营业收入。

根据公示内容，云南通泽置业拟对公司80%股权进行转让，虽然项目预告并未明示具体转让金额，但按照企业注册资本推算，此次拟转让标的金额理论约为80万元，不过考虑到公司旗下持有的土地资源，股权标的具体转让金额应该更高。

建工新城项目效果图

公开资料显示，云南通泽置业自成立以来并未在昆明土地一级市场有过土地购置经历，但按照昆明市国土资源局今年5月发布的两则“国有土地使用权转让公示函”内容，云南通泽置业曾于今年5月10日，通过受让土地的方式，获得2宗坐落于昆明经济技术开发区黄土坡片区编号分别为C8-1#和C8-2#的城镇住宅用地。值得注意的是，转让这2宗地块的企业为云南通泽置业的唯一控股股东，昆明通泰置业，在昆明经开区开发过建工新城项目。

根据当时的土地转让公告，2宗地块总面积为161897.42平方米、约合243亩，土地转让总价合计74758.3万元。其中，C8-1#号地块面积80797.88平方米、约合121亩，转让价格为37309.55万元；C8-2#号地块面积81100.20平方米、约合122亩，转让价格为37449.15万元。

而对于云南通泽置业此次股权标的的转让金额，应涉及80%的企业注册资本金和80%土地受让价款，其中，公司股权收购金额80万，土地受让价款59806.64万元，初步推算合计标的转让金额约为59886.64万元。

与此同时，公司80%股权转让完成后，云南通泽置业的国有控股背景也将发生变更。企业工商注册信息显示，云南通泽置业的唯一控股股东，昆明通泰置业是由云南省房地产开发经营（集团）有限公司、昆明创航投资中心（有限合伙）、昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司三方，共同出资15100万元设立，其中认缴13500万元，持有昆明通泰置业超过89%股权的云南省房集团为国有房地产开发企业，间接使云南通泽置业成为国有控股的房地产开发企业。

昆明市经开区

此次云南通泽置业80%股权转让预披露公示期至6月26日止，公示期满某将正式进入转让交易环节，而按照近期在昆一线房企普遍采取项目收购、合作开发等曲线方式快速落地项目的情况来看，云南通泽置业预转让的80%公司股权大概率将被在昆一线品牌房企接手，尤其云南通泽置业旗下的2宗现成可开发建设用地，更将实现房企项目的快速落地。由此可以推测，云南通泽置业此次转让的80%公司股权，必将成为一种在昆品牌房企追逐的优质标的，而实力企业的进入，也将带动片区的高品质开发建设。