春之眼环评报批重大进展 环境影响评估报告通过技术评审

昨日（4月23日），昆明市盘龙区环境保护局发布的消息称，昆明市环境工程评估中心近日召开的技术评审会上，经与学专家的认真评定审核，《春之眼商业中心建设项目环境影响报告表》正式通过技术评审。

《春之眼商业中心建设项目环境影响报告表》通过技术评审后，负责项目环评的服务单位，将按照昆明市环境工程评估中心的专家意见，完成项目相关的环境影响报告内容修改，随后将上报昆明市环保局审批。

春之眼效果图

春之眼商业中心环评报批手续取得重大进展，无疑将有助于项目后续建设开发工作的快速推进，而作为继恒隆广场后，盘龙区东风东路沿线第二个投资逾百亿的商业项目，春之眼项目建成后，不仅将有效提升昆明中心城区的商业配套实力，同时也将成为昆明主城核心的最高地标建筑。

根据昆明市规划局去年发布的项目最新规划公示信息，春之眼位于东风广场兴仁街片区CBD项目南地块，项目总用地面积31594.14平方米，预计总投资967751.5万元，其中环保投资1126.5万元。

项目共包含两块建设用地，其中A1地块用地面积18085.93平方米；A2地块用地面积13508.21平方米。两地块均为商业商务用地，容积率不高于13.4，建筑密度不超过45%。春之眼将由三部分组成，其中主塔高407米、共77层；副塔高308米、共71层；商业裙楼共8层。此外，项目还拥有不少于1500个机动车位和5000个分机动车位。

按照该份规划公示，由于昆明轨道6号线值机大厅建设影响，春之眼项目适当降低了建筑高度，而相比此前规划，项目主塔407米的建筑高度相比上一次规划，降低了49米。

项目2014年的报告方案显示，春之眼主塔拟规划建设97层，建筑高度为456米，若按照当时的规划，建成后春之眼将成为云南第一高楼，而随着建筑高度下调至77层、407米，建成后将低于规划建筑高度为428米的金龙饭店昆明海雅国际商业中心，不过相比已经启动前期建设工作的春之眼，海雅国际商业中心目前还未正式进入开发环节，地块相关拆迁工作也并未启动。

春之眼规划图

其实，这并不是春之眼项目首次下调建筑高度。2013年9月，俊发地产以8亿元的价格竞得春之眼项目建设用地，随后又传言称俊发将在此打造555米的超高层建筑，后又改为480米。虽然俊发官方并未对此前出现春之眼高度传言予以说明，但作为昆明主城核心的焦点地块，相关高度传言无疑意味着俊发在拿地初就确定要在此打造超高层地标。

虽然项目主塔高度多次调整，但相比最初规划，副塔高度出现约7米的增加。而作为目前昆明在建高度最高的项目，已经启动基坑工程建设的春之眼将由成立于1936年，曾参与全球最高建筑，迪拜哈利法塔的SOM设计公司，负责项目主塔设计；曾主持设计“台北101”的大原建筑设计咨询有限公司负责副塔设计；商业部分的设计工作则由深圳湃昂国际建筑设计顾问有限公司负责。

按照俊发方面此前的公开消息，项目计划建设周期为8—10年，照此计算，2014年已零星启动建设的春之眼最快将会在2022年面市，但就目前实际的工程情况及相关审批进度来看，项目的实际建设周期极有可能将后延。