你买的洋房合格吗？

洋房的由来

二战后，为了提高和改善生活质量，英国中产阶级开始在市郊建造花园洋房。19世纪中期，上海作为租界开始涌现诸多西方风格的洋房建筑。而后，一种带有花园草坪的平房或2/3层小楼，开始在上海盛行。

当时的中国，洋房代表着身份的象征，代表着优雅的生活方式，唯有上流阶层才能居住。而当时，最具洋房代表性的，当属张爱玲的“爱丁堡”和林徽因的“太太的客厅”。

（图片来源于网络）

张爱玲的“爱丁堡”

（图片来源于网络）

一句“洋房是最合理想的逃世地方”，将张爱玲对洋房的热爱展现得淋漓尽致。她最喜爱、住得最长久的洋房，莫过于坐落在上海常德路195号的“爱丁堡”。黛粉色的外观色彩，带着清高而内敛的姿态；独特怀旧的建筑气质，写意着她在此的优雅生活、迷人故事。这里，承载着张爱玲的爱情，更承载着她的理想，《倾城之恋》、《沉香屑》、《金锁记》等动容作品在此诞生。

林徽因的“太太的会客厅”

（图片来源于网络）

民国四大美人之首的林徽因，集美貌与智慧于一生。1931年秋搬进了北京胡同3号的洋房中。自此，当时最优秀的知识分子，如：文学家胡适、作家沈从文、诗人徐志摩等都成为长期座上宾，在她的客厅品茶闲聊，切磋学问，成为现代文学史与公共生活样本的经典。“太太的客厅”，也在当时混乱的时局下，为林徽因和她的客人们保留了一处最为自由、美好的净土。

洋房的代名词——低密低容、入户花园、优雅生活

中国的花园洋房，可谓是西方文化与中国文明融合后的衍生品。后来因受国外文化及中国居住习惯的影响，建筑的形态与当年相去甚远，也不再是贵族阶层独有的生活品味，但洋房基本必备的特征依旧在延续。

空间结构：

“退、错、露、院”的空间结构，具备入户花园和空中露台。闲暇之时，在私家花园里喝茶品茗，静享时光；夜晚星空下，在空中露台吹着微风，看漫天繁星点点。

户型功能：

多个完全不同的功能空间，满足不同需求。在书房，遨游文学世界；在客厅，享受一家温馨时光；地下百变空间可改造为健身房、影音室、球室，或看一部喜爱的电影，或来一段瑜伽修身，或来一场桌球，生活无比精彩。

亲景私密：

7层纯板式，一梯两户，更亲景、更私密。最适宜的楼层高度，住在哪一层，都能推窗瞰景，将风景悉数揽入双目；上班或归家，别人在焦急的等待电梯，而你正在从容进退。

 低密低容

洋房的容积率和密度通常较低，能预留更多空间提高绿化率。行走在繁花盛开的洋房社区，听虫鸣鸟叫，看树枝摇曳，生活的惬意，缓缓展开。

都市土地资源紧缺，真的有真洋房吗？

纵观当今城市，人们不再满足人群密度大、舒适度低的高楼，转而看向各项品质极高的洋房。为此，也给各大开发商搭上了洋房的顺风车，卯足了劲建造洋房。但都市里的洋房是真洋房吗？相信，还有待验证。

随着城市人口增多，住宅、办公场所、商业广场等日益紧缺，为满足需求只能不断扩建，最终导致土地资源极度缺乏。资源减少，开发商能使用的土地面积减少，容积率就大大提高。所以都市里的洋房，通常无法保证能带来更高舒适度的低容积率。

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城市的土地资源少，意味着为了保证利润，只能以更大的密度来增加洋房户的数量。比如，一处原本只能容纳1000人的洋房小区，为了扩大利润却规划了容纳2000人的户数，让业主原本的人均占地面积大大减少。就像旅游一样，人挤人的情况下风景都看不到，又怎会开心呢？

因资源紧缺，城市洋房里的绿化、园林景观，往往会大打折扣，可能几棵树、几株花草，一片小绿地，就被包装成公园，更别说入户花园、中央水景这类奢侈景观了，完全不足以支撑花园洋房的高贵品质和优雅生活。

城市的洋房往往会由于各种原因，导致房价被炒得极高，最低1.5万起或者两三万。可想而知，在各种洋房条件不达标的情况下，价格却翻了几倍。就像你花了60元想买一斤猪肉，最后却只买了一棵白菜，价格与品质完全不匹配，会住得舒适吗？

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关于洋房，买地段还是买优质生活方式？

现代人的认知，通常比较随波逐流。比如李嘉诚说地产投资要看地段，很多人就会认为原本比较繁华的都市值得入手，却忘记了投资要看地段，但居住还是要看舒适度。

试想，若生活在品质不高的社区，每天的居家生活都无法见光；晚上休息，还会传来邻居的吵闹声；楼间的过道，被堆满了杂物，影响通行；工作累了一天回到社区，没有大自然赏心悦目、鲜氧入鼻的享受，却是四处的嘈杂不堪，完全体验不到生活的舒适感，更别说优雅了。

（图片来源于网络）

那么，住在昆明恒大阳光半岛，又会是一种什么样的光景？

低密低容，私密舒适

（项目效果图）

昆明恒大阳光半岛，以超低容积率和超低密度，奢侈打造7层纯板式超低梯户比洋房，有效提高洋房的空间和宜居尺度。

早晨，初升的阳光照在脸庞，在私家花园喝着咖啡和隔壁的邻居道一句“早安”，然后愉悦出发；夜晚，在夜灯、繁星、树影的环绕下归家，宁静美好的空间里，多了一份好心情；偶尔有空，站在家中窗前，看天外云卷云舒，楼下花开花落……

高绿化率，健康宜居

（图源网络）

昆明恒大阳光半岛，牺牲大片土地，以超高绿化率，将花园洋房立于自然大境之中，营造一处天然氧吧，一年四季享受健康生活。

暮色渐出，丹霞弥漫天空，漫步于绿意盎然的洋房社区，呼吸间皆是沁脾的鲜氧。或与家人共赏霞光美景，或看孩童嬉闹玩耍，或与爱人分享当天的乐事际遇；偶遇一同搬进社区的好友，亦能畅聊许久。每一刻皆为优雅，但都别有一番滋味。

臻美景观，入园入画

（项目效果图）

昆明恒大阳光半岛，通过将百种名贵花草，多种雕塑小品，中央水景等重要元素融合，打造多重立体园林。

晨曦微暖，换上运动衣，带上耳机，慢跑于景观廊道，舒缓身心，静享自然馈赠；闲暇午后，立于清澈见底的中央水景面前，看自己的倒影被风吹散，赏水中的蓝天美景；黄昏夕下，携手爱人漫步余晖之下的花间园林中，悦享执子之手的幸福。

南北通透，花园洋房

（图源网络）

昆明恒大阳光半岛花园洋房，南北通透、采光极致，配备有入户花园和观景阳台、露台，优雅洋房的尺度，被无限延伸和扩展。

某个午后，邀上家人闲坐花园，一边感受微风拂面、沁人花香，一边饮茶下棋，虚度时光；宽境阳台，躺在舒适休憩椅，一杯咖啡，几首音乐，消磨一下午时光；或种上几盆喜欢的花草，偶尔修修剪剪，松土施肥，静待它们成长。

完善配套，优雅人生

（项目效果图）

昆明恒大阳光半岛，毗邻恒大童世界，自建三大儿童乐园、恒大影城、风情商业街、运动中心、国际度假酒店等完善配套。

在儿童乐园，滑滑梯、蹦蹦床、益智游戏等多样体验，让童年之乐溢于眼前；疲惫之余，在恒大影城的豪华影厅中，看一场身临其境的大片视听盛宴；相约三俩好友，在风情街区开启吃喝玩乐购潮流体验；不悦之时，于运动中心来一次酣畅运动，甩下所有烦恼；合作伙伴来访之时，亦能安排在度假酒店，奢适的尺度，狂加印象分。

花园洋房，不仅是单纯的形式模仿

更要抓住洋房生活的形与韵

唯有形神兼备的洋房产品，才真的纯正

那么，买洋房到底是买地段，还是买洋房生活呢？

低密的纯粹，只被少数人拥有

恒大阳光半岛，稀缺板式精装洋房

建面约111—148㎡ 臻品花园洋房

丨昆明北 精装洋房8000元/㎡起丨 

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