北大资源昆明3号项目过规 捞鱼河湿地公园东侧布局 64栋低密住宅

今日（4月10日），昆明市滇池旅游度假区清芷雅苑项目建设工程规划审批结果的正式对外公示，预示着北大资源昆明3号项目即将全面进入工程建设环节，并延续颐和1898落址环滇池板块的项目择址观，继续在坐享优质环境资源的环湖东路沿线片区，打造高品质低密社区。

北大资源昆明3号项目位置示意图

规划公示显示，清芷雅苑位于昆明市度假区大渔片区，项目东侧临飞虎路，南、西侧临景观水系，北侧临片区商业用地，项目西侧隔环湖东路与捞鱼河湿地公园相望，净用地面积151310.42平方米、约合226.96亩。

根据规划内容，清芷雅苑规划总建筑面积284246.91平方米，包括157929.15平方米地上建筑面积和126317.76平方米地下建筑面积，项目规划建设的62栋住宅楼均为低密多层建筑，此外，社区内部还将配建1栋社区配套商业及1栋社区配套用房，并设置1层地下机动车库与非机动车库。

由于地块规划容积率仅1.04，项目内部最高建筑仅地上6层，层高不超过18米。其中，地上6层、层高17.9米的住宅楼24栋；地上4层、层高14.2米的住宅楼10栋；地上3层、层高11.9米的住宅楼28栋。社区配套商业及社区配套用房均为地上2层、层高9.6米。

北大资源昆明3号项目效果图

结合项目效果图地上4层与6层的多层洋房住宅楼栋均布局在项目地块北侧，地块南侧均为地上3层的别墅产品，社区配套商业则位于地块西南角，使得社区整体高度由北向南逐渐递减，以保证室内采光与视野。

2017年6月，昆明土矿交易中心发布2宗国有建设用地使用权转让公示，昆明滇池国家旅游度假区国有资产经营管理有限责任公司以4.63亿元的价格，将位于度假区大渔片区的2宗国有建设用地使用权转让至昆明方芃置业有限公司名下，而昆明方芃置业正是此次清芷雅苑项目规划审批的申报单位。

根据企业工商注册信息，昆明方芃置业由昆明方涵置业有限公司和云南恒巽房地产开发有限公司分别出资2700万元和300万元设立，而持有91%股权的昆明方涵置业，则为云南北大资源产业园区开发有限公司旗下的全资子公司，使得清芷雅苑成为北大资源继博泰城及颐和1898之后，在昆落子的3号项目。

北大资源昆明3号项目立面效果图

资料显示，清芷雅苑项目所处的度假区大渔片区规划总用地面积30.85平方米公里，片区整体定位为发展高端旅游业、服务业和创意产业，打造国际一流生态标准的综合性旅游产业区，现已吸引绿地、远洋、佳兆业、泰国帕塔拉、云南城投等实力开发企业进驻，北大资源清芷雅苑项目高品质的低迷社区规划，不仅将充分贴合大渔片区的整体生态规划定位，也将有效提升片区的居住品质及生活氛围。