云南城投天堂岛用地被收回 闲置6年未开发倒赚近13亿元

6年前“转世重生”，并高调发布公告重启开发的云南城投天堂岛，终究还是没逃过梦碎早夭的遗憾命运。

6年前的3月2日，云南城投发布公告称，旗下注册资本1亿元的云南城投天堂岛置业有限公司，将参与当年3月9日公开挂牌的呈贡斗南街道办西部KCC2014-31、32、33、34、35、36、37号7宗地块的竞买，并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。

挂牌当天，天堂岛置业如愿以交易起价竞得该批总面积约609亩的住宿餐饮及商务金融用地，并于次日再发公告，对竞得的7宗地块用途及控规设计条件进行初步明确，并表示拟继续投入约51亿元资金进行“天堂岛”项目的开发。

地块的顺利获得，以及公告对于“天堂岛”项目的具体明确，是的云南城投早在2013年就已画出，但随后被滇池国际会展中心代替实现的“天堂岛梦”得以再度酝酿，然而，“转世重生”的坎坷命途，似乎早已预示了“美梦难圆”最终结局。

昨日（3月31日）晚间，云南城投发布公告称，由于政府及企业原因，天堂岛置业名下位于昆明市呈贡新区斗南片区的7宗、约608.34亩用地，被呈贡区自然资源局认定为闲置土地，7宗土地使用权将被昆土储呈贡分中心有偿收回。

根据市、区政府与天堂岛置业的协商结果，7宗用地收回后，昆土储呈贡分中心将向天堂岛置业支付包括土地取得成本、相关税费、合规融资成本，以及地块上构筑物、其他附着物所有权和其他项权的全部补偿费用，合计310491.88万元。

公告表示，天堂岛置业目前已与昆土储呈贡分中心签订了《国有土地使用权收回补偿协议书》，昆土储分中心应与今年4月10日前付清全部补偿款项，而这也意味着云南城投的“天堂岛”情结也将终了于此。

2015年3月9日，彼时成立仅10天的天堂岛置业，以18.25亿元的交易起价，竞得呈贡斗南片区西部，紧邻滇池西岸的7宗建设用地。按理说，专门设立一家全资子公司用于拿地开发，并在拿地前后高调发布公告，可见云南城投对于再续“天堂岛”开发梦想的志在必得，但令人意外的是，在地块获得后的过去6年中，云南城投方面一直未对项目进行正式开发。

甚至在2019年3月，云南城投还通过云南产权交易所，对天堂岛置业90%股权进行转让，虽然由于未征集到意向受让方，股权转让计划于当年5月终止，但结合当时转让公告公示的资产审计报告，天堂岛置业约24.84亿元资产总额，意味着云南城投在未实际启动天堂岛开发建设的情况下，7宗项目用地在取得后的4年来，已增值超过6.5亿元。

结合拿地时候的志在必得，我们有理由相信云南城投对于天堂岛置业股权的转卖，并不是为了赚取增值差价，而是实在有心无力。

天堂岛项目早期效果图

据云南城投当年的财报显示，2019年云南城投净利亏损约27.78亿元。进入2020年，纵使云南城投多次大规模抛售旗下业务，但仍未能拯救继续扩大的业绩亏损面，按照今年初发布的业绩预告，云南城投2020年预计扣非后的净利润为-36.3亿元到-31.8亿元。

由于连续两年净利为负，且亏损面持续扩大，云南城投也在今年1月末，被上交所发出“退市风险预警”。显然，资金的严重短缺，无疑是云南城投难以圆梦“天堂岛”关键诱因。

不过，就此番公告表示“能够使天堂岛置业提前收回前期投入，获得现金流，控制资金投入风险”的土地收回影响来看，天堂岛7宗用地被有偿收回，似乎为绝境中的云南城投送来了救命稻草，约31.05亿元的巨额补偿款，不仅相比6年前的拿地成本，实现近13亿元的土地价值增值，甚至几乎能够抹平云南城投2020整年的利润亏损，若再算上天堂岛项目至少约51亿元的开发投入，里外里将为云南城投节省超60亿元资金。

只是对于曾经恢弘的“天堂岛”构想，云南城投或许永远只能将之停留在构想的蓝图之上。