6年前“转世重生”,并高调发布公告重启开发的云南城投天堂岛,终究还是没逃过梦碎早夭的遗憾命运。
6年前的3月2日,云南城投发布公告称,旗下注册资本1亿元的云南城投天堂岛置业有限公司,将参与当年3月9日公开挂牌的呈贡斗南街道办西部KCC2014-31、32、33、34、35、36、37号7宗地块的竞买,并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。
挂牌当天,天堂岛置业如愿以交易起价竞得该批总面积约609亩的住宿餐饮及商务金融用地,并于次日再发公告,对竞得的7宗地块用途及控规设计条件进行初步明确,并表示拟继续投入约51亿元资金进行“天堂岛”项目的开发。
地块的顺利获得,以及公告对于“天堂岛”项目的具体明确,是的云南城投早在2013年就已画出,但随后被滇池国际会展中心代替实现的“天堂岛梦”得以再度酝酿,然而,“转世重生”的坎坷命途,似乎早已预示了“美梦难圆”最终结局。
昨日(3月31日)晚间,云南城投发布公告称,由于政府及企业原因,天堂岛置业名下位于昆明市呈贡新区斗南片区的7宗、约608.34亩用地,被呈贡区自然资源局认定为闲置土地,7宗土地使用权将被昆土储呈贡分中心有偿收回。
根据市、区政府与天堂岛置业的协商结果,7宗用地收回后,昆土储呈贡分中心将向天堂岛置业支付包括土地取得成本、相关税费、合规融资成本,以及地块上构筑物、其他附着物所有权和其他项权的全部补偿费用,合计310491.88万元。
公告表示,天堂岛置业目前已与昆土储呈贡分中心签订了《国有土地使用权收回补偿协议书》,昆土储分中心应与今年4月10日前付清全部补偿款项,而这也意味着云南城投的“天堂岛”情结也将终了于此。
2015年3月9日,彼时成立仅10天的天堂岛置业,以18.25亿元的交易起价,竞得呈贡斗南片区西部,紧邻滇池西岸的7宗建设用地。按理说,专门设立一家全资子公司用于拿地开发,并在拿地前后高调发布公告,可见云南城投对于再续“天堂岛”开发梦想的志在必得,但令人意外的是,在地块获得后的过去6年中,云南城投方面一直未对项目进行正式开发。
甚至在2019年3月,云南城投还通过云南产权交易所,对天堂岛置业90%股权进行转让,虽然由于未征集到意向受让方,股权转让计划于当年5月终止,但结合当时转让公告公示的资产审计报告,天堂岛置业约24.84亿元资产总额,意味着云南城投在未实际启动天堂岛开发建设的情况下,7宗项目用地在取得后的4年来,已增值超过6.5亿元。
结合拿地时候的志在必得,我们有理由相信云南城投对于天堂岛置业股权的转卖,并不是为了赚取增值差价,而是实在有心无力。
据云南城投当年的财报显示,2019年云南城投净利亏损约27.78亿元。进入2020年,纵使云南城投多次大规模抛售旗下业务,但仍未能拯救继续扩大的业绩亏损面,按照今年初发布的业绩预告,云南城投2020年预计扣非后的净利润为-36.3亿元到-31.8亿元。
由于连续两年净利为负,且亏损面持续扩大,云南城投也在今年1月末,被上交所发出“退市风险预警”。显然,资金的严重短缺,无疑是云南城投难以圆梦“天堂岛”关键诱因。
不过,就此番公告表示“能够使天堂岛置业提前收回前期投入,获得现金流,控制资金投入风险”的土地收回影响来看,天堂岛7宗用地被有偿收回,似乎为绝境中的云南城投送来了救命稻草,约31.05亿元的巨额补偿款,不仅相比6年前的拿地成本,实现近13亿元的土地价值增值,甚至几乎能够抹平云南城投2020整年的利润亏损,若再算上天堂岛项目至少约51亿元的开发投入,里外里将为云南城投节省超60亿元资金。
只是对于曾经恢弘的“天堂岛”构想,云南城投或许永远只能将之停留在构想的蓝图之上。
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