2020年的最后一个月已经过去大约三分之一，当下所处的12月份不再只是2020年的收尾句号，因为在2021年1月1日零时到来前，2020年12月仍然存在发生“意外”事件的可能。

就在几天前，人民法院公告的一则破产文书，将差点被人们遗忘的两个昆明烂尾项目再度拉入大众视野内。一个是五华区的西尚林居一期，另一个是东川区的玉泰尚城四期。也就是说，两项目将借助此次玉泰地产破产重整一案，有望复活。

西尚林居一期实景，取景于2017年11月

林居变“零”居

时间回到2006年，西尚林居成为当年昆明春季房交会的参展项目。不是城改项目、净地开发、拿地早、没有附加拆迁、二环内、毗邻公园与学校、低容高绿化、自有配套8000㎡商业等优势，使项目在之后很多年，都成为了市场焦灼等待其出炉的“香饽饽”。

西尚林居一期位于五华区教场西路顶端昆明治金工校旁，项目开发商昆明玉泰房地产有限公司（下称“玉泰地产”）也因为手里握着的好牌而自信满满、不骄不躁。

之后，玉泰地产携西尚林居继续登录2009年昆明秋季房交会，并对外宣传项目多层、小高层住宅将于次年也就是2010年推出，售价5000元/㎡起。

虽说，西尚林居在2009年秋季房交会上以区位优势及价格等收获众多关注，但从2006年至2009年，三年多以来，小区从未上市推售。玉泰地产“捂盘惜售”的行为不禁让人好奇，这拥有102亩规模的小区，究竟要盖成一朵啥样的“花”才拿出来卖？

直到2011年昆明秋季房交会，玉泰地产再携仍是“空地”状态的西尚林居现身，缴纳了认筹金的购房者方才回过味儿来，三次携“空地”参加房交会，玉泰地产不是“胆儿肥”就是“爱玩儿”。

2014年昆明春季房交会，玉泰地产就像上好了闹钟般再次出现，携净用地约52亩的西尚林居一期“西尚林居学府公馆”参展。房交会上显示起价1.32万/㎡的别墅产品，直到之后的2015年5月才喜迎开盘。

西尚林居一期实景，取景于2017年11月

九年的等待，以当时段姓项目销售经理“不惧市场、不惧竞争”的言语魄力收尾。开盘之后的一年内，西尚林居学府公馆的好运似乎已被之前九年的等待耗损殆尽，别墅售价跳水、交房延期、57套可售房源被查封、施工陷入停滞等消息，让玉泰地产资金问题再也捂不住了。

直到2019年9月，云南旅泰置业接手的西尚林居二期地块开发项目“旅泰·荷樾”正式亮相，项目一期转机方才浮出水面（据说，旅泰置业将作为重整投资人负责完善推进项目破产重整）。

东川“龙头”房企

玉泰地产对于东川区居民来说，更为熟悉。

据说，玉泰地产也是集团公司，成立时间最早可追溯到上世纪八十年代，前生为昆明市东川区房地产综合开发公司，系国有，1994年方才改制为民营并更名为昆明玉泰房地产开发有限公司。

玉泰地产成立于1994年6月，注册资本3000万，注册地位于东川区新村古铜路中段，为自然人投资或控股公司。根据查询，公司自身及周边风险、预警提醒合计达783条之多。满屏的法律诉讼消息，让诸多东川购房者倒吸凉气。

毕竟，玉泰地产在东川也有停滞项目，即玉泰尚城四期“地中海一号”。

玉泰尚城四期项目位于东川区东起路与团结路交叉口，紧邻玉泰尚城二期塞纳小镇。项目号称景观盘，靠着前三期项目铺垫的口碑，项目四期产品去化不少。

玉泰尚城一期实景

玉泰尚城四期占地约200亩，总建面37万㎡，由45栋多层洋房、5栋独栋别墅、12栋高层组成，主打丰富生态资源。

2013年9月，玉泰尚城四期喜迎开盘，但谁也料想不到，大约从2017年开始，售楼部基本上就处于“失联”状态。毋庸置疑的是，玉泰尚城四期施工已停滞。

如今，仍有大批集中于2013至2014年买下玉泰尚城四期的购房者陷入无望等待，无法自拔。

几天前，人民法院公告网对玉泰地产申请企业破产重整一案进行了公告。内容显示，东川区人民法院已裁定受理玉泰地产破产重整一案，并指定玉泰地产清算组担任玉泰地产管理人。

玉泰地产的债权人应于2021年3月2日前，向玉泰地产管理人申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。第一次债权人会议召开时间及地点将另行通知。

可以确定的是，玉泰地产旗下停滞的西尚林居一期、玉泰尚城四期项目还有救。今年9月初，相关政府部门就开始着手玉泰地产破产重整程序前期的各项准备工作。根据玉泰地产审计报告，截至2020年8月31日该公司的净资产约为负的9872.84万元。

可以说，玉泰地产涉及多个诉讼和被执行案件、全部资产被保全查封、不能清偿到期债务且资产现状明显缺乏清偿能力的公司现状，符合《破产法》规定的破产重整申请事由。玉泰地产具备破产重整较好的条件和价值，重整可行性较大。

换言之，玉泰地产开发的西尚林居一期和玉泰尚城四期在建项目，将通过在破产重整程序中引入投资人复工建设有望全部完成竣工交付。