豪门金座怎么办？京鹏地产竟在昆明海埂片区整了个28亿的新项目

近一个月，大铭苑项目凭空进入笔者视野，项目有关“监理”“第三方检测”的动态亦是频繁发布。

了解过后，笔者对“大铭苑”项目显示出的多条信息产生浓厚兴趣。

1. 大铭苑项目建设单位及招标人名称为云南京鹏房地产开发有限公司（该公司旗下还有一陷入停滞的项目“豪门金座”）；
2. 大铭苑总投入约28.31亿元（费用不低）；
3. 项目总用地面积约51.63亩，总建面约20.61万方，其中地上建面约14.85万方，地上不计容面积约4260㎡；地下建面约5.76万方；地上建筑主要为高层住宅、配套及其他；地下建筑主要为地下车库和夹层。容积率4.19，建筑密度25%，绿地率40%（用地更倾向于住宅用地，容积率也不低）；
4. 项目实施地点为昆明市滇池度假区海埂片区（根据2011年10月发布的规划，京鹏地产旗下的南悦城幸福湾及南悦城·鲸彩广场均在海埂片区范围内）；
5. 监理方面，大铭苑计划开工/服务开始时间为2020年12月1日，计划竣工/服务结束时间为2023年11月30日。

经过仔细查询，笔者没有发现大铭苑项目用地的公开拍卖信息，不过，该项目用地信息与南悦城·鲸彩广场旁边的“DJ-HG6-C1-02街坊”中的住宅用地信息高度重合。

度假区海埂片区DJ-HG6-C1-02街坊控制性详细规划修改前后示意图

“DJ-HG6-C1-02街坊”原计划拟作为云南省中医院滇池院区二期项目用地，涵盖600个床位。不过，今年7月，地块边界及指标被调整。调整后，度假区海埂片区DJ-HG6-C1-02街坊涉及范围主要由三宗地构成，分别包括约32.49 亩商业用地兼容商务用地、约51.63亩二类居住用地以及约6.32亩公园绿地。

其中，住宅用地主要经济技术指标为1.0＜容积率≤4.19，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑高度≤100米。

度假区海埂片区DJ-HG6-C1-02街坊区位示意图

众所周知，京鹏地产目前仍在昆明推进的项目有两个，其一为南悦城·鲸彩广场，同样位于海埂片区，该项目9月份销售信息显示，其还有55至81㎡户型的公寓在售，售价约1万/㎡；另一项目为豪门金座，临近海埂片区，地处广福路沿线，与京鹏地产早期开发的假日湾为邻，目前为停滞状态。

京鹏地产的昆明战略特点是，作品比作者更有名气。京鹏地产在昆明南市区主战场，前后开发了玫瑰湾、假日湾、南悦城蓝岸、南悦城幸福湾等楼盘，几个楼盘的知名度不低，特别是玫瑰湾，项目以舶来品Town House卖点虏获不少人心。

玫瑰湾实景，取景于2019年2月

而正在推进的南悦城·鲸彩广场大约自2015年开始，工程进度便走走停停。如今，项目商场已于去年12月实现开业，后续推进方面应该问题不大。

但是，豪门金座也是自2015年左右因为项目推进不顺利导致停滞至今。该项目曾于2016年被司法拍卖，但两次拍卖均由于无人报名导致流拍，其中，第二次拍卖甚至降价都未能拍出。

撰文到此，笔者感觉疑问重重，京鹏地产若有钱，为何重资新项目大铭苑，而让豪门金座继续静悄悄？

豪门金座实景，取景于2019年2月

在此，笔者大胆猜测，其中存在两种可能，一种可能指向豪门金座。

一方面，豪门金座两次司法拍卖均告无果，甚至降价拍卖都无力回天的情况下，是否暗示该项目遗留问题根深蒂固、错综复杂，挽救不易；另一方面，往好了说，大铭苑的推进似乎也意味着豪门金座未来翻身有望。

另一种可能指向新项目大铭苑。

一方面项目靠近南悦城·鲸彩广场，依托已开业商场，大铭苑不管作为新项目或者南悦城后期地块，其开发都有更明显的优势；另一方面，京鹏地产目前并非一人负重前行，从2017年11月，云南建投旗下的省房集团出资5412万元成为京鹏地产控股大股东并占股51%之后，京鹏地产的开发之路似乎就变得更加顺遂，实力看似也增强不少。