昆明山海湾8号于今年1月至9月的销售金额突破30亿元的消息不胫而走。

2020年，昆明房地产市场还未从低迷中完全回过神来，山海湾8号创造的30亿业绩，成为近段时间里，业内人士茶余饭后的谈资。

加之近期山海湾8号营销中心斩获德国卓越建筑设计最佳室内建筑优胜奖的消息愈传愈热，大家对这个“豪宅”楼盘十分好奇，刚需都不一定走俏的时期，它凭什么出圈？

凭借高端定位、有力宣传，还是凭借项目本身的豪宅基因？

我们先来思考一个问题：你心目中的豪宅究竟是什么样的？

是价格体现的300万以上的高总价、超2万/㎡的高单价，还是户型体现的500㎡以上的超大空间？

也许，豪宅的模样“千人千面”，但综合来讲，昆明真正的豪宅，门槛真不低。

那什么是豪宅？

市场上的普遍理解是，比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。

具体说，豪宅具有一下几个特点：

首先，区位优越不可替代、环境幽雅不可再生、拥有得天独厚的自然资源且具有历史形成的人文资源；其次是建筑精美不可复制；再次，风格各异难以仿造；最后，人文价值无法再生。

也因如此，豪宅的核心——“唯一性”凸显。

会展片区的资源土壤：区位、生态

环滇池区域中，会展片区比较特殊。

会展片区部分景观实景

借助昆明南移战略、近距离观赏滇池和西山的山水景观、重量级城市配套昆明滇池国际会展中心、环湖东路开发热度以及三个半岛片区超三千亩湿地公园推进等，会展片区的特殊占据着昆明政策规划倾向、山海景观、城市资源三大优势。

其中，又以滇池价值最为突出。

会展片区部分景观呈现效果示意

众所周知，滇池为云南淡水湖之最，滋润昆明山地。毫不客气地说，昆明历史人文资源孕育，皆有滇池浇灌。当然，云南重大标志性工程昆明滇池国际会展中心所临近的三个半岛（星海、福保、宝丰），也依托滇池水域，造就难以复制的生态景观。

而位于昆明以南会展片区环湖东路与滇池会展西路交汇处的山海湾8号，不仅被滇池水域拥抱，且占据正面观滇优势，成为昆明为数不多的能拥有滇池大水面的高端住宅。

孤本豪宅的“灯塔”基因：建筑

说山海湾8号是属于昆明的“孤本”，其实也不为过。

去项目开放中的工法博物馆，便能领略其品质基因。

山海湾8号工法博物馆实景

建筑内部：

把广泛运用在公路、铁路、桥梁和大型建筑上的旋挖桩工艺用在住宅建筑上，山海湾8号的品质界限已然拔高，并向港珠澳大桥海底桩基础工艺靠拢。

建筑含钢量超过市场同类35%至50%，同时，采用型钢混凝土结构，建筑竖向结构混凝土强度等级均达到C60，山海湾8号屹立100年的野心不仅“写在脸上”，也体现在住宅作品里。

山海湾8号工法博物馆实景

建筑楼板厚度达到130毫米至180毫米，高出市场30%至80%，减少了室内噪音，也增加了居住者的信心。

同时，墙体7道工艺等要求，都在暗示山海湾8号缔造孤本的决心。

建筑外部：

山海湾8号以昆明“豪宅灯塔”为愿景，创新运用全晶体住宅惊艳昆明。

山海湾8号呈现效果示意

以高于昆明市场十倍造价的玻璃幕墙将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机统一，使建筑从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。

综合来讲，山海湾8号全晶体建筑不仅在昆明罕见，而且还能用艺术美学让本地人赏心悦目，也能用隔热、透光等丰富功能为业主带来更加舒适的生活。

除此之外，玻璃幕墙型材选择上，山海湾8号采用了热传导系数更低的隔热断桥铝合金，配合6毫米玻璃+12毫米中空层+6毫米玻璃设置的双层中空LOW-E玻璃，用保温、隔热、透光、防噪音等优势，打造出山海湾8号才有的孤本生活模板。

山海湾8号施工现场实景

可以说，山海湾8号全晶体建筑是向国内知名豪宅深圳湾1号项目优势看齐，也是登上“豪宅灯塔”高地的一次发力。如同上海有汤成一品，成都有麓湖，秦皇岛有阿那亚，昆明也有自己拿得出手的豪宅作品，名为“山海湾8号”。

内外兼修的豪宅范本：风格

山海湾8号能代表昆明成为标志性建筑，实属必然。

山海湾8号鸟瞰实景

当全球排名前50的香港知名室内设计师黄志达主导其室内设计，拥有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德负责园林规划，以及曾经斩获全国勘察设计行业“优秀民营设计企业”奖的基准方中负责建筑设计时，高峰就已为山海湾8号留出空地。

白天近观滇池大水面波光，感受山远、云高、水近的诗画风光；夜晚远眺昆明夜景，体会城市变迁历程中的霓虹跳跃。

山海湾8号建筑工地实景图

被山水风光、城市繁华牵连的山海湾8号，向内用6米挑空六星级精装大堂、4000㎡下沉式双会所、3万方双中央景观花园、一环一轴双庭六苑社区休闲景观、架空层泛会所等设计，为日常生活创造出大气的空间递进。

向外，山海湾8号运用130米超高观景视野、1.8米超高阳台玻璃、14米超大阳台、270°空中花园、最大超132米楼间距等设置，为外部生态风物缔结大气观景视野。

其中，又以即将推出的10栋、11栋，89-249㎡三房至四房户型表现最为突出，该批房源以前排观滇位置、往滇池更近100米的直观优势，将产品景观视野延展得更开阔、更丰富。

风光背后的细节彰显：人文

山海湾8号工法博物馆实景

海绵城市雨水收集系统杜绝小区淹积水、支持壁挂悬浮式马桶的吉博力苏维托排水系统、水不易干枯的集成水封等设置，似乎暗示临水而居的山海湾8号深谙水的秘密，与水有关的排水系统、集成水封等细节，不仅为业主带来的生活功能更为前沿，其在昆明住宅市场也颇为少见。

车库100%预留的充电端口以及其中10%用于安装特斯拉充电桩的配置、超大智能多媒体箱、断电保护、一键开关等设计，在日常需求里探寻生活，把细节藏在举手投足之处，或许正是山海湾8号为业主考量生活的气度与眼界。

15米阔尺主车道、360°智能安防系统、3米/S锋速电梯、三梯一户主佣分离电梯设置、全链条式24小时极致定制管家式服务等设置，从出行到归家，从眼前到未来，山海湾8号似乎已经为业主规划好舒适的环滇生活应该有的便捷及贴心。

山海湾8号“sea+”建筑免疫系统体现出来的健康住宅理念，将项目品牌附加值表现得更为透彻。比如“净身入户”的项目独立电梯厅；以污染区、半污染区及清洁区设置达到灭菌效果的分区设计；“双入户”使上下两方都拥有独立卫生间及房间设计等，无不在体现项目以人为中心的设计核心。

山海湾8号产品呈现效果示意

重要的是，山海湾8号住宅内部采用的圆心筒结构，没有承重墙束缚，户型内部空间可随意设计的优势，将山海湾8号内核带给购房者的住宅“体验感”不断升华。

当然，项目细节还有很多，或许，入住其中才能察觉详细。

山海湾8号样板间实景

综合来说，“千人千面”的豪宅标准当然没有绝对，不过从市场标准切入，区位优越、自然资源及历史形成的人文资源得天独厚；建筑精美难复制；风格各异难仿造；人文价值难再生的山海湾8号究竟是不是昆明豪宅，是不是昆明豪宅的“灯塔”？

笔者在想，项目能在昆明房地产市场的低迷期劲销30亿，其价值体现早已不言而喻。