呈贡郊区的这个楼盘不简单：小学建设从无到有，二手房价按不住

雨花片区的时代俊园是俊发落子呈贡的代表作，即使项目位置接近昆明呈贡新城“郊区”，并且小区差不多也在2018年10月卖完，但在区域二手房市场，时代俊园仍然以活跃的二手房交易证明着项目热度不曾减弱。

时代俊园实景

时代俊园属于综合盘，总规划面积947亩。公开消息表示，时代俊园一期2015年5月交房，共1.4万多套（含商业、车位）；二期（35和36号地块）于2017年1月及8月陆续交房，共计3000余套。整个小区涉及住户近2万户，规模不算小。

但查询网上相关资讯，“消化快速”似乎成为这个项目贯穿整个销售过程的高频关键词。

既然能火热，自然也要有火热的前提。

时代俊园实景

从时代俊园亮相之后，未来将拥有学校+地铁的配置信息，似乎已经抵消了项目区位略偏远的短板。投资者、为孩子上学而奔忙的父母、想安家的刚需年轻人……不同需求的购房者向时代俊园售楼部汇集，奔着未来的学校和地铁，也奔着时代俊园新房每平米没破万的价格。

大约从2017年开始，时代俊园与配套学校建设的问题便涌入地方领导留言板。学校还建不建、学校推进缓慢等问题接踵而至。

2018年，有手段的业主开始自行解决孩子教育问题，很多业主将孩子送去中华小学或者师大附小等学校。但是，私车来回近50分钟车程，公交、地铁来回需要大约两个小时的时间成本使得项目业主再次不悦。同时，社区医院的缺乏，让业主对自己的基本就医需求得不到满足而感到恐慌。

之后，诸多业主在呈贡教育局的确认下得知，当局未收到小区开发商要配建名校的任何信息和材料，并且时代俊园小区没有配套学校。不过，令人欣慰的是，小区还有约29.17亩教学用地，可建设21班小学1所。同时，在人户一致的前提下，小区业主子女划片可就读呈贡区万溪冲小学。

时代俊园实景

学校终于确认有了，期间的过渡方式也有了。从第一批业主住进时代俊园至今五年时间，学校虽然已经确认要建设，但什么时候开始动工，又成为悬在项目业主头上的一朵阴云。

不过，就在今天（9月24日），时代俊园小学建设在今年9月7日发布的项目“勘察、设计及施工一体化”招标的基础上，进度更往前了一步。这一次招标包括两方面，“监理服务招标”“造价咨询服务招标”。

两则招标信息都提到，时代俊园小学估算总投资约1.7亿元，项目招标范围内暂估总投资约1.22亿元（项目招标规模暂按1.22亿元计算），资金来源于区级财政和市级财政，已落实。

来源于昆明市公共资源交易中心

小学建设实施地点在呈贡区雨花片区，东临渔博路，西临居住小区，南面为城市主干道博大路，北侧紧邻博欣路。计划开工/服务开始时间为2020年11月1日，计划竣工/服务结束时间为2023年8月31日。

呈贡区时代俊园小学建设项目总用地面积大约29.17亩，总建面在1.71万方左右，共有2幢建筑。1号教学综合楼总建面约1.52万方，2号教师食堂及多功能综合楼总建面约1854.96㎡。建设内容包括教学楼、体育活动场地、绿化、道路广场、地下停车库、人防地下室等。

此消息对时代俊园的业主来说，无疑是欢喜的。在有关部门的助力下，时代俊园学校风波渐淡，从新建小学规模来看，也能有效满足小区业主子女的小学教育需求。不过，当教育配套成为各楼盘重要的溢价支撑，时代俊园截至上个月的9600元/㎡二手房均价，恐怕还要涨。