呈贡郊区的这个楼盘不简单:小学建设从无到有,二手房价按不住

雨花片区的时代俊园是俊发落子呈贡的代表作,即使项目位置接近昆明呈贡新城“郊区”,并且小区差不多也在2018年10月卖完,但在区域二手房市场,时代俊园仍然以活跃的二手房交易证明着项目热度不曾减弱。

呈贡时代俊园又要涨!小学建设计划年内开工,二手房价按不住

时代俊园实景

时代俊园属于综合盘,总规划面积947亩。公开消息表示,时代俊园一期2015年5月交房,共1.4万多套(含商业、车位);二期(35和36号地块)于2017年1月及8月陆续交房,共计3000余套。整个小区涉及住户近2万户,规模不算小。

但查询网上相关资讯,“消化快速”似乎成为这个项目贯穿整个销售过程的高频关键词。

既然能火热,自然也要有火热的前提。

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时代俊园实景

从时代俊园亮相之后,未来将拥有学校+地铁的配置信息,似乎已经抵消了项目区位略偏远的短板。投资者、为孩子上学而奔忙的父母、想安家的刚需年轻人……不同需求的购房者向时代俊园售楼部汇集,奔着未来的学校和地铁,也奔着时代俊园新房每平米没破万的价格。

大约从2017年开始,时代俊园与配套学校建设的问题便涌入地方领导留言板。学校还建不建、学校推进缓慢等问题接踵而至。

2018年,有手段的业主开始自行解决孩子教育问题,很多业主将孩子送去中华小学或者师大附小等学校。但是,私车来回近50分钟车程,公交、地铁来回需要大约两个小时的时间成本使得项目业主再次不悦。同时,社区医院的缺乏,让业主对自己的基本就医需求得不到满足而感到恐慌。

之后,诸多业主在呈贡教育局的确认下得知,当局未收到小区开发商要配建名校的任何信息和材料,并且时代俊园小区没有配套学校。不过,令人欣慰的是,小区还有约29.17亩教学用地,可建设21班小学1所。同时,在人户一致的前提下,小区业主子女划片可就读呈贡区万溪冲小学。

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时代俊园实景

学校终于确认有了,期间的过渡方式也有了。从第一批业主住进时代俊园至今五年时间,学校虽然已经确认要建设,但什么时候开始动工,又成为悬在项目业主头上的一朵阴云。

不过,就在今天(9月24日),时代俊园小学建设在今年9月7日发布的项目“勘察、设计及施工一体化”招标的基础上,进度更往前了一步。这一次招标包括两方面,“监理服务招标”“造价咨询服务招标”。

两则招标信息都提到,时代俊园小学估算总投资约1.7亿元,项目招标范围内暂估总投资约1.22亿元(项目招标规模暂按1.22亿元计算),资金来源于区级财政和市级财政,已落实。

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来源于昆明市公共资源交易中心

小学建设实施地点在呈贡区雨花片区,东临渔博路,西临居住小区,南面为城市主干道博大路,北侧紧邻博欣路。计划开工/服务开始时间为2020年11月1日,计划竣工/服务结束时间为2023年8月31日。

呈贡区时代俊园小学建设项目总用地面积大约29.17亩,总建面在1.71万方左右,共有2幢建筑。1号教学综合楼总建面约1.52万方,2号教师食堂及多功能综合楼总建面约1854.96㎡。建设内容包括教学楼、体育活动场地、绿化、道路广场、地下停车库、人防地下室等。

此消息对时代俊园的业主来说,无疑是欢喜的。在有关部门的助力下,时代俊园学校风波渐淡,从新建小学规模来看,也能有效满足小区业主子女的小学教育需求。不过,当教育配套成为各楼盘重要的溢价支撑,时代俊园截至上个月的9600元/㎡二手房均价,恐怕还要涨。

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