西北新城商业体量继续扩大 昆明宜家北侧281亩地增加38亩商业面积

日前，昆明市自然资源局发布“新飞林地块控制性详细规划修改批前公示”。内容显示，新飞林地块位于昆明市五华区西北片区，东临普吉路，西临小屯路，南临沙河北路，北临规划支路，规划用地总面积近281亩。修改后，地块内居住和商业商务用地增加，商住混合用地和城市道路用地减少，另外增配1所幼儿园。项目申报单位为五华区人民政府。

新飞林地块区位示意图

详细来看，新飞林地块控规修改前，项目范围内涵盖八宗地，四宗商住混合用地与四宗公园绿地。其中，商住混合用地总用地面积约189亩，容积率3，建筑密度35%，建筑限高80米，绿地率29.5%，四宗用地住宅比例均≤30%；四宗公园绿地用地面积约27亩。

修改后，新飞林地块范围也是涵盖八宗地，公园绿地不变，增加一宗二类居住用地、增加一宗商业商务用地、减少两宗商住混合用地。其中，二类居住用地的用地面积约48亩，容积率2.6，建筑密度22%，建筑限高80米，绿地率40%，配备1所6班幼儿园；商业商务用地的用地面积约38亩，容积率5，建筑密度40%，建筑限高140米，绿地率25%；商住混合用地的用地面积合计约103亩，容积率2.6，建筑密度40%，建筑限高80米，绿地率37.75%，两宗地住宅比例均=85%。

也就是说，修改后，新飞林地块居住用地增加约48亩，商业商务用地增加约38亩，商住混合用地减少约86亩，同时，商住混合用地的住宅比例明显提升。另外，通过修改后，地块城市道路用地减少85.27㎡。

新飞林地块控规修改前后规划方案示意图

据了解，新飞林地块位于西北新城京昆高速以东，最近1公里内有云南省阜外心血管病医院、五华区桃源实验学校普吉校区、普吉小学、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校、吉瑞特购物中心普吉店、昆明西北部汽车客运站、大普吉村等。

西北新城近几年开发越来越火热，此次调规的新飞林地块向北有实地昆明花鹤翎，向南有万科城、融创海豚湾，向西有新希望白麓城、上悦天地等。

另外需要单独一提的是，早在2018年11月，五华区政府就曾发布消息称，五华区正在加快新飞林地块项目推进，力争在2020年春节前基本实现项目土地征收。