代建方式推进项目建设 昆明产投投资5亿促大观路地块开发

日前,昆明产业开发投资有限责任公司发布公告,向社会公开选择“誉河锦苑项目”的代建单位,相关服务单位的确定,也标志着昆明产投大观路250号地块即将全面启动建设,而代建合作方的引入,似乎意味着项目有可能再次采用内燃机地块的开发模式。

大观路250号地块区位示意图

大观路250号地块区位示意图

公告显示,誉河锦苑项目建设用地位于昆明市大观路250号,属昆明衡器制造有限公司原址土地,地块四至分别为东面以大观路绿带为界、北面和西面紧邻白马小区、南面以成昆铁路绿地为界。地块总用地面积14879.95平方米、约合22.34亩,总建筑面积约42509平方米,地块容积率为2.0,建筑限高80米,预计总投资约5亿元。

根据公告内容,誉河锦苑项目代建服务单位,须负责项目整个工程建设过程中的代建管理、销售及后期物业管理工作,服务周期从签订协议开始至竣工验收及销售工作完成。

对比项目此前发布的前期建设筹备公告,誉河锦苑项目应该有过一次调规。此前公告显示,项目计划总建筑面积约77580平方米,包括52080平方米地上建筑面积和25500平方米地下建筑面积,且建筑高度超过100米。按照最新公告的建设用地指标,项目总体建筑面积有所下调,建筑高度限制也出现20米的削减。

资料显示,作为昆明“退二进三”旧城改造的市级平台公司之一,昆明产投于2012年起负责昆明衡器制造有限公司的异地搬迁工作,并对搬迁后的土地进行一级开发整理。2013年11月,昆明产投以2亿元的价格获得该地块的开发使用权,地块性质为居住用地,实现对大观路250号地块一二级联动开发。

中航玺樾效果图

中航玺樾效果图

但在获得土地后,昆明产投并未启动项目开发,并在一年后再次出手拿地,以溢价1.48亿、总价9.11亿的价格拿下同为“退二进三”项目的穿金路内燃机厂云内动力旧厂改造的三宗建设用地,并于2016年1月与中航里城合作开发中航玺樾,后又于当年12月将项目的三宗建设用地开发使用权以高于拿地价8800万元的价格,整体转让至中航里城旗下,全面退出中航玺樾项目的开发。

结合穿金路内燃机厂地块的开发模式,以及大观路250号衡器厂地块选择代建服务单位的情况推测,即将启动的誉河锦苑项目,昆明产投很有可能继续采用类似中航玺樾的合作开发模式,甚至随着项目的整体建设推进,不排除昆明产投会将地块转手至合作开发企业名下,并整体退出项目开发的可能。

常年参与旧城改造土地一级开发整理,昆明产投截至目前尚没有单独完成二级开发的项目,欠缺二级开发方面经验的昆明产投,频繁采用合作代建方式参与房地产项目开发的运营思路,不仅能够有效规避独立开发的项目风险,同时也能使项目的产品品质得到充分保障。

参考此前联手中航里城打造中航玺樾的经验,针对大观路250号地块的开发,昆明产投有可能将继续与一线房企合作,借用品牌企业深厚的开发实力实现对项目的高品质打造,进而获得更为可观的开发收益。相对更加便利的土地储备渠道,也将吸引一线品牌房企的落地,进一步推动昆明的高品质开发。

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