万科昆明今年首个新项目亮相！宝象河旁，首批4栋住宅即将开建

昆明市自然资源和规划局今日发布KCGD2019-7-A4号地块规划批前公示，根据地块编号不难判断，该地块为万科去年8月份成交的五甲塘片区5宗地块之一。

作为首批过规的地块，此次公示也意味着万科昆明今年首个新项目亮相，备案名为“清澜郡小区”，新项目首批4栋住宅即将开建。

根据规划，KCGD2019-7-A4号地块位于官渡区六甲街道办五甲塘片区，南绕城与昌宏西路交汇处西北侧，东侧为宝象河，西侧为新海河、临近飞虎大道。该地块东北侧临近在建项目万科大都会。

此次过规的A4地块面积约30.94亩，总建面约9.20万方，容积率3.20，建筑密度仅17.62%，绿地率42%。地块整体规划地上4栋住宅，其中2#楼裙房设置配套用房，地下设两层地下室。4栋住宅楼编号分别为1#、2#、3#、5#，其中1-3号楼总层高33层，高度97.9米，5号楼总层高29层，高度85.9米。

去年8月，KCGD2019-7-A1、A3、A4、A5、A6共5宗地块由昆明万凡房地产开发有公司以17.6亿元揽获，总面积约172亩。其中A1、A3地块为商业用地，剩余3宗为商住混合用地，今日率先过规的地块为A4地块。该拿地公司也是本次规划审批的申报单位。

同时，从上图可以看出，A6地块北侧就是万科大都会的回迁房熙满欣苑。虽然，此次过规地块与万科大都会距离相近，但两者备案名却不同，万科大都会备案名为“翡翠南郡小区”，今日过规地块的则为“清澜郡小区”。

按照当时的竞买要求，拿地后，万科须在五甲塘片区范围内提供8.37万方的回迁房，及1182㎡回迁安置房配套商业，859个机动车位。

在昆明城市向南发展的趋势下，南市区变成了昆明发展的主战场，几乎聚集了所有外来的品牌开发商。南市区无疑也成为万科重仓的开发区域，目前万科的在售楼盘中，绝大多数都位于南市，如万科翡翠、万科魅力之城、万科大都会、万科翡翠滨江、万科500里等。

此次五甲塘片区地块过规，也意味着万科将再添一个南市新项目，未来，万科大概率也将倾斜于南市发展。