昆明大渔片区新添一批高端住宅，滇池边4600亩康养项目推进快速

近日，昆明市规划局发布了“绿地滇池国际健康示范城（KCD2017-31号地块）项目批前公示”，据悉，项目位于昆明滇池度假区关坡山片区，为绿地滇池国际健康城项目。此次过规地块净用地面积约31亩，包含11栋住宅，以及部分社区活动场所和公共配套。项目性质涵盖一类、二类居住用地，申报单位为昆明绿地滇池置业有限公司。

详细来看，绿地滇池国际健康城（KCD2017-31号地块）四至范围为东至D17号规划路，西至D16号规划路，南至公共绿地，北至D21规划路。项目总用地面积约31.12亩，总建筑面积约3.56万方。其中，地上计容建面约2.28万方，地上不计容（架空层）建面367.64平方米，地下建面约1.24万方。地块容积率1.1，建筑密度29.73%，绿地率40%。

绿地滇池国际健康示范城（KCD2017-31号地块）项目区位示意

需要注意的是，地块北侧所临D21号路局部（起于D17号路，止于D16号路）因地形高差无法实现机动车通行，公示效果图仅为示意，最终以道路实施方案为准。

绿地滇池国际健康城（KCD2017-31号地块）规划有3栋多层住宅、8栋低层住宅。

多层住宅总高均为8层，为1至3号楼，其中，1号楼临近区域设置有196.5平方米社区体育活动场所和114.24平方米社区文化活动场所，3号楼首层设置有物业管理和公厕。低层住宅总高分别涵盖2层和3层，为4至11号楼。

绿地滇池国际健康示范城（KCD2017-31号地块）项目总平面示意

据查，2017年12月，昆明绿地滇池置业有限公司以近21亿元的底价斩获滇池度假区大渔关坡山片区11宗土地，面积合计约722亩，为绿地滇池国际健康城项目一期用地。拿地公司为昆明盛高大城房地产发展有限公司全资子公司，成立于2017年8月，属绿地下属的项目公司。

其实，早在2017年6月，绿地香港就与昆明市签约了“大健康”产业项目——绿地春城·滇池国际健康示范城，拟在度假区大渔片区投资306亿元，开发建设集“医康养”核心产业功能和“产学研”“文商旅居”辅助产业功能于一体的“大健康”产业项目。

根据协议，绿地香港要在2020年12月底前完成一期开发，完成垂直疗养中心、健康研发创投基地、国际医美中心、中医汉方养生天地、运动康养休闲基地、精品养生度假酒店、滨水艺术工坊、有机家庭农场、国际山地康养居住一期及其国际双语幼儿园等配套设施项目的建设并投入使用。

绿地滇池国际健康示范城（KCD2017-31号地块）项目鸟瞰示意

据悉，绿地滇池国际健康城项目占地4600亩，位于滇池度假区大渔片区，周边临近滇池水域，还有捞鱼河湿地公园、梁王河湿地公园，大渔公园等多个生态公园环伺，生态资源较为丰富。项目目前在售以及可认筹产品多样，包括LOFT公寓、高层住宅、洋房等，户型面积区间约41-138平方米，均价区间约8000-15000元/平方米。

项目地处的大渔片区作为呈贡新城南部的“门户区”，其地势东高西低，紧邻滇池，具有发展生态、旅游等产业优势，可为毗邻的乌龙、雨花片区提供休闲、度假、旅游服务配套产业。

绿地滇池国际健康示范城（KCD2017-31号地块）项目重要单体效果示意

根据2010年11月发布的“呈贡大渔片区控制性详细规划公示”，大渔片区位于呈贡西南部的滇池东岸，规划范围北起七星山北部山体边缘、南抵梅家山南部边缘、东至大渔街道办事处月角塘的区域边界，西临滇池。

区域规划面积约30.85平方公里（其中大渔街道办事处辖区面积约为25平方公里），建设用地24平方公里。人口规模按照适宜人口密度70人/公顷，片区的总人口16-17万人。

片区将围绕“休闲度假水都，创意经济佳境”的核心发展目标定位，以及“一心三片，一湾多园，双轴生长”的布局结构，规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、科技创意、居住、水环境保护等多种功能，国际一流生态标准的综合性旅游产业区。