昆明新房价格正式进入万元时代 17年涨幅超4倍

昆明克而瑞发布的最新一期昆明房价变动情况显示，上周（5月15日—21日）昆明新房成交均价约为10284元/㎡，另一专业机构监测的新房价格则更高，同一周期内昆明锐理统计的昆明新房成交均价达到11181元/㎡。

不仅如此，昆明锐理统计的数据还显示，进入5月以来，昆明新房成交均价已连续三周突破万元，分别为5月第一周（5月1日—7日）的10190元/㎡；5月第二周（5月8日—14日）的10674元/㎡；5月第三周（5月15日—21日）的11181元/㎡。

虽然有由于统计口径与监测办法的区别，导致两家机构发布的房价数据略有出入，且仅为市场单周数据，并不能完全反映昆明房地产市场的整体价格走势，但从两家本地机构监测的最新房价变动情况可以看到，昆明新房成交均价已正式跨入万元门槛。

 昆明房价复涨不到一年破万

对比有关部门对外发布的8000元/㎡左右的昆明新房成交“官方均价”，表面看起来专业房价监测机构公布的房价数据似乎有些偏高，但结合市场成交来看，超过万元的房价水平其实更接近昆明楼市现阶段实际价格，部分优质项目的成交均价甚至远超机构数据。

虽然无法得知昆明8000元/㎡的新房成交“官方均价”如何统计而来，但就官方统计数据不难发现，近一年来的昆明新房价格始终呈上涨趋势。

根据国家统计局发布的“全国70个大中城市房价变动情况”显示，昆明新房价格自去年7月止跌转涨以来，始终呈环比上涨趋势，截止今年4月，昆明新房价格已连续上涨10个月。尤其值得注意的是，今年4月1.6%的环比上涨幅度，也成为过去一年昆明新房价格最大单月环比涨幅。

不难想象，仅从专业机构连续三周突破万元的成交均价数据就能断定，昆明5月新房价格指数将继续保持上涨，且涨幅很有可能将再创新高。而从国家统计局发布的数据来看，过去10个月的连续上涨，使得昆明新房成交均价不到一年时间就完成了“万元超越”。

纵观昆明房价历史变化，从2000年前后的均价2000元/㎡上下，到目前最新发布的11181元/㎡，17年间昆明商品房价格出现超4倍涨幅，平均每年上涨幅度约超过900元。而对于超过万元的商品房售价，其实早在三年前就有部分楼盘的价格达到了万元以上。

云南城投2014年年报数据显示，当年云南城投累计销售面积31.1万平方米，实现销售额34.89亿元，照此计算，2014年云南城投在售项目的成交均价约为11219元/㎡。由此不难看出，品牌房企打造的优质项目均价其实早已在万元之上，且这部分优质产品往往还是昆明楼市的成交主力，从而推动昆明新房成交均价的显著上涨。

供需结构助推新房价格上涨

实际不光5月，有数据显示西山区4月份新房成交均价就已经突破万元，达到10252元/㎡，且今年以来，西山区的新房成交均价一直领跑各区，片区内滇池度假区板块新房成交均价最高。而纵观昆明主城，环湖东路三个半岛板块无疑是昆明新房成交均价最高，且具备规模新建房源供应的片区。

随着昆明“主城向南”城市发展战略的推进，大量实力房企的进驻，为这两大板块带来大量优质项目供应，加之优越的自然景观资源，片区房价快速上涨的同时，无形中也推高了昆明的整体均价。

与之相对应的是，国家层面的“一带一路”战略利好，以及高铁开通的辐射带动作用下，昆明作为“区域性国际城中心城市”的价值逐渐显现。有数据显示，随着高铁的开通，高铁始发站呈贡4月新房成交均价约为7234元/㎡，相比过去不到5000元/㎡的均价水平，仅今年前四个月，呈贡新房价格就出现超过2000元的涨幅。

同时，据不完全统计，截至今年4月国内已有45个城市出台了不同程度的楼市限购政策，还不包括正在计划实施限购的城市，而在全国大面积限购的市场背景下，昆明3月底出台的“持续促进房地产业平稳健康发展若干意见”却继续保持政策宽松。相对宽松的购房环境，使得大量外来置业需求涌入，从而有效支撑了昆明房价的上涨。

此外，供需关系的逆转，也是造成昆明房价快速上涨的重要因素。昆明锐理的统计数据显示，今年1月—4月，昆明商品住宅新增供应面积为146.26万平方米，新增供应套数11523套，销售面积为252.63万平方米，销售套数21895套。0.58的供销比，今年前四个月昆明楼市出现供不应求的供销局面在有效带动库存消耗的同时，更提供了房价上涨的空间。

当然我们也必须看到，仅是三周的万元价格走势并不说明昆明的房价已全面突破万元，市场仍有部分符合，甚至低于“官方均价”的项目存在，只是就目前单靠价格便能判断楼盘品质与房企实力的市场背景下，若以“官方均价”衡量购买，无疑是加大置业风险的行为。