交通用地变住宅，富民42亩地7879万元入市遭滑铁卢，遗憾流拍

12月5日，昆明市富民县大营街道办1宗地块因无人参与竞买，遗憾流拍，编号为J2019-31。在此之前，富民县自然资源局曾对J2019-31、32、33号地块大幅调规，调整后地块住宅比例激增。由于三宗地块彼此相连，很有可能将由竞得企业统一入手连片开发，不过首发地块入市已遭无奈出局。

 

J2019-31号地块位于富民县大营街道办，富民大道与景秀路东北角，对街就是富春山水居，临近三百步欧洲、俊发水岸家园等项目。地块面积为28241.70㎡（约合42.36亩），商住混合用地，商住比例为1:9，容积率≥2且≤3，交易起价为7879.43万元，土地单价约186万元/亩，楼面价930元/㎡。

10月29日，富民县自然资源局发布J2019-31、32、33号地块规划指标修改公示，面积共计168.55亩。J2019-31号地块原为交通枢纽用地，调整为商住混合用地，J2019-32、33号地块由商业用地调整为商住混合用地，3宗地块的商住比例都为1:9，建筑限高60米。

调规后，该批地块住宅比例大幅上调，容积率最高不超过3，可以看出地块将建低密高层项目。加上大营街道是富民重点开发区域，项目周边已聚集一批较高品质的次新小区，又临近富民湿地公园，整体而言，片区居住舒适度的优势还是比较明显的。