昆明从“翠湖时代”进入“滇池时代”，环滇经济带的长效价值就体现在不可复制的、不可再生的、稀缺性的“滇池”资源。

站在昆明向南的关键性节点，以古滇片区为示范效应、从文旅地产向文旅资产过渡的战略性选择，也意味着昆明人的全新生活方式标准不仅包含健康生活方式。

具备“城市住宅+旅度产品”双重价值的“文旅资产”，也将作为具备价值属性的张力，唤醒一直以来被昆明人误读的环滇物业价值。

以古滇片区稀缺资源和配套运营，所带来生活属性更强的环滇生活方式，构建出环滇经济带体系中。具备配套、运营、服务的山水资产，成为昆明高净值人群的选择风口。

文旅的下半场：是“文旅资产”的突围赛

现在我们聊起外地朋友来或者带家人去哪玩，古滇已经成为一处说走就走的好去处。从昆明北市区出发抵达古滇，游乐场溜娃，泡泡温泉，也就半天光景，不需要特意飞到上海或者广州。

但，滇池不再只是打卡景点。

以旅居、文旅、康养、城市休闲为定位的滇池南岸，成为昆明人生活新坐标，成为外地人旅居目的地的最终站。

环滇片区所描绘的昆明城市生活全新场景，让昆明从“中转站”转变为“目的地”。环滇产业集群的形成，丰富着“滇池时代”的内容，并承担城市南延、经济增长、生态宜居的使命。

从文旅的角度，站在昆明城市南延关键节点的古滇价值正在凸显。可见，文旅的下半场，是一场更深层面的“文旅资产”的角逐。

这种价值点怎么彰显？

生活属性+旅居胜地+资源价值+……

从资产配置角度来说，一定要占有稀缺资源的位置。稀缺性、不可再生性、不可复制性，所带来的溢价能力才能保证价值空间。

观滇距离的远近，以及资源的占有，是关键性指标。距离滇池距离越远，投资价值也就递减。古滇片区几乎实现了人们对于生活的全部幻想，并毫无保留地呈现出来。

我们看到以古滇片区为发展典型的晋宁，已经从曾经的小渔村，摇身一变为康养旅游新区、古滇郑和文化名城、高原湖滨宜居现代新城。地理版图上，它处于“南延北拓”的南延第一站，“一湖四城”的南城核心，成为昆明的下一个增长极。

这里有湖光山色，有湖岸线资源，有“避暑休闲目的地”的美誉。天赋异禀的自然资源，是昆明人逐水而居的基调，是获得高级生活质感的必选项。稀缺的亲水资源、自然景观所带来的宜居属性，则决定片区资源占位所匹配的高端住区。

再附加古滇都邑、郑和故里的历史文化色彩，晋宁着力发展的产业新城所推动的经济新引擎，共同叠加出昆明向南的一片价值热土，并助推这一新城区从价值洼地到价值高地的发展。以诺仕达为代表的一众企业在晋宁环湖路进行的城市建设，更加拉动区域价值增长。

由此，晋宁以其得天独厚的区位优势、历史文化、人文风情、湖光山色等资源，成为了万众瞩目的热土。

古滇片区的“中心思想”，包括功能配套、生态环境、居住品质和氛围的全面占有，都标识出区域的价值。目前的价值效应和置业前景，都无可比拟。

“古滇不是单纯意义的景区”

大多数置业滇池的人出发点是相似的：我换了一种生活环境，除了有不一样的生活方式，还要有升值属性，无论是闲暇度假还是定居。

而除了自然资源的稀缺性，古滇片区的价值，还在于其率先完成对城市战略、规划、区域价值全面占有的；率先完成区域配套、城市功能、生活方式的构建。

对一座“新城”来说，最为关键的是规划，是运营。

一个文旅大盘成功的经验，除了区位、交通、规划，文旅配套和运营才是核心。

“真文旅、真康养、真运营、真服务”，古滇的理念相信已经被大众所看到。

这一点，从古滇目前所呈现的一系列配套和社群活动可以看出。作为文旅资产，古滇区域的成熟度和聚集的人气，对住户来说有了保障。

城市公建配套+外部配套+内部配套，衍生出滇池南岸最适合“生活”的千亩大盘。该片区区别于普通文旅项目，古滇名城在用更超前的思路去定制业主的“生活”。

作为“云南美好生活供应商”，它在滇池南岸再造一座生活大城，先配套、后产品、强运营，在1.2万亩的土地上，将康养、度假、亲子、山水与丰盛的城市生活配套完美融合。

从运营的角度来看，拥有古滇的物业，还意味着精品配套、精致生活。包括诸如“入滇记”“古滇家宴”这样的IP、社群活动所带来的流量，不断强化配套的参与感、生活与旅居体验感。三大生活权益和70+权益终身享受。让古滇的业主们，在拥有着别人羡慕的生活方式时，也伴随着手中的物业溢价。

总结而言，就是“营造生活方式，连接社群关系”，把卖房子变成卖生活方式。打造全资源价值体系，覆盖生活服务、度假休闲等文旅生活体验。

“城市住宅+旅度产品”双重升值空间

滇池物业正在被外地来客占领。但有一个悖论，一些昆明人认为“去滇池边玩耍可以，但没必要买套房子。”可见，这波人还未意识到环滇池物业的价值。

无论是规模、打造标准、还是高规格的配套，以古滇名城为代表的开发商在此进行的文旅实践，使滇池南岸充满活力与未来。而与此同时带来的，就是物业价值的升格。

古滇片区多年建设，文旅康养度假配套已成规模，流量爆满的欢乐世界和古滇温泉、古滇湿地。在一系列配套铺垫完成以后，再入手环滇文旅资产更彰显价值。于自住，意味着享有城市资源；于投资，意味着未来溢价空间。

旅度产品所具备的价值是城市住宅无可比拟的。除了自住，还可用于出租或改造成民宿。且聚焦房价来看：环滇一带是好房子集中的区域，是昆明房价排头兵。

绕滇池走一圈，它是环滇片区目前呈现的较大较全面的产品。这里囊括了古滇艺海大码头，1100亩湿地公园；欢乐世界主题乐园；皇冠假日酒店、万怡酒店、洲际酒店；古滇温泉山庄；滇王林苑、古滇博物馆，古滇大剧院、古滇王宴，朵拉萌宠乐园、星旅客天文馆、博塑八千集营地等文旅配套。

这些配套所能提供的生活场景，休闲度假、旅居生活到商业商务、康养医疗等，“包办”你生活的方方面面。

因此我们看到，兼具“城市住宅+旅度产品”双重价值属性的滇池南岸，已经有一部分昆明人提前住在那里，率先实现了旅居、康养自由。

从区域价值和配套、运营等全方位解读，环滇经济带，滇池南岸都是潜力区域、价值高地。

昆明人，不要等到滇池物业都被外来客都买走了，才追悔莫及。

长腰山北景观

恰逢其时的，在最佳观滇位置长腰山麓，北坡资源产品、一片“别墅群落”呈现。拥有集合滇池生态、全景观滇、冲沟森林、月亮湾于一体的绝版资源，拥有多个山谷公园构建的康养森林景观与古滇文旅核心的观滇视野，享受月亮湾商业、坐享古滇全系配套。构建出古滇顶配的旅居产品。

逃开钢筋混凝土，提前占有湖山资源，享受另一种生活方式，或许是我们追求生活品质的终极奥义。