昆明5年房价接近翻倍，呈贡涨幅最高，仅有一个片区未破万

根据锐理近日发布的数据，2019年昆明住宅价格14105元/㎡，销售面积1014.72万方，销售套数83630套。成交量和价格都创历史新高，不过价格方面同比去年13814元/㎡仅增长了4.7%。对比前两年动辄19%以上的涨幅，可以看出，2019年昆明房价上涨趋势已经明显放缓。

【云南楼事】梳理近5年住宅成交数据，发现以下规律：

1、5年来，2019年卖得最好。2015-2018年住宅销售套数都为6万余套，2019年卖了83630套，实现量的飞跃。

2、市中心霸主地位从未改变，并一骑绝尘，将其它板块远远甩于身后。

3、昆明主城涨幅最大的区域是呈贡，而5年前，呈贡的价格还不及空港板块。

4、东市板块涨幅最慢，其次竟然是次中心板块。

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从全年住宅价格来看，2019年仅比上年微涨291元/㎡，涨幅收窄。市中心虽然卖得最少，但价格最贵，为23951元/㎡，单价1.5w以上的区域有5个，除了中心板块，由高到低依次为滇池板块、西山板块、官南板块和次中心板块。销售面积方面，官南板块卖得最好，其次为呈贡、东南、北市。同时，官南板块的存量也最高，呈贡、滇池、东南的存量也足够消化一段时间。

5年来，昆明经历过楼市调整期的低潮，而从2016年起的反弹和一路上扬也影响至今。2015年昆明住宅7873元/㎡，2019年14105元/㎡，5年间价格涨幅近8成！分版块看，住宅价格涨幅排行为呈贡、中心、西山、官南、高新、空港、滇池、东南、次中心、东市，其中排名前四的板块为成倍增长。

近5年，中心板块始终领跑昆明市场，也是至今唯一单价突破2万的区域。中心板块在售楼盘并不多，价格受单个楼盘影响较大，2019年该板块同比下降1882元/㎡，不过这里拥有昆明最集中的城市资源，保持着强者恒强的状态。

滇池板块包括开发较热的草海东岸在内，在售楼盘涵盖中铁诺德山海春风、金地云海一号、华夏四季等。5年间涨幅虽不大，但一直稳步增长。2015年昆明楼市破万的板块只有2个，一个是中心板块，另一个就是滇池板块，目前房价排名第二，后市依旧被看好。

最惊喜的房价黑马非呈贡莫属，5年前呈贡房价最低，仅4818元/㎡，2018年成交价起首次破万开始爆发，5年涨幅达到了127%，不过目前10929元/㎡的价格，仍是昆明性价比很高的区域。

包括巫家坝在内的官南板块、包括西北新城在内的高新板块等热门置业区域，涨幅也比较明显。此外，2019全年单盘销冠融创文旅城的热销，无疑助推了西山板块的价值增长。而空港则是昆明主城唯一没破万的区域，存在着一定升值潜力。

尽管影响房价的因素众多，但仅从片区层面出发，通过分析近5年昆明各版块住宅价格的波动，我们不难发现涨幅最大的几个区域，要么受市政规划和利好倾斜，要么紧邻城市级IP滇池。

也就是说，中心恒强，而那些占据稀缺景观资源，或受政策倾斜的区域一定也不会差。

2020年，你打算在哪个片区买房？

*注：本文提及的数据仅为昆明主城住宅价格，数据来源于昆明锐理。