上悦天地是由龙湖、海伦堡、中南三家品牌地产商联合开发，致力于打造“宜居、商业、休闲、娱乐”为一体的综合项目。该项目紧邻地铁4号线陈家营站，相对于周边项目，在地理区位上优势较明显，另自身配套8万方商业中心以及附近5大商圈，与已开业的新城吾悦广场、隅山公园相邻，周边配套较为齐全。作为三家品牌房企联合开发的项目，加之附近有竞争激烈的万科城、君庭云邸等项目落地，上悦天地是否值得入手？小编就带大家一睹为快。

项目营销中心

上悦天地沙盘图

项目信息：

项目名称：上悦天地

开发商：云南嘉卓房地产开发有限公司

项目地址：昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处（隅山公园对面）

物业类别：普通住宅、商铺、公寓、商住楼

占地面积：260亩

建筑面积：117.5万方

容积率：4.99（住宅）

绿化率：31.00%

物业公司：龙湖物业服务有限公司

物业费：2.78元/㎡

销售状况：在售

在售户型：三居89-105㎡；四居126㎡

据置业顾问介绍，上悦天地项目地块于2018年6月出让，土地成交价为28.11亿元，成交楼面价3245元/㎡。该项目北接沙河北路，东临京昆高速，南接隅山公园，西接金川路，紧邻地铁4号线（在建），总占地面积约260亩，分6个地块，于8月3日开盘，首推云归苑3、4、5栋住宅产品，预计于2021年6月30日精装交房，装修费1500元/㎡，均价约13800元/㎡。目前加售11号地块云阔苑2栋、33号地块云归苑3栋，已启动认筹，认筹可享受3个点的优惠，预计于本月底将再次开盘。

根据西北新城上悦天地（璀璨星城11号、33号两地块）进行的建设工程规划许可证批前公示指出，11号地块云阔苑，项目用地位于昆明市五华区泛亚新区，用地东临昆武高速，南临规划113号路，西临沙河路，北临沙河北路。容积率为3.89，建筑密度为24.55% ，41.00%的绿地率，净用地面积约32154.84㎡。项目拟建5栋10-33F的高层住宅，自身配建2栋21F的高层办公楼及底层沿街商业用房，整体设置2层地下室，住宅与商业用房物业分开管理，保障业主安全。

目前云阔苑在售的2栋住宅，东临昆玉高速，虽设计隔音玻璃，但睡眠质量较浅的置业者有待考量。地处小区中心位置，小区内规划4点半学堂，方便安置上班族家庭的子女；以及内设长者园区、健身空间、儿童运动乐园，方便不同年龄段的生活娱乐；另外设置私享会客厅，方便会客。

公示指出的另一个地块，33号地块云归苑，项目用地位于昆明市五华区泛亚新区，地块净用地面积约36802.07㎡，项目东临昆武高速，南临陈家营路，西临沙河路，北临113号路。容积率3.01 ，建筑密度20.1% ，绿地率44.14%，地块净用地面积约36802.07㎡，项目拟建6栋21-33F的高层住宅楼，一座3层幼儿园，1栋2层商业，地块整体设置2层地下室。云归苑目前在售3栋住宅，南面有自建幼儿园，小区内有共享书吧悦剧场和长者园区，丰富业主生活。

项目位置图

住宅采光效果好，装修设计精巧

整体来看，上悦天地有4个户型，建面89平米、105平米、125平米，涵盖了三房、四房，均为2梯6户设计。89平米有2个户型，分为东北朝向和西北朝向，可供选择性强，且位于端头，两面都能采光，包括卫生间南北通透，通风效果良好；因充分考虑每栋住宅采光，楼间距在31-34米，云阔苑5栋只有10层，南向视野可享受最佳光照。

另外入户玄关设计，贴心设置抽拉式换鞋凳，隐藏空间；主卧有85cm宽的飘窗，次卧将阳台和床结合，节省空间；厨房内赠洗碗机……部分精巧设计，着实利用了空间，这对喜欢摆放多个物件、又想节省空间的置业者来说值得入手。

样板房主卧

样板房阳台

样板房客厅

紧邻地铁，交通畅达

项目距离 4 号线陈家营站仅约 50 米，将于明年6月份正式开通；另外，项目距离 7 号线西北部汽车客运站仅约 500 米（地铁 7 号线详细规划信息以政府相关公式文件为准）。上悦天地周边新开楼盘较多，最近开盘的项目有万科城、融创君庭云邸、碧桂园春城映象，以及现已售罄的碧桂园玺台、新城吾悦、等项目都在这个片区，相比这些项目，上悦天地更靠近地铁4号线，西临西北部客运站，对项目来说占据独特的地理区位优势，交通状况更为理想。

上悦天地项目区位示意图

自身配套1个幼儿园，其他依托周边教育资源

项目自身配套1个幼儿园，周边有云师大附小、高新一小、先锋小学、五华区实验学校等师资力量较雄厚的学校。而片区同具竞争力的万科城自身规划了3所幼儿园、1所小学及1所初中，刚签约的长城中学（含小学部）、市政机关第三幼儿园也将落户于万科城，在教育资源上万科城略胜一筹。因此，想要买房即享受入学名额保障的置业者须谨慎考虑。

商圈医疗配套齐全，自身打造近8万方商业中心

项目周边 5 大商圈环绕，半径1公里内有新城吾悦广场，半径两公里内将建有爱琴海购物公园（规划中）、首创奥特莱斯（建设中）、宜家家居（建设中），同时本项目计划打造近 8 万方的商业中心，让住户足不出户即可满足所有日常生活购物需求。另外项目北接阜外心血管专科医院、南邻五华区人民医院（在建）等医院，医疗资源雄厚。

三大实力房企联合力作 品牌背书

龙湖地产有限公司成立于1993年，业务遍布全国7大城市群、40余个城市，连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”，企业实力雄厚；中南集团成立于1988年，2018年中南置地被评为中国房地产开发企业20强，集团处于房地产行业领先地位；海伦堡地产专注于住宅物业的开发与销售，曾荣获“2019中国房企综合实力TOP50”等多项行业大奖 ，全国布局，区域深耕。

三大房企中，龙湖地产占比34%，中南和海伦堡各占33%的股份，其中龙湖主要承担项目的物业和景观建设工作，中南和海伦堡主要负责前期的地产开发与销售。

其实房企联合开发项目早已不是新鲜事，和悦铭著由龙湖、金科、中南置地以及海伦堡地产携手完成，于2018年12月8日开盘；近期，德商与蓝光合作开发蓝光德商天域小区，落地德商入昆首个项目，目前已过规；今年3月，云南雅居乐地产高价拿下了北部山水新城约123亩纯住宅用地，有消息称，将与新希望合作开发。房企携手后，将发挥各自优势，在景观、物业、规划设计、商业等领域进行全方位的战略合作。

因此，房企强强联合若能各司其职，服务好业主，将能为各自带来更大的经济利益。

本次踩盘，总体地理区位优势相较于周边房产较明显，地铁4号线陈家营站仅离项目约50米，附近有西北部客运站，地理区位优势明显；但教育资源自身配套少，须依托于周边配套教育资源；附近有5大商圈，加之自身配套8万方商业中心，以及小区内配建2栋写字楼及底层商业房，未来商业氛围浓厚；另外项目南侧紧邻已建成的隅山公园，小区内设公园，绿化面积较好，未来将会是生态康养宜居地。

总之，上悦天地无论在住宅条件、地理区位、配套资源以及整体实力大有可观，未来有较大的升值空间，在周边片区也具备一定的竞争力。