龙湖15亿拿下74亩商住用地 巫家坝即将启动首个购物中心开发

7月24日，龙湖以底价15亿元拿下巫家坝74亩商住用地。按照规划条件，竞得人须在此用地范围内建设不低于8万方的大型购物中心，目前虽无法得知龙湖是否将引进旗下主要商业地产品牌——龙湖天街，不过此次地块成交意味着龙湖落地入昆第4个独立开发项目，版图进一步扩大，而巫家坝也即将启动片区内首个购物中心的开发建设。

KCGD2014-5-A1、A2号地块位于官渡区关上街道办，由昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司竞得。地块面积约74亩，商住混合用地，土地单价约2036-2052万元/亩。其中KCGD2014-5-A1地块容积率〉1且≤6，KCGD2014-5-A1地块容积率KCGD2014-5-A1〉1且≤9.5，以两宗地块成交价15亿元来算，地块楼面价约3215-5131元/㎡。

 

经比对，该批地块原为巫家坝首个项目百尚城的建设用地，地块曾于2014年8月首次入市，流拍后同年12月溢价400万元成交，计划启动开发百尚城项目，而后土地长期闲置，去年百尚城退了地。

本轮土地再次出让，相比5年前，地块规划建设指标和交易价也发生了变化。KCGD2014-5-A1号地块容积率由〉1且≤2.5调整为〉1且≤6，KCGD2014-5-A1号地块则由〉1且≤6变更为〉1且≤9.5，交易起价方面也上调了5亿元。

从交易文件可以看出，该批地块商业面积占比较大，A1地块商住比例为2:8，建筑限高100米，A2地块商住比例为7:3，主要建筑限低270米、主要建筑限高320米，A2地块建筑高度须满足民航净空管理相关文件要求。

按照此次交易条件，土地竞得人须自身具有商业综合体、大型购物中心的建设运营经验和较强的品牌招商、运营能力，确保商业及居住地块同步实施开发建设工作后，住宅方可销售。此外，龙湖还将在地块范围内建设并持有地上建设面积不低于8万㎡的大型购物中心，且在建成并取得房屋不动产权证后10年内不得分割销售或整体转让。

而此次巫家坝首座购物中心的落地，无疑突破了目前住宅+写字楼+公寓的开发现状，片区的业态呈现越来越丰富。

此次成交也意味着，继龙湖水晶郦城、龙湖天第、龙湖听蓝半岛之后，龙湖入昆再落一子（独立开发），一环、会展片区、巫家坝，龙湖布局的每一步都紧跟城市热点。